Simulador Crédito Hipotecario
Abre puertas a tu nueva casa
Negociamos por tiNegociamos hasta conseguir las mejores condiciones de financiación.
Varias condiciones en minutosBastan 5 minutos para que tengas acceso a ofertas de varios bancos.
Servicio gratuito al clienteSon los bancos y las instituciones financieras los que nos pagan una remuneración, solo y únicamente si hay contratación.
Autorizados por el Banco de PortugalIntermediario de crédito nº 0001290
CRRF - BROKERAGE, LDA, con sede en la Rua da Terça, 11 3200-010 Casal de Ermio, actúa como Intermediario de Crédito Vinculado, registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290, está autorizada a presentar o proponer contratos de crédito a los consumidores y a prestar asistencia en los actos preparatorios de esos contratos o de otros trabajos de gestión precontractual respecto a contratos de crédito que no hayan sido por ella presentados o propuestos. No presta servicios de consultoría.
Contratos de Crédito abarcados: Crédito Hipotecario y Crédito a los Consumidores.
Mantiene contrato de vinculación con los siguientes prestamistas: BANCO BPI S.A., CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A., BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., NOVO BANCO, S.A., BNI - BANCO DE NEGOCIOS INTERNACIONAL (EUROPA), S.A., BANKINTER, S.A. - SUCURSAL EN PORTUGAL, ABANCA PORTUGAL S.A., SICAM - CAIXA CENTRAL Y CAJAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MUTUO, UNION DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EN PORTUGAL, BANCO CTT, S.A., COFIDIS, BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. - SUCURSAL EN PORTUGAL, BBVA, INSTITUCIÓN FINANCIERA DE CRÉDITO S.A. La información completa y actualizada puede ser consultada en: https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/crrf-brokerage-lda, Email: crrf360@sapo.pt. La CRRF - BROKERAGE, LDA actúa con la marca nacional "CREDISEGUR", registrada en el Instituto Nacional de Propiedad Intelectual bajo el n.º 668183.Encuentra el Crédito Hipotecario ideal con nuestra ayuda
¿Burocracias, comparaciones y negociaciones?
De la simulación a la aprobación del Crédito Hipotecario
Ve cómo hacerlo, paso a paso
01
SimulaciónDefine el monto y el plazo deseados y obtén una primera estimación de tu cuota mensual.
02
Enmarcación financieraAnalizamos tu perfil (ingreso neto mensual, unidad familiar, responsabilidades de crédito activas y si ya tienes o no un inmueble elegido) para confirmar si hay condiciones para avanzar con la financiación.
03
Recopilación de documentaciónTe ayudamos a reunir toda la documentación necesaria para presentar tu proceso a los bancos.
04
Pre-aprobaciones y presentación de las condicionesPresentamos tu proceso a las instituciones bancarias, reunimos las condiciones de pre-aprobación y las presentamos para que elijas las más ventajosas.
05
Tasación del inmueble y SegurosEl banco evalúa el inmueble elegido, emite las cartas finales y, a continuación, nos encargamos de los seguros obligatorios.
06
EscrituraFirmas el contrato de crédito hipotecario y la escritura de la casa.
Lo que debes tener en cuenta al contratar un Crédito Hipotecario
Gratis
Proceso simple, rápido y seguro
01
Haz una simulación con tus datos02
Un gestor dedicado analizará tu caso03
Encontramos las mejores soluciones04
Presentamos las mejores condiciones05
Te acompañamos de principio a finEjemplo ilustrativo
Negociamos por Isaac y Carolina
En este ejemplo, consiguieron ahorrar más de 29 000 €Isaac y Carolina son un personaje ficticio, creado con fines ilustrativos — no corresponde a un caso real.
