Simulador de crédito hipotecario en Portugal
Abre la puerta a tu nueva casa
Comparamos por tiComparamos las propuestas de los bancos con quienes tenemos contrato de vinculación. Tú eliges.
Simulación en minutosEn pocos minutos obtienes varias simulaciones indicativas, basadas en las condiciones de las entidades con las que trabajamos.
Sin costes de intermediación para tiCrediSegur es remunerada por los bancos socios. El coste del crédito se mide por la TAEG y el MTIC.
Encuentra el crédito hipotecario ideal con nuestra ayuda
¿Burocracias, comparaciones y negociaciones?
De la simulación a la aprobación del crédito hipotecario
Mira cómo hacerlo, paso a passoDefine el importe y el plazo que quieres y obtén una primera estimación de tu cuota mensual.
Analizamos tu perfil (renta neta mensual, unidad familiar, responsabilidades de crédito activas y si ya tienes o no un inmueble elegido) para confirmar si hay condiciones para avanzar con la financiación.
Te ayudamos a reunir toda la documentación necesaria para presentar tu solicitud a los bancos.
Presentamos tu solicitud a las entidades bancarias, reunimos las condiciones de preaprobación y te las mostramos para que elijas las más ventajosas.
El banco valora el inmueble elegido, emite las cartas finales y, a continuación, nos encargamos de los seguros obligatorios.
Firmas el contrato de crédito hipotecario y la escritura de la vivienda.
Qué debes tener en cuenta cuando contratas un crédito hipotecario
Sin costes de intermediación para ti
CrediSegur es remunerada por los bancos asociados. El coste del crédito se mide por la TAEG y el MTIC.Proceso sencillo, rápido y seguro
- Haz una simulación con tus datos
- Un gestor dedicado va a analizar tu caso
- Comparamos las propuestas de las entidades con las que trabajamos
- Te mostramos las propuestas lado a lado, con TAEG y MTIC
- Te acompañamos de principio a fin
Ejemplo ilustrativo
¿Cuánto podrían ahorrar Isaac y Carolina con una TAN y seguros más bajos?
Un ejemplo de cálculo, con dos situaciones hipotéticas de crédito hipotecario para el mismo inmueble.Isaac y Carolina son personajes ficticios, creados con fines ilustrativos: no corresponden a un caso real.
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Union de Créditos Inmobiliários, S.A. – Sucursal em Portugal
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
Preguntas frecuentes sobre crédito hipotecario
Un intermediario de crédito es una entidad registrada en el Banco de Portugal que presenta contratos de crédito de los bancos a los consumidores y los acompaña en los actos preparatorios de esos contratos.CRRF – Brokerage, Lda., titular de la marca CrediSegur, es un intermediario de crédito vinculado, registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290, sin régimen de exclusividad: trabaja con las entidades con las que tiene contrato de vinculación, te presenta las propuestas de esas entidades y no presta servicios de consultoría.
La simulación te permite comparar rápidamente las condiciones de las entidades con las que trabajamos e identificar, de forma aproximada, los tipos de interés y las condiciones que aplican, ayudándote a tomar una decisión informada, ahorrar tiempo y evitar costes innecesarios.Las simulaciones presentadas en nuestros comparadores son análisis sumarios y estimaciones, basadas en las condiciones medias aplicadas por las entidades financieras, y no constituyen propuestas formales, simulaciones oficiales de los bancos, ningún tipo de aprobación de crédito ni vínculo contractual.Solo con tu consentimiento, y tras la recogida de la información y documentación necesaria, podemos solicitar y analizar propuestas bancarias formales, estas sí susceptibles de generar un vínculo contractual en caso de aceptación por parte del cliente.En CrediSegur, intermediario de crédito vinculado, cuentas con el apoyo de un gestor que te acompaña en todo el proceso, desde la simulación hasta la formalización del contrato.
El proceso es 100% online y nuestro servicio de intermediación no tiene costes para ti.1. Indicas el importe y el plazo2. Eliges la finalidad del crédito3. Recibes propuestas personalizadas según tu perfil financiero4. Nuestra plataforma analiza de forma resumida las condiciones del mercado e identifica las opciones más competitivas, ayudándote a ahorrar tiempo, evitar desplazamientos a los bancos y hacerte una idea aproximada de cuáles pueden ser las mejores soluciones para ti.Las simulaciones presentadas son estimaciones y no constituyen propuestas formales, aprobaciones de crédito ni ningún vínculo contractual. Solo con tu consentimiento y tras la recogida de la información y documentación necesarias podemos solicitar y analizar propuestas bancarias formales, estas sí susceptibles de generar un vínculo contractual en caso de aceptación.
Tipo variableSe calcula sumando el spread a la Euríbor y se actualiza periódicamente cada 3, 6 o 12 meses, según lo definido en el contrato.
Tipo fijoCon un tipo fijo durante todo el contrato, aseguras una cuota estable y sin oscilaciones, ofreciendo mayor seguridad frente a la incertidumbre del mercado. Pero atención: puede encarecer el crédito.
