Crédito Hipotecario Construcción
Avanza ahora en la construcción de tu casa
Análisis personalizadoObtenemos simulaciones de varios bancos y analizamos contigo las mejores condiciones.
Acompañamiento constanteEstamos a tu lado a lo largo de todo el proceso. Desde el inicio del financiamiento, pasando por la escritura y hasta la finalización de la construcción.
Sin costos ni comisionesServicios gratuitos
Autorizados por el Banco de PortugalIntermediario de crédito nº 0001290
CRRF - BROKERAGE, LDA, con sede en la Rua da Terça, 11 3200-010 Casal de Ermio, actúa como Intermediario de Crédito Vinculado, registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290, está autorizada a presentar o proponer contratos de crédito a los consumidores y a prestar asistencia en los actos preparatorios de esos contratos o de otros trabajos de gestión precontractual respecto a contratos de crédito que no hayan sido por ella presentados o propuestos. No presta servicios de consultoría.
Contratos de Crédito abarcados: Crédito Hipotecario y Crédito a los Consumidores.
Mantiene contrato de vinculación con los siguientes prestamistas: BANCO BPI S.A., CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A., BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., NOVO BANCO, S.A., BNI - BANCO DE NEGOCIOS INTERNACIONAL (EUROPA), S.A., BANKINTER, S.A. - SUCURSAL EN PORTUGAL, ABANCA PORTUGAL S.A., SICAM - CAIXA CENTRAL Y CAJAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MUTUO, UNION DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EN PORTUGAL, BANCO CTT, S.A., COFIDIS, BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. - SUCURSAL EN PORTUGAL, BBVA, INSTITUCIÓN FINANCIERA DE CRÉDITO S.A. La información completa y actualizada puede ser consultada en: https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/crrf-brokerage-lda, Email: crrf360@sapo.pt. La CRRF - BROKERAGE, LDA actúa con la marca nacional "CREDISEGUR", registrada en el Instituto Nacional de Propiedad Intelectual bajo el n.º 668183.Financiamiento para construcción
Ideal si ya tienes un terreno, permitiéndote avanzar con la aprobación del proyecto a tu ritmo
Financiamiento para adquisición de terreno + construcción
La solución si deseas adquirir terreno y construir tu casa
Liberación del monto por tramos
A medida que la obra avanza, el banco te proporciona el monto financiado
1ª Tramo - Depende de banco a banco, puede ser liberado para iniciar la construcción. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el terreno ya debe ser tuyo.Tramos siguientes - Liberación del monto financiado según el porcentaje de obra realizada y tras verificación por un perito tasador.Último tramo - La totalidad del monto se libera cuando la obra esté concluida y cuando el inmueble tenga licencia de utilización.
Antes de pensar en construir, comienza por aquí
01
Prueba SimularComienza por hacer una comparación en el Simulador de Crédito Hipotecario de CrediSegur para explorar las distintas condiciones disponibles en el mercado. Así, puedes analizar los valores que realmente importan, como la TAEG y el MTC, para saber cuánto cuesta realmente, cada euro que te es financiado.02
Reúne la documentación• Documentos personales• Catastro de Finanzas• Certificación del Registro de la Propiedad de la conservatoria• Planos de Arquitectura/Proyecto• Presupuesto Firmado• Planos de Arquitectura/Proyecto con evidencia de aprobación municipal• Licencia de Construcción o diferimiento municipal• Comprobante de pago de tasas
03
Habla con un gestor de CrediSegurCon el apoyo de un gestor especializado de CrediSegur, el proceso de contratación de un crédito para la construcción se vuelve mucho más simple. Te acompañamos en todas las fases, desde la aprobación y escritura del financiamiento hasta la liberación de todos los tramos, garantizando que recibas los valores necesarios hasta la conclusión de la obra y emisión de la licencia de utilización.Habla con nosotros y da hoy el primer paso para construir la casa de tus sueños.
Ejemplo ilustrativoCrédito Hipotecario — Construcción
Miguel y Patrícia compraron el terreno y van a construir su casa
En este ejemplo, financiaron la compra del terreno y la construcción en un único créditoMiguel y Patrícia son un personaje ficticio, creado con fines ilustrativos — no corresponde a un caso real.
