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Calcula tu cuota mensual de crédito hipotecario en Portugal
Prueba distintos valores de precio, entrada y plazo. Los tipos sugeridos son supuestos de referencia, no propuestas de ningún banco.- Intermediario de crédito e agente de seguros registrado en el BdP y en la ASF
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Tres preguntas y sabrás tu cuota mensual
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Contamos con un tipo variable de referencia (supuesto) y vivienda habitual y permanente. Puedes cambiarlo todo en «En detalle».
Cómo hacemos la cuenta
Calculamos la cuota y los costes de una hipoteca con un tipo hipotético, dentro de las normas del Banco de Portugal.Cuánto puedes pedir
El préstamo llega hasta un porcentaje del valor de la vivienda y hasta un plazo máximo que depende de tu edad.Norma del regulador · Recomendação Macroprudencial do Banco de PortugalLa cuota
Cuota constante, con el Euribor de referencia (con su fecha) más un diferencial hipotético, o con un tipo fijo o mixto hipotético. No es una propuesta de crédito.SupuestoLos costes aparte
IMT, Impuesto de Timbre sobre la compra y sobre el préstamo, escritura, y seguros de vida y multirriesgo.Norma legal · CIMT, art.º 17.º; Tabela Geral do Imposto do Selo, partidas 1.1 y 17.1.4
Mitos
- Depende“El diferencial más bajo es siempre el préstamo más barato.”Las comisiones, los seguros y los productos vinculados pueden anular la diferencia.Qué hacer: compara por la TAE (TAEG) y por el importe total a pagar (MTIC).Fuente: Banco de Portugal, Portal do Cliente Bancário; DL n.º 74-A/2017.
- Depende“El tipo fijo es siempre más caro.”Pagas por la certeza de la cuota. Si el Euribor sube, el fijo puede salir más barato. Si baja, sale más caro.Qué hacer: elige según el margen de tu presupuesto: si una subida de la cuota te aprieta, la certeza vale dinero.Fuente: cálculo del simulador.
- Mito“Tengo que contratar el seguro de vida con el banco.”Puedes elegir la aseguradora, siempre que el seguro tenga las coberturas exigidas.Qué hacer: pide al banco la lista de coberturas y compárala con el simulador 21.Fuente: DL n.º 74-A/2017; Lei n.º 14/2026.
El siguiente paso
Ya tienes esta respuesta. Sigue el recorrido: cada herramienta prepara la decisión siguiente.- ¿Cuál es el valor máximo de la casa que puedo comprar?
- Simulador de tasa de esfuerzo
- Simulador de IMT e Impuesto de Timbre
- Interés compuesto
Acompañamiento por un gestor de CrediSegur
Un gestor de CrediSegur acompaña tu solicitud ante las entidades con las que trabajamos. El servicio de intermediación no tiene costes para ti.Preguntas frecuentes
El valor de la cuota depende de varios factores: el importe financiado, el capital aún pendiente, el plazo del préstamo, el tipo de interés (spread e índice de referencia, cuando proceda), la modalidad de tipo (fijo, variable o mixto) y las posibles amortizaciones anticipadas.
Con el tipo variable, el tipo de interés acompaña la evolución del Euribor. Siempre que se revisa el Euribor (normalmente cada 3, 6 o 12 meses), la cuota puede subir o bajar.Con el tipo fijo, el tipo de interés se mantiene inalterado durante todo el período contratado, proporcionando estabilidad en la cuota. Por regla general, la cuota inicial es superior a la del tipo variable.El tipo mixto combina las dos modalidades. Durante un período inicial (habitualmente 2, 5, 10 o más años) se aplica un tipo fijo y, terminado ese período, el préstamo pasa a tipo variable indexado al Euribor.La elección depende del perfil de riesgo, de las expectativas sobre la evolución de los tipos de interés y del nivel de previsibilidad que quieras para el presupuesto familiar.
Por norma general, los bancos financian hasta el 90% del menor valor entre el precio de adquisición y el valor de la tasación para crédito hipotecario destinado a vivienda habitual.Para segunda vivienda o inmuebles destinados a inversión, el límite de financiación suele ser inferior, variando de una entidad a otra.Hasta el 31 de diciembre de 2026 está en vigor el régimen de garantía pública para jóvenes, que permite a los clientes elegibles obtener financiación de hasta el 100% del valor de adquisición, en viviendas de hasta 450 000 €, siempre que se cumplan todos los requisitos legales y los criterios de aprobación de la entidad de crédito.
El Euribor es el índice de referencia más utilizado en los créditos hipotecarios en Portugal con tipo variable.Cuando el Euribor sube, la cuota tiende a aumentar. Cuando baja, la cuota tiende a disminuir.Quien opta por tipo variable debe estar preparado para estas oscilaciones a lo largo de la vida del préstamo.
En la mayoría de los casos, los compradores necesitan capital propio, ya que los bancos suelen financiar hasta el 90% del valor del inmueble.Sin embargo, hasta el 31 de diciembre de 2026, los jóvenes que cumplan los requisitos de la garantía pública pueden beneficiarse de financiación de hasta el 100% del valor de adquisición, en viviendas de hasta 450 000 €.Conviene, no obstante, recordar que siguen existiendo gastos que normalmente no se financian, como la tasación, la escritura, los registros, los impuestos (cuando sean aplicables) y otros costes asociados al proceso.
Aunque a menudo se confunden, son conceptos diferentes.La tasa de esfuerzo corresponde al porcentaje de los ingresos mensuales netos destinado al pago de las cuotas de los créditos en las condiciones actuales.La DSTI (Debt Service-to-Income) es el indicador utilizado por los bancos para evaluar la capacidad de endeudamiento del cliente. A diferencia de la tasa de esfuerzo, también considera un escenario de estrés, simulando una subida de los tipos de interés en los créditos sujetos a ese riesgo y aplicando los supuestos definidos por las recomendaciones macroprudenciales del Banco de Portugal.Así, un hogar puede tener una tasa de esfuerzo actual del 38%, pero una DSTI superior, debido al impacto de esa simulación.Desde el 1 de agosto de 2026, la recomendación macroprudencial del Banco de Portugal recomienda a los bancos, como regla general, una DSTI máxima del 45%; cada banco puede superarla en una pequeña parte de los créditos que concede.