Crédito hipotecario joven en Portugal
La llave para tu primera casa es ahora
Financiación hasta el 100%El Estado garantiza hasta el 15% del valor de la transacción, durante los primeros 10 años del crédito.
IMT e Impuesto de Timbre en la primera viviendaSi tienes hasta 35 años, no eres dependiente a efectos de IRS y no has sido propietario de una vivienda en los últimos tres años, la primera compra de vivienda propia y permanente queda exenta de IMT hasta 330 539 € en el Continente y 413 174 € en las Regiones Autónomas (valores de 2026), con tipo reducido hasta 660 982 € y 826 228 €, respectivamente, y tienes deducción en el Impuesto de Timbre hasta el mismo límite. El beneficio caduca si, en los seis años siguientes, le das otro destino a la casa (con excepciones, como la venta).
Plazo hasta 40 añosUn plazo más largo baja la cuota mensual y la tasa de esfuerzo, pero aumenta el total de intereses.
En CrediSegur, acompañamos tu solicitud de crédito hipotecario joven con la garantía pública del Estado, que permite al banco financiar hasta el 100% en la compra de tu primera casa, si aprueba la solicitud.
Mira si cumples todos los requisitos
¿Empezamos?- Tener entre 18 y 35 años de edad
- Domicilio fiscal en Portugal
- Ingresos hasta el 8.º tramo del IRS (en 2026, unos 6188 €/mes)
- No ser propietario de edificio urbano ni de ninguna fracción autónoma de edificio urbano destinada a vivienda
- Sin deudas con Hacienda ni con la Seguridad Social
- Valor de la compra hasta 450 000 €
- No haber beneficiado anteriormente de la garantía del Estado
Beneficios en la primera vivienda para jóvenes
Compra tu casa sin entrada, si el banco aprueba la financiación hasta el 100% con la garantía pública; continúas pagando Impuesto de Timbre, comisiones y seguros.- El Estado garantiza hasta el 15% del valor de la transacción, durante los primeros 10 años del crédito, cubriendo el porcentaje de financiación que el banco no soportaría. Puedes obtener financiación hasta el 100% del valor de adquisición y así compras más fácilmente tu nueva casa
- Exención de IMT hasta 330 539 € en el Continente y 413 174 € en las Regiones Autónomas (valores de 2026), con tipo reducido hasta 660 982 € y 826 228 €, respectivamente, y deducción en el Impuesto de Timbre hasta el mismo límite, en la primera compra de vivienda propia y permanente, si no has sido propietario de vivienda en los últimos tres años y no eres dependiente a efectos de IRS. El beneficio caduca si, en los seis años siguientes, le das otro destino a la casa (con excepciones, como la venta).
- Garantía válida durante 10 años
- Posibilidad de renegociación o transferencia del crédito sin perder las condiciones de la garantía
- Acompañamiento constante de CrediSegur en todo el proceso
Documentos que vas a necesitar
Reúne la documentación necesaria- Documento Nacional de Identidad o documento equivalente
- Certificado de domicilio fiscal
- Liquidación del IRS con justificante de la Seguridad Social de los ingresos de los últimos 3 meses
- Certificación registral negativa
- Ficha Catastral Urbana
- Certificado de estar al corriente de pago (Hacienda y Seguridad Social)
Ejemplo ilustrativoCrédito hipotecario joven — garantía pública
¿Cuánto podrían ahorrar Carlos y Joana en la primera casa, con una TAN y seguros más bajos?
Un ejemplo de cálculo, con dos situaciones hipotéticas de crédito hipotecario joven con garantía pública.Carlos y Joana son personajes ficticios, creados con fines ilustrativos — no corresponden a un caso real.
Financiación hasta el 100% con garantía pública, para contratos firmados hasta el 31 de diciembre de 2026
Sujeto a aprobación del banco, que evalúa tu capacidad de pago. La continuidad de la medida en 2027 está prevista en el OE2027, pero aún no ha sido aprobada.Mira cómo hacerlo, paso a pasoQuién puede beneficiarse
- Tener entre 18 y 35 años (todos los titulares)
- Domicilio fiscal en Portugal
- Ingresos hasta el 8.º tramo del IRS
- Compra de la primera vivienda propia y permanente
- Valor de la transacción hasta 450 000 €
- No ser propietario de edificio urbano o fracción habitacional
- Nunca haber beneficiado de la garantía pública
- Situación fiscal y contributiva regularizada
¿Necesitas transferir, construir u otra finalidad?
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Valoraciones de clientes de CrediSegur en Google
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Union de Créditos Inmobiliários, S.A. – Sucursal em Portugal
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
Durante un período de 10 años a contar desde la fecha de formalización del contrato de crédito. La Garantía Pública funciona como una seguridad adicional para el banco, permitiendo mejores condiciones de financiación para el cliente. Tras el fin de esos 10 años, la garantía termina automáticamente y el crédito pasa a seguir las reglas normales, sin el apoyo del Estado como fiador.
