Crédito hipotecario multiopciones en Portugal
Para liquidez y/o consolidación
TAEG y MTIC lado a ladoComparamos la TAEG y el MTIC de las propuestas de las instituciones con las que tenemos contrato de vinculación.
Acompañamiento constanteEstamos a tu lado desde la simulación hasta el día de la escritura.
Sin costes de intermediación para tiCrediSegur es remunerada por los bancos socios. El coste del crédito se mide por la TAEG y el MTIC.
Crédito multiopciones o hipotecario: al final, ¿qué es?
Las dudas pueden ser muchas, ¡y a nosotros nos gusta simplificar!
El crédito multiopciones o hipotecario es una solución de financiación en la que utilizas un inmueble como garantía, normalmente tu casa o la de un familiar directo, con su consentimiento.Esta modalidad te permite:
•Juntar varios créditos en una sola cuota mensual, que puede ser más baja — con un plazo más largo, el coste total puede aumentar.
•Financiar nuevos proyectos: obras, inversiones, apoyo familiar, estudios, negocio propio u otros objetivos personales.
Descubre las ventajas
Para qué puedes usar el crédito multiopciones
Consolidar créditos
Invertir en un proyecto
Comprar otra vivienda sin licencia de utilización
Comprar terreno
Hacer obras en casa
Comprar un coche nuevo
¿Qué es el LTV?
El LTV (Loan to Value) es, en la práctica, la relación entre el valor que el banco financia y el valor de la tasación del inmueble, realizada por un perito tasador. El Banco de Portugal recomienda que los bancos no superen estos límites de LTV:Valorar la casa en la web de ERA (sitio externo)- LTV≤ 90%Vivienda propia y permanente (adquisición, construcción u obras)
- LTV≤ 80%Otros créditos con garantía hipotecaria, como el crédito multiopciones
- Excepción≤ 100%Con la garantía pública para jóvenes, el banco puede financiar hasta el 100% en la compra de la primera vivienda.
Sin costes de intermediación para ti
CrediSegur es remunerada por los bancos asociados. El coste del crédito se mide por la TAEG y el MTIC.Proceso sencillo, rápido y seguro
- Haz una simulación con tus datos
- Un gestor dedicado va a analizar tu caso
- Comparamos las propuestas de las instituciones con las que trabajamos
- Tasación del inmueble
- Firma del contrato o escritura
Ejemplo ilustrativoCrédito hipotecario
¿Cómo podrían Eduardo y Beatriz reorganizar sus cuentas con un crédito hipotecario?
En este ejemplo, el crédito uniría deudas, proporcionaría liquidez adicional y financiaría la regularización urbanística de una ampliación.Eduardo y Beatriz son personajes ficticios, creados con fines ilustrativos: no corresponden a un caso real.
Qué es un crédito hipotecario: es un crédito con garantía hipotecaria sobre un inmueble, pero sin estar limitado a la compra o construcción de vivienda: puede utilizarse, por ejemplo, para consolidar deudas, obtener liquidez adicional o financiar obras, incluidas obras de regularización urbanística. A diferencia de un crédito hipotecario para compra, no se beneficia necesariamente de las mismas condiciones, y la aprobación depende siempre de la tasación del inmueble dado en garantía, incluida su situación urbanística y documental.
Antes de seguir adelante: un crédito hipotecario aumenta el endeudamiento garantizado por tu casa: en caso de incumplimiento, el inmueble dado en garantía puede ser ejecutado. Analiza siempre esta decisión, incluido plazo, tipo y coste total, con tu gestor de CrediSegur antes de decidir.
¿Necesitas transferir, construir u otra finalidad?
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Union de Créditos Inmobiliários, S.A. – Sucursal em Portugal
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
Es un crédito garantizado por una hipoteca sobre un inmueble — tuyo o de un familiar directo, con su consentimiento — que puedes usar para otras finalidades además de la compra de vivienda, como juntar créditos, obtener liquidez o hacer obras. La aprobación es siempre del banco.
