Saltar para o conteúdo
CrediSegur — página inicial
Simuladores41
Todas as ferramentasSimulação grátis · 2 minutos · sem dados pessoais

Quanto vais pagar de IMI?

Vê o IMI da tua casa com a taxa do teu concelho e o IMI Familiar, quanto guardar por mês, e se compensa pedir uma nova avaliação às Finanças.
  • Intermediário de crédito e agente de seguros registado no BdP e na ASF
  • Taxas dos 308 concelhos, sem dados pessoais
  • Serviço de intermediação sem custos para ti
O que queres saber?

Três perguntas e ficas a saber quanto pagas de IMI

A taxa é a que a câmara decidiu para o IMI pago este ano.
€

É o VPT. Está na caderneta predial e na nota de cobrança do IMI.
Quantos filhos ou outros dependentes tens?
Contamos que vives nesta casa e que tens lá a morada fiscal. Podes mudar tudo em «Em detalhe».

Como fazemos a conta

O IMI é o valor patrimonial da casa vezes a taxa do teu município, menos as reduções a que tens direito.

  1. Taxa do município

    Aplicamos a taxa aprovada pelo teu município (e freguesia, quando difere) ao valor patrimonial tributário.Regra legal · CIMI, art.º 112.º

  2. Reduções e isenções

    IMI Familiar por número de dependentes, se o município aderiu. Isenção temporária da habitação própria e permanente e isenção para rendimentos baixos, se cumprires os limites.Regra legal · CIMI, art.º 11.º-A e 112.º-A; EBF, art.º 46.º

  3. Prestações e reavaliação

    Dizemos em quantas prestações pagas e em que meses. Estimamos se um pedido de reavaliação pode baixar o valor patrimonial. É uma estimativa: quem decide é a Autoridade Tributária.Regra legal · CIMI, art.º 38.º, 44.º, 120.º e 130.º

Casos ilustrativos

Ilustração da Raquel e do Fernando com os filhos em frente à casa
Exemplo ilustrativo

A Raquel e o Fernando deixaram de se assustar com o IMI em maio.

Vivem no concelho de Valongo com 2 filhos, numa casa que vale 95 000 € para as Finanças. Todos os anos, em maio, a nota de cobrança apanhava-os de surpresa. O simulador mostrou-lhes quanto pagam, que já têm o desconto do IMI Familiar e quanto guardar por mês: 21 €.
  1. 1«Pagamos sempre o mesmo? E não temos direito a nenhum desconto?»
  2. 2Sem desconto, o IMI seria de 323 € (taxa de 0,34%). O concelho aderiu ao IMI Familiar: com 2 dependentes, descontam 70 €, de forma automática. E pagam em 2 prestações, em maio e novembro.
  3. 3Passaram a pôr de lado um valor fixo por mês. Quando a nota de cobrança chega, o dinheiro já lá está.

Guardam por mês 21 €

IMI por ano253 €

IMI por ano
253 €
em 2 prestações de 126,50 €
Guardam por mês
21 €
para estarem preparados
Desconto
−70 €
IMI Familiar, automático
«Afinal o desconto já lá estava. Só não sabíamos quanto guardar.» — Raquel
Ilustração da Susana com a chave da casa nova em frente a um prédio
Exemplo ilustrativo

A Susana descobriu que a casa nova não paga IMI nos primeiros anos.

Tem 34 anos e vai comprar um T2 no concelho de Vila Franca de Xira por 190 000 €, para viver. Já tinha feito as contas à prestação, mas não ao IMI. O simulador estimou o valor da casa para as Finanças em 114 000 € (60% do preço), abaixo do limite da isenção. Nos 3 primeiros anos, poupa 1 026 €.
  1. 1«Além da prestação, quanto é que a casa me vai custar por ano?»
  2. 2A casa onde vai viver fica isenta de IMI durante 3 anos, porque o valor para as Finanças não passa de 125 000 €. Tem de mudar a morada fiscal para a casa nova no prazo de 6 meses.
  3. 3A partir do 4.º ano, com a taxa de 0,30%, paga 342 € por ano. Já pôs esse valor no orçamento da casa.

Poupa 1 026 €

IMI nos 3 primeiros anos0 €

IMI nos 3 primeiros anos
0 €
depois, 342 € por ano
Poupa
1 026 €
em 3 anos
Depois, por mês
29 €
a juntar à prestação
«Ninguém me tinha falado da morada fiscal. Era o que me faltava para não perder a isenção.» — Susana
Ilustração do Alberto em frente à casa antiga, com a caderneta predial
Exemplo ilustrativo

O Alberto pediu uma nova avaliação. O filho foi simular primeiro.

Tem 68 anos e vive no concelho de Moita, numa casa de 1962 que vale 62 000 € para as Finanças. Um vizinho garantiu-lhe que pedir uma nova avaliação baixa sempre o IMI. O simulador deu-lhe verde: o valor baixa pelo menos 27%.
  1. 1«Pede uma nova avaliação, que isso baixa sempre.»
  2. 2Na casa do Alberto, a idade pesa mais do que a subida do valor base: o valor baixa pelo menos 27%. No apartamento do filho, de 1990, a idade quase não mudou: o valor tanto podia baixar 1% como subir 11%.
  3. 3O Alberto confirmou no Portal das Finanças e entregou o pedido, que é gratuito. O IMI desce de 226,30 € para cerca de 164,55 €.