Con el nuevo tipo y la reducción de los seguros ahorran29.880,00 €Ahorro total (30 años)
Ahorro mensual83,00 €
Ahorro anual996,00 €
Escenario inicial (ejemplo)Escenario simulado (ejemplo)
Importe
240.000,00 €
240.000,00 €
Plazo
30 años
30 años
TAN — Tipo Mixto (fijo 3 años)
2,95 %
2,65 %
Spread (tras el período fijo)
0,85 %
0,65 %
Euribor
6 meses
6 meses
Seguros (Vida + Multirriesgo)
90,00 €Anual: 1.082,70 €
51,00 €Anual: 979,70 €
Cuota mensual
979,00 €
896,00 €
TAEG(ejemplo)
3,35 %
3,00 %
MTIC(ejemplo)
352.440,00 €
322.560,00 €
Con el nuevo tipo y la reducción de los seguros ahorran29.880,00 €Ahorro total (30 años)
Ahorro mensual83,00 €
Ahorro anual996,00 €
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Viajar, estudiar o hacer obras en casa. ¡Tú eliges!
Nuestra plataforma compara automáticamente TAEG, MTIC y condiciones generales, permitiéndote tomar una decisión informada y ahorrar dinero.
4.9/5
Un intermediario de crédito es una entidad autorizada por el Banco de Portugal que actúa como puente entre el cliente y los bancos, ayudando a encontrar las mejores soluciones de financiación, comparar condiciones y acompañar todo el proceso.La CRRF – BROKERAGE, LDA., propietaria de la marca CrediSegur, es un intermediario de crédito autorizado que actúa con total transparencia y sin vínculo exclusivo a ninguna institución financiera, garantizándote siempre la opción más adecuada a tu perfil.
La simulación te permite comparar rápidamente las ofertas del mercado e identificar, de forma aproximada, las tasas y las condiciones aplicadas por los diferentes bancos, ayudándote a tomar una decisión informada, ahorrar tiempo y evitar costos innecesarios.Las simulaciones presentadas en nuestros comparadores son análisis sumarios y estimaciones, basadas en las condiciones medias aplicadas por las instituciones financieras, no constituyendo propuestas formales, simulaciones oficiales de los bancos, ningún tipo de aprobación de crédito o vínculo contractual.Solo con tu consentimiento, y tras la recopilación de la información y documentación necesaria, podemos solicitar y analizar propuestas bancarias formales, estas sí susceptibles de generar vínculo contractual en caso de aceptación por parte del cliente.En CrediSegur, tienes el apoyo de especialistas en crédito que te acompañan en todo el proceso, desde la simulación hasta la formalización del contrato, garantizando una experiencia simple, segura y personalizada.
¡El proceso es 100% online y gratuito!1. Indicas el importe y el plazo2. Eliges la finalidad del crédito3. Recibes propuestas personalizadas según tu perfil financiero4. Nuestra plataforma analiza de forma resumida las condiciones del mercado e identifica las opciones más competitivas, ayudándote a ahorrar tiempo, evitar desplazamientos a los bancos y hacerte una idea aproximada de cuáles pueden ser las mejores soluciones para ti.Las simulaciones presentadas son estimaciones y no constituyen propuestas formales, aprobaciones de crédito o ningún vínculo contractual. Solo con tu consentimiento y tras la recopilación de la información y documentación necesarias es que podemos solicitar y analizar propuestas bancarias formales, estas sí susceptibles de generar vínculo contractual en caso de aceptación.
Tipo variableSe calcula sumando el spread a la Euríbor y se actualiza periódicamente cada 3, 6 o 12 meses, según lo definido en el contrato.
Tipo fijoCon un tipo fijo durante todo el contrato, aseguras una cuota estable y sin oscilaciones, ofreciendo mayor seguridad frente a la incertidumbre del mercado. Pero atención: puede encarecer el crédito.
Tipo mixtoEl préstamo comienza con un tipo fijo y después pasa a tipo variable.
La Euribor resulta de la media de las tasas de interés que un conjunto de bancos de la zona euro cobra entre sí para prestar dinero. En el caso de que el tipo de tasa de tu préstamo sea variable, su valor se revisa cada 3, 6 o 12 meses, según lo que esté definido en el contrato, lo que significa que tu cuota puede subir o bajar a lo largo del tiempo.
TIN (Tipo de Interés Nominal)Es obligatorio en cualquier crédito e indica cuánto pagarás de intereses anualmente. Es la suma del spread con la Euríbor (en préstamos a tipo variable) o con el tipo fijo, según el tipo contratado. El TIN no incluye comisiones, seguros o impuestos; es solo el margen de la entidad financiera.
