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¿Cuál es el valor máximo de la casa que puedo comprar en Portugal?
Descubre hasta dónde puedes llegar con tus ingresos y tu ahorro, ya con los impuestos y los costes de la compra.- Intermediario de crédito e agente de seguros registrado en el BdP y en la ASF
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Tres preguntas y sabrás hasta dónde puedes llegar
€/mes
Suma el salario neto de quien va a pedir el crédito.€
Cuenta el dinero que tienes para la entrada, los impuestos y la escritura.años
La edad define el plazo máximo del crédito.Cómo hacemos la cuenta
Partimos de tus ingresos y de tus ahorros para llegar al precio máximo de vivienda que tiene sentido.La cuota máxima
Aplicamos la tasa de esfuerzo máxima a los ingresos netos, después de los otros préstamos. Probamos la cuota con el tipo agravado, como hacen los bancos.Norma del regulador · Recomendação Macroprudencial do Banco de PortugalEl préstamo máximo
Convertimos esa cuota en capital, al plazo máximo para tu edad.Norma del reguladorEl precio máximo
El banco financia hasta un porcentaje del valor. Tus ahorros tienen que cubrir el resto, más IMT, Impuesto de Timbre y escritura. Si tienes hasta 35 años, mostramos también el efecto de la garantía pública.Norma legal · DL n.º 44/2024
Mitos
- Depende“Si pago X de alquiler, puedo pagar una cuota igual.”El banco prueba la cuota con un tipo agravado y cuenta los otros préstamos. Además, necesitas la entrada y los impuestos de la compra.Qué hacer: simula con todos tus préstamos y con el tipo agravado.Fuente: Recomendação Macroprudencial do Banco de Portugal.
- Mito“Solo necesito ahorrar la entrada.”También pagas IMT, Impuesto de Timbre, escritura y registros, y muchas veces una señal en el contrato de promesa.Qué hacer: suma esos costes a la entrada antes de buscar vivienda.Fuente: CIMT, art.º 17.º; Tabela Geral do Imposto do Selo.
- Depende“Cuanto más largo el plazo, mejor.”La cuota baja, pero pagas más intereses en total. El plazo máximo depende de tu edad.Qué hacer: compara el total de intereses a dos plazos diferentes.Fuente: Recomendação Macroprudencial do Banco de Portugal.
El siguiente paso
Ya tienes esta respuesta. Sigue el recorrido: cada herramienta prepara la decisión siguiente.- Simulador de tasa de esfuerzo
- Calcula tu cuota mensual de crédito hipotecario
- Simulador de IMT e Impuesto de Timbre
Acompañamiento por un gestor de CrediSegur
Un gestor de CrediSegur acompaña tu solicitud ante las entidades con las que trabajamos. El servicio de intermediación no tiene costes para ti.Preguntas frecuentes
Es el precio más alto que puedes pagar respetando dos reglas: la cuota mensual cabe dentro del 45% de los ingresos que el Banco de Portugal recomienda a los bancos como máximo, y tu ahorro llega para la entrada y para los costes. La decisión es siempre del banco.
Porque lo que te limita puede ser el ahorro, y no los ingresos. En una casa para vivir, el banco presta hasta el 90% del precio; el resto, más los impuestos y los costes de la compra, sale de tu ahorro.Si el ahorro no llega para una casa más cara, ganar más no te deja ir más lejos: solo más ahorro lo hace. El resultado te dice cuál de las dos cosas te limita.
Es la parte de tus ingresos netos que va a cuotas de créditos. El Banco de Portugal recomienda a los bancos un máximo del 45%, calculado con la tasa agravada: le suman 0,5, 1 o 1,5 puntos, según el plazo, para probar si aguantas una subida. En tipo fijo, no hay agravamiento.En el valor máximo, la cuota llega a ese máximo. Cuanto más lejos te quedes de él, más margen tienes en el presupuesto.
Es lo que quien pide el crédito recibe al mes, ya sin impuestos ni descuentos: sueldos, pensiones, recibos verdes o rentas que se repiten a lo largo del año.No cuentan primas puntuales, herencias o ventas. Si recibes pagas extra de vacaciones y de Navidad, cuenta la media al mes a lo largo del año.
Porque los bancos suelen exigir que el crédito termine antes de que la persona de más edad cumpla 75 años. La recomendación del Banco de Portugal limita el plazo a 40 años hasta los 35 años de edad y a 35 años a partir de ahí; con la práctica de los 75 años, después de los 40 el plazo se acorta un año por cada año de edad.Con un plazo más corto, la cuota mensual por cada euro prestado sube, por eso el banco presta menos con el mismo rendimiento.
Es una garantía del Estado para quien compra la primera casa para vivir y tiene hasta 35 años. Con ella, el banco puede prestar hasta el 100% del precio, por lo que el ahorro solo tiene que pagar los impuestos y los costes. En la misma compra, puedes tener el IMT Jovem, si no eres dependiente a efectos de IRS y no has tenido casa en los últimos tres años.El banco decide caso por caso. En «En detalle», puedes activar o desactivar la garantía pública.