Coeficiente de idade desde 2012 65% → 40%

Poupa por ano, pelo menos62 €

Poupa por ano, pelo menos
62 €
a partir do próximo IMI
Coeficiente de idade desde 2012
65% → 40%
a casa envelheceu nos papéis
Apartamento do filho
Confirma antes de pedir
de 1990: simulou antes de pedir
«A minha casa envelheceu, mas nos papéis das Finanças continuava nova.» — Alberto
*Exemplo ilustrativo e não vinculativo, com valores meramente indicativos e sujeitos a confirmação. Não constitui uma proposta de crédito nem substitui a análise da situação financeira e pessoal de cada cliente, nem a aprovação da instituição de crédito mutuante. CrediSegur (CRRF Brokerage, Lda.) — Intermediário de Crédito Vinculado registado no Banco de Portugal sob o n.º 0001290. Caso ilustrativo: personagens, valores e condições são fictícios e servem apenas para demonstrar o funcionamento do simulador, com as taxas dos municípios para o IMI pago em 2026. O valor da casa para as Finanças é uma estimativa. A estimativa da nova avaliação parte do princípio de que a área, a localização e a qualidade da casa não mudaram. Não é aconselhamento fiscal: o valor certo é sempre o que as Finanças calcularem.

O que é verdade e o que é mito no IMI

Quatro ideias que ouvimos muitas vezes, e o que fazer em cada uma.
  • Mito«Pedir uma nova avaliação baixa sempre o IMI.»Falso. As Finanças recalculam tudo, não só a idade. Na última atualização, o valor base da construção subiu 7%, e em muitas casas o valor sobe em vez de descer.O que fazer: Vê a cor em «Posso pagar menos?» e simula no Portal das Finanças antes de pedir.
  • Mito«O IMI Familiar tem de ser pedido todos os anos.»Falso. É automático. Mas só existe nos concelhos que aderiram e só para a casa onde tens a morada fiscal.O que fazer: Confirma a tua morada fiscal e os dependentes no Portal das Finanças.
  • Verdade«Quem compra em dezembro paga o IMI do ano inteiro.»Verdade. Paga quem é dono no dia 31 de dezembro, mesmo que só tenha a casa há uma semana.O que fazer: Se a escritura for no fim do ano, fala disso com quem vende antes de assinar.
  • Depende«Casa nova não paga IMI.»Só a casa onde vais viver, com valor para as Finanças até 125 000 € e rendimento até 153 300 €, e só durante 3 anos.O que fazer: Muda a morada fiscal para a casa nova no prazo de 6 meses.

O próximo passo

Já tens esta resposta. Continua o percurso — cada ferramenta prepara a decisão seguinte.

Acompanhamento por um gestor CrediSegur

Um gestor CrediSegur acompanha o teu pedido junto das instituições com quem trabalhamos. O serviço de intermediação não tem custos para ti.

Perguntas frequentes

É o imposto municipal sobre imóveis. Paga-o, todos os anos, quem é dono da casa no dia 31 de dezembro do ano anterior. Calcula-se multiplicando o valor da casa para as Finanças (VPT) pela taxa do concelho.
Em maio, até 100 €. Em maio e novembro, acima de 100 € e até 500 €. Em maio, agosto e novembro, acima de 500 €. Podes pagar tudo de uma vez em maio, mas não há desconto por isso.
Há seis caminhos: pedir uma nova avaliação quando a casa envelheceu; ter a morada fiscal na casa, para receber o IMI Familiar; aproveitar a isenção de 3 anos na compra; a isenção para rendimentos baixos; os descontos que algumas câmaras dão a casas eficientes ou arrendadas; e os benefícios da reabilitação urbana. Os quatro primeiros estão neste simulador. Os outros dependem da tua câmara.
No Portal das Finanças, com a declaração Modelo 1 do IMI, indicando que o valor está desatualizado. É gratuito e só podes pedir 3 anos depois da última avaliação. Simula primeiro o novo valor no Portal das Finanças: as Finanças recalculam tudo, e o valor pode subir.
Não. É automático, nos concelhos que aderiram, para a casa onde vives com dependentes. Confirma só que a tua morada fiscal é a dessa casa e que os dependentes constam do teu agregado nas Finanças.
É o adicional ao IMI. Aplica-se a quem tem casas e terrenos para construção com VPT total acima de 600 000 € por pessoa. Este simulador não o calcula.
Dados oficiais verificados em 20/10/2026 · Fontes: Diário da República, Autoridade Tributária, INE, Segurança Social, Assembleia da República · ver fontesDados do INE – Portugal, reutilizados ao abrigo da licença CC BY 4.0.
Nota importante: Simulação informativa para prédios urbanos, com as taxas de IMI e do IMI Familiar decididas pelos municípios para o imposto pago em 2026 e as regras do Código do IMI e do Estatuto dos Benefícios Fiscais em vigor. Não inclui prédios rústicos, AIMI nem descontos próprios de cada câmara (eficiência energética, arrendamento, reabilitação). A estimativa da nova avaliação parte do princípio de que a área, a localização e a qualidade da casa não mudaram. Não é aconselhamento fiscal: o valor certo é sempre o da liquidação feita pelas Finanças. A CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) é intermediário de crédito vinculado registado no Banco de Portugal (n.º 0001290) e agente de seguros registado na ASF (n.º 421571530); não cobra honorários pela intermediação de crédito.