Tipo mixtoEl préstamo comienza con un tipo fijo y después pasa a tipo variable.
La Euribor es un tipo de referencia del mercado monetario del euro, publicada todos los días laborables por el European Money Markets Institute (EMMI): mide el tipo al que los bancos de la zona euro consiguen financiación sin garantía. Si tu préstamo tiene tipo variable, el tipo del contrato se revisa cada 3, 6 o 12 meses, según el índice contratado, y tu cuota puede subir o bajar.
TIN (Tipo de Interés Nominal)Es obligatorio en cualquier crédito e indica cuánto pagarás de intereses al año. Es la suma del diferencial con el Euríbor (en un préstamo a tipo variable) o con el tipo fijo, según el tipo de interés contratado. El TIN no incluye comisiones, seguros ni impuestos: es solo el tipo de interés (índice más diferencial, o el tipo fijo).
TAE (Tasa Anual Equivalente)La TAE indica el coste total del préstamo en porcentaje anual sobre el importe prestado. Resulta de los intereses (TIN), comisiones, seguros obligatorios, impuestos, registros y otros cargos. Es decir, todo el coste inherente a tu financiación.
El Importe Total Imputado al Consumidor (MTIC) es el valor total que vas a pagar hasta el final del contrato: el importe del préstamo, los intereses, las comisiones, los impuestos, los seguros obligatorios y otros gastos. Cuanto mayor sea el tipo de interés, mayor será el MTIC.
La Ficha de Información Normalizada Europea (FINE) es un documento emitido por la entidad financiera que presenta todas las condiciones y costes asociados de tu crédito hipotecario.Te permite analizar las condiciones de tu préstamo y comparar diferentes propuestas de crédito antes de firmar el contrato.En el documento encontrarás información como:• Importe del préstamo y duración del contrato• Tipos de interés aplicables (TIN, TAE, etc.)• Importe Total a Pagar• Comisiones, seguros e impuestos obligatorios• Condiciones de revisión del tipo (si es variable)• Obligaciones del cliente y del banco
De acuerdo con la recomendación del Banco de Portugal, los bancos financian, por regla general, hasta el 90% del valor de compra del inmueble para vivienda propia y permanente. Esto significa que, normalmente, vas a necesitar tener al menos el 10% del precio de la casa para dar como entrada.A este importe se suman todavía los costes de la compra, como impuestos, escritura y registros.Sin embargo, en algunos casos específicos, especialmente para jóvenes de hasta 35 años que cumplan determinados criterios definidos por las entidades financieras y los programas en vigor, puede ser posible obtener financiación de hasta el 100% del valor del inmueble.
El spread es el margen de beneficio que el banco aplica sobre el índice de referencia (la Euribor, en el caso del tipo variable o mixto) y representa el coste que queda exclusivamente para el banco por concederte el crédito. Cuanto más bajo sea, menor será tu cuota mensual.En la práctica, tu tipo de interés final resulta de la suma entre la Euribor (si tienes tipo variable o mixto) y el spread definido por el banco. Por ejemplo, en una cuenta hipotética con una Euribor al 2% y un spread del 1%, tu tipo de interés se sitúa en el 3%.El valor del spread varía de banco a banco y depende de tu perfil de riesgo y de los productos asociados al crédito, como seguros y domiciliación de la nómina. Sin esos productos, el spread suele ser más alto.En nuestro comparador, te mostramos el spread de las propuestas de las entidades con quienes tenemos contrato de vinculación, para que puedas comparar.
La tasa de esfuerzo es el porcentaje de los ingresos mensuales netos que queda comprometido con el pago de cargas y cuotas de crédito. En la práctica, indica el porcentaje de ingresos utilizado por las responsabilidades actuales. Es uno de los principales indicadores que los bancos utilizan para evaluar el riesgo de un préstamo. Cuanto más baja sea la tasa de esfuerzo, más equilibrado está el presupuesto y mayor es la probabilidad de que se apruebe una solicitud de crédito.
• Documento de identidad (Cartão de Cidadão), de ambos• Recibos de nómina de los últimos 3 meses• Extractos bancarios de las cuentas nómina, de los últimos 3 meses• Declaración de vínculo laboral o contrato de trabajo• Certificado Predial Negativo de la AT, obtenido a través del portal de finanzas (Financiación Joven hasta el 100%)• Declaración Modelo 3 IRS 2025, si ya está disponible• Certificado de Liquidación de IRS 2025• Mapa de Responsabilidades de Crédito (puede obtenerse en https://www.bportugal.pt/area-cidadao/formulario/227)• Declaraciones de ausencia de deudas con la Seguridad Social y la Autoridad Tributaria (Financiación Joven hasta el 100%)• Comprobante de domicilio (Certificado de Domicilio Fiscal)
Nuestro servicio de intermediación de crédito no tiene costes para ti: por ley, un intermediario de crédito vinculado solo puede ser remunerado por los bancos y entidades con quienes tiene contrato, y solo si hay contratación. Los costes del propio crédito (intereses, comisiones, impuestos y seguros) constan en la FINE del banco.
Sin costes de intermediación para ti
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