Crédito hipotecario para construcción en Portugal
Da el paso ahora en la construcción de tu casa
Análisis personalizadoObtenemos simulaciones de las instituciones con quienes tenemos contrato de vinculación y analizamos contigo las condiciones de cada una.
Acompañamiento constanteEstamos a tu lado durante todo el proceso. Desde el inicio de la financiación, pasando por la escritura y hasta la finalización de la construcción.
Sin costes de intermediación para tiCrediSegur es remunerada por los bancos socios. El coste del crédito se mide por la TAEG y el MTIC.
Financiación para construcción
Ideal si ya tienes un terreno, permitiéndote avanzar con la aprobación del proyecto a tu ritmo
Financiación para adquisición de terreno + construcción
La solución si quieres comprar un terreno y construir tu casa
Liberación del importe por tranches
A medida que avanza la obra, el banco te va poniendo a disposición el importe financiado- 1.ª tranche — Según el banco, se puede liberar para iniciar la construcción; en la mayoría de los casos, el terreno ya tendrá que ser tuyo.
- Siguientes tranches — Liberación del importe financiado en función del porcentaje de obra ejecutada y tras la verificación por un perito tasador.
- Última tranche — El importe restante se libera cuando la obra está terminada y el inmueble tiene licencia de primera ocupación.
Antes de pensar en construir, empieza por aquí
01Prueba a simular
Empieza haciendo una simulación en el simulador de crédito hipotecario de CrediSegur para ver las condiciones de las entidades con las que tenemos contrato de vinculación. Así podrás analizar los valores que realmente importan, como la TAEG y el MTIC, y saber cuánto cuesta, en realidad, cada euro que se te financia.02Reúne la documentación
- Documentos personales
- Caderneta Predial de Hacienda
- Certificado del Registro de la Propiedad del registro
- Presupuesto firmado
- Planos de arquitectura/proyecto con evidencia de aprobación municipal
- Licencia de construcción o resolución favorable del ayuntamiento
- Justificante de pago de tasas
03Habla con un gestor de CrediSegur
Con el apoyo de un gestor especializado de CrediSegur, el proceso de contratación de un crédito para construcción se vuelve mucho más sencillo. Te acompañamos en todas las fases, desde la aprobación y la escritura de la financiación hasta la liberación de las tranches por parte del banco, ayudándote a reunir lo que el banco pide en cada acta de medición hasta la conclusión de la obra y la emisión de la licencia de primera ocupación.Habla con nosotros y da hoy el primer paso para construir la casa de tus sueños.
Ejemplo ilustrativoCrédito Hipotecario — construcción
¿Cómo podrían Miguel y Patricia financiar el terreno y la construcción en un solo crédito?
En este ejemplo, el crédito financiaría la compra del terreno y la construcción de la casa.Miguel y Patrícia son personajes ficticios, creados con fines ilustrativos; no corresponden a un caso real.
Qué cambia entre las dos modalidades: con adquisición de terreno, el crédito financia el terreno y la construcción; sin adquisición de terreno (cuando ya eres propietario del terreno), financia solo la construcción, lo que normalmente se traduce en un importe financiado menor. Para ver la otra modalidad, elige «Con adquisición de terreno» o «Sin adquisición de terreno».
Cómo funciona el desembolso: el capital se pone a tu disposición de forma gradual, de acuerdo con las certificaciones de obra, y no de una sola vez en la escritura.
¿Necesitas transferir, construir u otra finalidad?
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Valoraciones de clientes de CrediSegur en Google
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Union de Créditos Inmobiliários, S.A. – Sucursal em Portugal
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
El crédito para terreno y construcción es un tipo de financiación habitacional que permite comprar el terreno y construir la casa a través de un único contrato de crédito.En la práctica, el banco financia dos fases:• La adquisición del terreno, que queda dado como garantía (hipoteca)• La construcción de la casa, cuyo valor se libera de forma escalonada, por tramos, a medida que la obra avanzaEn un único contrato tienes un solo proceso de aprobación y una sola escritura de hipoteca; compara siempre la TAEG y el MTIC con la alternativa de dos créditos.En CrediSegur, te ayudamos a comparar los bancos con quienes tenemos contrato de vinculación que ofrecen este tipo de financiación y acompañamos todo el proceso hasta la conclusión de la obra.
Además de las cuotas mensuales (capital + intereses), el crédito para construcción conlleva algunos costes adicionales que es importante conocer desde el principio.Entre los principales gastos se encuentran:• Comisiones bancarias, como la comisión de apertura y los gastos de tasación del inmueble• Seguros obligatorios, en particular el Seguro de Vida y el Seguro Multirriesgo• Impuesto de Timbre del 0,6% sobre el importe financiado y del 4% sobre las comisiones; los intereses de un crédito para construir tu vivienda habitual están exentos• En algunos casos, tasas asociadas a inspecciones técnicas realizadas durante la obra, para validar la liberación de los tramosPara evitar sorpresas, es esencial analizar dos indicadores clave:• TAEG (Tasa Anual Equivalente Global), que incluye todos los costes del crédito• MTIC (Importe Total Imputado al Consumidor), que muestra el importe total que vas a pagar al finalEn CrediSegur, presentamos todas las condiciones de forma transparente y comparable, para que puedas entender el coste real del crédito antes de firmar cualquier contrato, sin sorpresas ni cargos ocultos.
Después de analizar el terreno y de elegir la propuesta de financiación, el siguiente paso es la firma del Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV).A partir de aquí, el proceso puede seguir dos caminos, dependiendo de la situación del terreno:1. Si el terreno es urbano y ya tiene el proyecto aprobado por el Ayuntamiento, el proceso es más sencillo y rápido, por lo que solo será necesario:• Presentar el proyecto de especialidades (estructuras, aguas, electricidad, saneamiento, etc.), que también debe obtener informe favorable• Tras la aprobación, entregar la documentación del constructor y del solicitante para la emisión de la licencia de obra2. Si el terreno es urbano pero aún no tiene el proyecto aprobado:• Presentar al Ayuntamiento el proyecto de arquitectura (proyecto base de la casa), que incluye todos los planos y documentos escritos necesarios para la aprobación de la obra• Una vez aprobado el proyecto de arquitectura, se presentará entonces el proyecto de especialidades, que también deberá obtener informe positivo• Solo después de estos dos pasos se podrá solicitar la licencia de obra
Tras la finalización de la obra, se entregan el libro de obra y el resto de la documentación técnica.Con estos elementos, es posible solicitar al Ayuntamiento la licencia de primera ocupación (o licencia de habitabilidad), que confirma que el inmueble está legalmente listo para ser habitado.
Sin costes de intermediación para ti
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