TAE (Tasa Anual Equivalente)La TAE indica el coste total del préstamo en porcentaje anual sobre el importe prestado. Resulta de los intereses (TIN), comisiones, seguros obligatorios, impuestos, registros y otros cargos. Es decir, todo el coste inherente a tu financiación.
El Montante Total Imputado al Consumidor (MTIC) es el valor total que vas a pagar a la institución financiera hasta el final del contrato. Incluye el monto del préstamo, los intereses (TAN y TAEG), comisiones, impuestos, seguros obligatorios y otros cargos. Cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor será el MTIC.
La Ficha de Información Normalizada Europea (FINE) es un documento emitido por la institución financiera que presenta todas las condiciones y costos asociados a tu crédito vivienda.Te permite analizar las condiciones de tu préstamo y comparar diferentes propuestas de crédito, antes de firmar el contrato.En el documento encontrarás información como:• Importe del préstamo y duración del contrato• Tipos de interés aplicables (TIN, TAE, etc.)• Importe Total a Pagar• Comisiones, seguros e impuestos obligatorios• Condiciones de revisión del tipo (si es variable)• Obligaciones del cliente y del banco
De acuerdo con las reglas del Banco de Portugal, los bancos financian, como regla general, hasta el 90% del valor de compra del inmueble para vivienda propia y permanente. Esto significa que, normalmente, vas a necesitar tener al menos el 10% del precio de la casa para dar como entrada.A este valor se añaden también los costos de la compra, como impuestos, escritura y registros.Sin embargo, en algunos casos específicos, especialmente para jóvenes de hasta 35 años que cumplan ciertos criterios definidos por las entidades financieras y programas en vigor, puede ser posible obtener financiamiento de hasta el 100% del valor del inmueble.
El spread es el margen de beneficio que el banco aplica sobre el índice de referencia (la Euribor, en el caso de la tasa variable o mixta) y representa el costo que queda exclusivamente para el banco por concederte el crédito. Cuanto más bajo sea, menor será tu cuota mensual.En la práctica, tu tasa de interés final resulta de la suma entre la Euribor (si tienes tasa variable o mixta) y el spread definido por el banco. Por ejemplo, con una Euribor al 2% y un spread del 1%, tu tasa de interés queda en el 3%.El valor del spread varía de banco a banco y depende de tu perfil de riesgo y de los productos asociados al crédito, como seguros y domiciliación de nómina. En Portugal, un spread competitivo suele estar entre el 0,5% y el 1,5%, pero puede ser mucho más alto sin esos productos bonificados.En nuestro simulador, comparamos el spread de varios bancos y negociamos por ti para conseguir el valor más bajo posible, sin que tengas que contratar productos que no necesitas.
La tasa de esfuerzo es el porcentaje del ingreso mensual neto que queda comprometido con el pago de cargas y cuotas de crédito. En la práctica, indica el porcentaje de ingreso utilizado por las responsabilidades actuales. Es uno de los principales indicadores que los bancos usan para evaluar el riesgo de un préstamo. Cuanto más baja sea la tasa de esfuerzo, más equilibrado está el presupuesto y mayor es la probabilidad de que se apruebe una solicitud de crédito.
• Documento de identidad (Cartão de Cidadão), de ambos• Recibos de nómina de los últimos 3 meses• Extractos bancarios de las cuentas nómina, de los últimos 3 meses• Declaración de vínculo laboral o contrato de trabajo• Certificado Predial Negativo de la AT, obtenido a través del portal de finanzas (Financiación Joven 100%)• Declaración Modelo 3 IRS 2025, si ya está disponible• Certificado de Liquidación de IRS 2025• Mapa de Responsabilidades de Crédito (puede obtenerse en https://www.bportugal.pt/area-cidadao/formulario/227)• Declaraciones de ausencia de deudas con la Seguridad Social y la Autoridad Tributaria (Financiación Joven 100%)• Comprobante de domicilio (Certificado de Domicilio Fiscal)
En CrediSegur trabajamos codo a codo con varios bancos e instituciones financieras de Portugal. Son ellos quienes nos pagan una remuneración, solo, y solo si hay contratación, sin ningún costo para el cliente. Así es como nuestro servicio se vuelve totalmente gratuito.
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