Comprar casa hoy exige más tiempo y reflexión
En 2025 el mercado inmobiliario batió récords. En 2026, las señales cambiaron. El tiempo medio en que una casa permanece anunciada volvió a subir a 151 días. Descubre lo que está cambiando y cómo estar preparado.Durante 2025, el mercado inmobiliario portugués vivió uno de los períodos más dinámicos de su historia reciente. Se transaccionaron cerca de 170 mil viviendas, un máximo histórico, mientras que los precios de las casas aumentaron 17,6%, según datos del INE. Al mismo tiempo, el tiempo medio que un inmueble permanecía en el mercado cayó de 161 días en 2024 a solo 110 días en 2025.
En 2026 tenemos señales de cambio en el mercado.
Según datos divulgados por idealista, el tiempo medio en que una casa permanece anunciada volvió a aumentar. En el primer trimestre de 2026, el tiempo medio en que una casa permanece anunciada subió a 151 días. Es decir, los compradores están nuevamente tardando más tiempo en decidir.
No significa necesariamente una señal de debilidad en el mercado, los precios de la vivienda continúan cerca de máximos históricos. Comprar casa representa hoy un esfuerzo financiero mucho mayor al que representaba hace pocos años. Consecuentemente, las familias analizan más opciones, hacen más visitas y comparan más soluciones.
Continúa existiendo un problema estructural que no se ha resuelto: la falta de oferta. Existen compradores con capacidad financiera y ganas de avanzar, pero no siempre encuentran inmuebles que correspondan a sus necesidades o al presupuesto disponible. Esta realidad prolonga naturalmente el proceso de decisión.
A esto se suma un contexto de mayor incertidumbre. Conflictos internacionales, costos energéticos elevados, dudas sobre la evolución del Euribor y del costo de vida hacen que muchas familias busquen tener más garantías antes de dar un paso tan importante.
El resultado es un mercado que sigue activo, pero menos impulsivo. Los compradores siguen presentes, pero la decisión es hoy más ponderada, más informada y, naturalmente, más demorada.
Nuestro compromiso es ayudar a cada cliente a llegar a ese momento con total claridad y confianza, a través de:
- Estudio de las soluciones de crédito más adecuadas a las necesidades y objetivos de cada cliente;
- Análisis de la capacidad financiera y de la tasa de esfuerzo;
- Solicitud de propuestas y de pre-aprobación a los bancos con los que tenemos contrato;
- Acompañamiento en todo el proceso de financiación, reduciendo dudas, retrasos e imprevistos;
Cuando surge la oportunidad adecuada, estar preparado puede ser la diferencia entre concretar un negocio o verlo escapar.
Nos vemos pronto,
Credisegur
Artículo de CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.), intermediario de crédito vinculado registrado en el Banco de Portugal bajo el n.º 0001290. Presentamos propuestas de los bancos con los que tenemos contrato de vinculación, identificados en la Información a los consumidores, y no prestamos servicios de consultoría. Agente de seguros inscrito en la ASF bajo el n.º 421571530.