Sí. Este crédito exige una hipoteca sobre un inmueble, que queda garantizando el préstamo hasta el final del contrato. Si el inmueble ya tiene un crédito hipotecario, el banco evalúa si el valor de la vivienda es suficiente para los dos.
El banco solicita a un perito tasador un informe de tasación del inmueble. Es el valor de esa tasación, y no el precio de compra ni el valor que tú estimes, el que cuenta para calcular cuánto puedes pedir. La tasación tiene un coste, que figura en la FINE.
El Banco de Portugal recomienda que, en los créditos con garantía hipotecaria para otras finalidades, el importe no supere el 80% del valor de tasación del inmueble (LTV ≤ 80%). Si el inmueble ya tiene un crédito, cuenta la suma de ambos. El banco también evalúa tu tasa de esfuerzo, y la decisión es siempre suya.
Puede ocurrir. Juntar créditos en un crédito con hipoteca y alargar el plazo puede bajar la cuota mensual, pero normalmente aumenta el total de intereses pagados. Compara siempre el MTIC antes y después.
En caso de incumplimiento, el banco puede ejecutar la hipoteca y el inmueble dado en garantía puede venderse para pagar la deuda. Antes de decidir, confirma que la cuota mensual encaja en tu presupuesto, incluso si el tipo sube.
No. Nuestro servicio de intermediación de crédito no tiene costes para ti: por ley, un intermediario de crédito vinculado solo puede ser remunerado por las entidades con las que tiene contrato. Te acompañamos en todo el proceso; el contrato de crédito siempre lo firmas tú con el banco.
Un intermediario de crédito es una entidad registrada en el Banco de Portugal que presenta contratos de crédito de los bancos a los consumidores y les acompaña en los actos preparatorios de esos contratos.CRRF – Brokerage, Lda., titular de la marca CrediSegur, es un intermediario de crédito vinculado, registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290, sin régimen de exclusividad: trabaja con las entidades con las que tiene contrato de vinculación, te presenta las propuestas de esas entidades y no presta servicios de consultoría.
La simulación te permite comparar rápidamente las condiciones de las entidades con las que trabajamos e identificar, de forma aproximada, los tipos y las condiciones que aplican, ayudándote a tomar una decisión informada, ahorrar tiempo y evitar costes innecesarios.Las simulaciones presentadas en nuestros comparadores son análisis sumarios y estimaciones, basadas en las condiciones medias aplicadas por las entidades financieras, y no constituyen propuestas formales, simulaciones oficiales de los bancos, ningún tipo de aprobación de crédito ni vínculo contractual.Solo con tu consentimiento, y tras recopilar la información y documentación necesaria, podemos solicitar y analizar propuestas bancarias formales, que sí pueden generar un vínculo contractual en caso de aceptación por parte del cliente.En CrediSegur, intermediario de crédito vinculado, cuentas con el apoyo de un gestor que te acompaña en todo el proceso, desde la simulación hasta la formalización del contrato.
El proceso es 100% online y nuestro servicio de intermediación no tiene costes para ti.1. Define el monto y plazo del préstamo2. Indicas el propósito del crédito y otra información relevante para el cálculo y simulación de condiciones (como ingresos, situación laboral, gastos actuales, entre otros)3. Obtienes una estimación de condiciones basada en tu perfil financiero4. Nuestra plataforma analiza sumariamente las condiciones practicadas en el mercado e identifica las opciones más competitivas, ayudándote a ahorrar tiempo, evitar viajes a los bancos y entender, aproximadamente, cuáles podrían ser las mejores soluciones para ti.Las simulaciones presentadas son estimaciones y no constituyen propuestas formales, aprobaciones de crédito ni ningún vínculo contractual. Solo con tu consentimiento y tras recopilar la información y documentación necesarias podemos solicitar y analizar propuestas bancarias formales, que sí pueden generar un vínculo contractual en caso de aceptación.
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