¿Cuáles son los costos de comprar casa?

El valor de la cuota es la primera respuesta que queremos tener. Sin embargo, es solo una parte del costo real de comprar y mantener una casa. Existe una variedad de otros gastos a tener en cuenta, antes y después de vivir en la casa.

1. Antes de elegir la casa

Para que la compra no falle, empieza por saber qué valor de financiación puedes obtener junto a las instituciones bancarias. Pide una preaprobación al banco, basada en tus ingresos y tus gastos (la "famosa" tasa de esfuerzo), y confirma que el resultado no compromete el ahorro que tienes reservado para imprevistos y gastos adicionales.

Pero, atención, el valor que el banco está dispuesto a prestar no es necesariamente el valor que te conviene pedir.

Con esta información en mente, afina tu búsqueda. Ten en cuenta la tipología y el tipo de inmueble (apartamento, casa o construcción), las obras necesarias, el mobiliario, los costos de mantenimiento y la calidad de vida que quieres tener a largo plazo.

2. ¿Qué costos tengo cuando avanzo con el crédito hipotecario?

2.1. Cuota mensual

Con la casa elegida, es momento de hablar con el banco. Las condiciones que elijas (tipo de tasa de interés, spread y plazo) definirán el valor de tu cuota.

Cuanto mayor sea el plazo de financiación, más baja será, en regla, la cuota mensual. Sin embargo, mayor será el total de intereses a pagar hasta el final del préstamo. Esto no quiere decir que elegir el plazo máximo sea un error. El error es elegirlo sin entender la influencia que puede tener en el costo del crédito y sin tener en cuenta tu tasa de esfuerzo.

2.2. Costos hasta la escritura

Antes de firmar, debes tener dinero reservado para estos costos:

• Entrada, al menos, 10% del valor de la compra
• Costos y gastos bancarios
• IMT
• Impuesto de Sello sobre la adquisición
• Escritura y registros
• Impuesto de Sello sobre la financiación

3. ¿Qué gastos tengo después de comprar casa?

A la cuota mensual se suman otros gastos mensuales:

• Seguro de vida y seguro multirriesgo
• Comisión de mantenimiento de cuenta
• Comunidad, si compras un apartamento
• IBI, pagado una vez al año o en cuotas

Algunos de estos costos pueden ser reducidos. Por ejemplo, algunos bancos eximen la comisión de mantenimiento de cuenta en determinadas condiciones, y los jóvenes hasta 35 años pueden estar exentos de IMT, Impuesto de Sello y registro de la compra de la primera casa.

La cuota es importante, claro. Pero es solo la punta del iceberg de una decisión que involucra muchas otras variables.

Para tener una idea más completa, prueba calcular tu cuota del crédito hipotecario de CrediSegur. Indicas el precio de la casa, el valor de la entrada y los ingresos del hogar, y te muestra la cuota estimada, el dinero que necesitas el día de la escritura y los ingresos necesarios para la financiación, de acuerdo con los criterios considerados por el simulador.

Si tienes otras preguntas sobre el tema, habla directamente con el equipo de gestores de crédito de CrediSegur.