En caso de impago, el banco activa la Garantía Pública y el Estado asume temporalmente el pago del importe en deuda. Sin embargo, el cliente sigue siendo responsable de ese importe y tendrá que regularizarlo con la entidad financiera. Tras esa regularización, el banco devuelve el importe al Estado. Es decir, la garantía protege al banco, pero no exime al cliente de sus obligaciones.
Sí. Durante el período de la garantía, puedes renegociar las condiciones de tu crédito, como el plazo o el tipo de interés, sin perder este beneficio. Todo ello, siempre que el banco acepte los cambios. La existencia de la Garantía Pública no impide estas renegociaciones ni invalida el contrato.
Sí, es posible transferir el crédito, siempre que el nuevo banco se haya adherido al protocolo de la Garantía Pública. Sin embargo, debes tener en cuenta que la garantía no se renueva con la transferencia, se mantiene solo durante el tiempo restante del plazo inicial de 10 años. Esto significa que, por ejemplo, si ya has disfrutado de la garantía durante 6 años, al transferir el crédito esta solo se mantiene durante 4 años más.
Esta medida es válida para contratos de crédito celebrados hasta el 31 de diciembre de 2026.
Sí. Es posible beneficiarse de la Garantía Pública y, al mismo tiempo, disfrutar de la exención total o parcial de IMT y del Impuesto de Timbre, siempre que cumplas los respectivos requisitos.
No. Esta medida no tiene efectos retroactivos. Esto significa que solo se aplica a contratos de crédito celebrados después de la publicación de la legislación, que tuvo lugar en septiembre de 2024. Es decir, los créditos hipotecarios firmados antes de esa fecha no pueden beneficiarse de esta medida, aunque el cliente cumpla todos los demás criterios.
Depende de la situación de cada comprador. La exención de IMT y la deducción en el Impuesto de Timbre se aplican solo al comprador que tenga hasta 35 años, no sea dependiente a efectos de IRS, no haya sido propietario de vivienda en los últimos tres años y cumpla los demás criterios de la medida. Si uno de los compradores no cumple estas condiciones, esa persona no se beneficia de la exención y tendrá que pagar los impuestos correspondientes a su parte de la adquisición. El otro comprador, si cumple los requisitos, podrá disfrutar de la exención.
No. Los jóvenes que sean considerados dependientes a efectos de IRS en el año de la compra no son elegibles para estas medidas. Esto ocurre porque, para beneficiarse de las ayudas, el comprador tiene que ser fiscalmente independiente, es decir, tener su propia declaración de IRS y autonomía fiscal. Si todavía forma parte de la unidad familiar de otra persona como dependiente, no reúne los requisitos necesarios.
No. La exención se aplica exclusivamente a la adquisición de inmuebles destinados a vivienda habitual y permanente. Esto significa que no abarca: créditos para obras o reformas, compra de terrenos y otros tipos de financiación que no impliquen la adquisición directa de una vivienda para residencia propia. Es importante señalar que, en el caso de compra de un terreno para construir una casa, el IMT recae solo sobre el valor del terreno, y no sobre el coste de la construcción. Sin embargo, esa situación no está cubierta por la exención prevista en esta medida.
No. Aunque el Seguro de Vida y el Seguro Multirriesgo Hogar sean exigidos por los bancos como condición para conceder el crédito, no estás obligado a contratarlos en la misma entidad donde solicitas el préstamo. Puedes elegir libremente la aseguradora que te ofrezca las mejores condiciones, siempre que las coberturas cumplan los requisitos mínimos exigidos por el banco. Muchas veces, contratar los seguros fuera del banco permite obtener una mejor relación precio/cobertura, lo que puede suponer un ahorro significativo a lo largo del tiempo.
Sí. A pesar de la Garantía Pública y de las exenciones fiscales, existen algunos costes que siguen siendo responsabilidad del cliente:• Impuesto de Timbre sobre el valor financiado• Comisiones bancarias, como la tasación del inmueble y la formalización del contrato• Seguros obligatorios (Seguro de Vida y Seguro Multirriesgo Hogar)Estos gastos forman parte del proceso normal de contratación de un crédito hipotecario y no están cubiertos por las exenciones previstas en esta medida.
Alquilar, no: durante los 10 años de la garantía, la casa tiene que ser tu vivienda habitual y permanente. Vender, sí: puedes vender la casa durante la garantía; en ese caso, la garantía del Estado termina cuando el banco emite la cancelación de la hipoteca o consiente la venta. Confirma con el banco las condiciones de tu contrato.
Sin costes de intermediación para ti
CrediSegur es remunerada por los bancos asociados. El coste del crédito se mide por la TAEG y el MTIC.