Simulación (ejemplo)1.022,00 €Cuota mensual
Qué cambia entre las dos modalidades: con adquisición de terreno, el crédito financia el terreno y la construcción; sin adquisición de terreno (cuando el cliente ya es propietario del terreno), financia solo la construcción — lo que normalmente resulta en un importe financiado menor. Consulta el otro ejemplo a través de la pestaña de arriba.
Simulación (ejemplo)
Valor del terreno
60.000,00 €
Coste estimado de la construcción
190.000,00 €
Importe total financiado
250.000,00 €
Plazo
35 años
TAN — Tipo Mixto (fijo 5 años)
2,90 %
Spread (tras el período fijo)
0,90 %
Euribor
6 meses
Seguros (Vida + Multirriesgo*)
74,00 €Anual: 888,00 €
*Multirriesgo aplicable tras la finalización de la obra; durante la construcción se exige seguro de obra/responsabilidad civil, contratado aparte.Cuota mensual
1.022,00 €
TAEG(ejemplo)
3,25 %
MTIC(ejemplo)
429.240,00 €
Cómo funciona el desembolso: el capital se pone a disposición de forma escalonada, de acuerdo con las certificaciones de obra, y no de una sola vez en la escritura.
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4.9/5
El crédito para terreno y construcción es un tipo de financiación habitacional que permite comprar el terreno y construir la casa a través de un único contrato de crédito.En la práctica, el banco financia dos fases:• La adquisición del terreno, que queda dado como garantía (hipoteca)• La construcción de la casa, cuyo valor se libera de forma escalonada, por tranches, a medida que avanza la obraEsta solución es, por regla general, más simple y más económica que contratar dos créditos separados.En CrediSegur, te ayudamos a comparar los bancos que ofrecen este tipo de financiación y negociamos por ti las mejores condiciones, acompañando todo el proceso hasta la conclusión de la obra.
Además de las cuotas mensuales (capital + intereses), el crédito a la construcción implica algunos costos adicionales que es importante conocer desde el inicio.Entre los principales cargos están:• Comisiones bancarias, como la comisión de apertura y los gastos de tasación del inmueble• Seguros obligatorios, como el Seguro de Vida y el Seguro Multirriesgo• Impuesto de Sellos, aplicado sobre el monto financiado y sobre los intereses• En algunos casos, tasas asociadas a inspecciones técnicas realizadas durante la obra, para validar la liberación de las tranchesPara evitar sorpresas, es esencial analizar dos indicadores clave:• TAEG (Tasa Anual Efectiva Global), que incluye todos los costos del crédito• MTIC (Monto Total Imputado al Consumidor), que muestra el valor total que vas a pagar al finalEn CrediSegur, presentamos todas las condiciones de forma transparente y comparable, para que puedas entender el costo real del crédito antes de firmar cualquier contrato, sin sorpresas ni cargos ocultos.
Después de que el terreno esté analizado y de que la propuesta de financiación esté elegida, el siguiente paso es la firma del Contrato-Promesa de Compra y Venta (CPCV).A partir de aquí, el proceso puede seguir dos caminos, dependiendo de la situación del terreno:1. Si el terreno es urbano y ya tiene proyecto aprobado por el Ayuntamiento, el proceso es más simple y rápido, por lo que solo será necesario:• Presentar el proyecto de especialidades (estructuras, aguas, electricidad, desagües, etc.), que también debe obtener un dictamen favorable• Tras la aprobación, entregar los documentos del constructor y del solicitante para la emisión del permiso de construcción2. Si el terreno es urbano pero aún no tiene proyecto aprobado:• Presentar al Ayuntamiento el proyecto de arquitectura (proyecto base de la casa), que incluye todos los dibujos y elementos escritos necesarios para la aprobación de la obra• Después de que se apruebe el proyecto de arquitectura, se presentará el proyecto de especialidades, que también debe obtener un dictamen positivo• Solo después de estos dos pasos se podrá solicitar el permiso de construcción
Tras la conclusión de la obra, se entregan el libro de obra y los demás documentos técnicos.Con estos elementos, es posible solicitar al Ayuntamiento la licencia de utilización (o permiso de habitabilidad), que confirma que el inmueble está legalmente listo para ser habitado.
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