Crédito habitação para construção
Avança agora na construção da tua casa
Análise personalizadaObtemos simulações dos bancos com quem trabalhamos e analisamos contigo as condições de cada um.
Acompanhamento constanteEstamos ao teu lado ao longo de todo o processo. Desde o início do financiamento, passando pela escritura e até à finalização da construção.
Intermediação sem custosO nosso serviço de intermediação não tem custos para ti; somos remunerados pelos bancos, como a lei impõe.
Financiamento para construção
Ideal se já tens um terreno, permitindo-te avançar com a aprovação do projeto ao teu ritmo
Financiamento para aquisição de terreno + construção
A solução caso pretendas adquirir terreno e construir a tua casa
Libertação do montante por tranches
À medida que a obra avança, o banco disponibiliza-te o montante financiado- 1.ª tranche — Conforme o banco, pode ser libertada para iniciar a construção; na maioria dos casos, o terreno já terá de ser teu.
- Tranches seguintes — Libertação do montante financiado mediante percentagem de obra feita e após verificação por perito avaliador.
- Última tranche — O restante montante é libertado quando a obra estiver concluída e o imóvel tiver licença de utilização.
Antes de pensares em construir, começa por aqui
01Experimenta simular
Começa por fazer uma simulação no simulador de crédito habitação da CrediSegur para veres as condições das instituições com quem temos contrato de vinculação. Assim, consegues analisar os valores que realmente interessam, como a TAEG e o MTIC, e saber quanto custa, na realidade, cada euro que te é financiado.02Reúne a documentação
- Documentos pessoais
- Caderneta Predial das Finanças
- Certidão do Registo Predial da conservatória
- Orçamento assinado
- Plantas de arquitetura/projeto com evidência de aprovação camarária
- Licença de construção ou deferimento camarário
- Comprovativo de pagamento de taxas
03Fala com um gestor da CrediSegur
Com o apoio de um gestor especializado da CrediSegur, o processo de contratação de um crédito à construção torna-se muito mais simples. Acompanhamos-te em todas as fases, desde a aprovação e escritura do financiamento até à libertação das tranches pelo banco, ajudando-te a reunir o que o banco pede em cada auto de medição até à conclusão da obra e à emissão da licença de utilização.Fala connosco e dá hoje o primeiro passo para construir a casa dos teus sonhos.
Exemplo ilustrativoCrédito habitação — construção
Miguel e Patrícia compraram o terreno e vão construir a casa deles
Neste exemplo, financiaram a compra do terreno e a construção num único créditoMiguel e Patrícia são personagens fictícias, criadas para fins ilustrativos — não correspondem a um caso real.
Simulação (exemplo)927,40 €Prestação mensal
Montante total financiado 225 000,00 €
Prazo 35 anos
TAEG 4,22%
O que muda entre as duas modalidades: com aquisição de terreno, o crédito financia o terreno e a construção; sem aquisição de terreno (quando já és proprietário do terreno), financia apenas a construção — o que normalmente resulta num montante financiado menor. Para veres a outra modalidade, escolhe «Com aquisição de terreno» ou «Sem aquisição de terreno».
Simulação (exemplo)A prestação mensal refere-se ao período de taxa fixa (5 anos). Depois, a taxa passa a Euribor a 6 meses + spread — pressuposto: Euribor a 6 meses de 2,922%, média de setembro de 2026 — e a prestação é recalculada. 420 prestações mensais. Crédito garantido por hipoteca. A TAEG inclui os seguros exigidos para obter o crédito nestas condições. TAEG e MTIC refletem todo o prazo.
Valor do terreno
60 000,00 €
Custo estimado da construção
190 000,00 €
Capitais próprios (10% do terreno e da obra)
25 000,00 €
Montante total financiado
225 000,00 €
Prazo
35 anos
TAN — Taxa Mista (fixa 5 anos)
2,90%
Spread (após período fixo)
0,90%
Euribor
6 meses
Seguros (Vida + Multirriscos*)
74,00 €Anual: 888,00 €
*Multirriscos aplicável após conclusão da obra; durante a construção é exigido seguro de obra/responsabilidade civil, contratado à parte.Custos iniciais (comissões e Imposto do Selo)
1 922,00 €
Prestação mensal
927,40 €
Prestação após período fixo
1 031,93 €
TAEG (exemplo)
4,22%
MTIC (exemplo)
429 062,84 €
Como funciona o desembolso: o capital é disponibilizado de forma faseada, de acordo com os autos de medição da obra, e não de uma só vez na escritura.
Precisas de transferir, construir ou de outra finalidade?
Vê as outras soluções de crédito habitação.- Transferência
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O que dizem sobre nós
Ver todas as avaliações no GoogleAvaliações publicadas por utilizadores no Google; a CrediSegur não verifica se o autor é cliente.
Union de Créditos Inmobiliários, S.A. – Sucursal em Portugal
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
O crédito para terreno e construção é um tipo de financiamento habitacional que permite comprar o terreno e construir a casa através de um único contrato de crédito.Na prática, o banco financia duas fases:• A aquisição do terreno, que fica dado como garantia (hipoteca)• A construção da casa, cujo valor é libertado de forma faseada, por tranches, à medida que a obra avançaNum único contrato tens um só processo de aprovação e uma só escritura de hipoteca; compara sempre a TAEG e o MTIC com a alternativa de dois créditos.Na CrediSegur, ajudamos-te a comparar os bancos com quem temos contrato de vinculação que oferecem este tipo de financiamento e negociamos por ti, acompanhando todo o processo até à conclusão da obra.
Para além das prestações mensais (capital + juros), o crédito à construção envolve alguns custos adicionais que é importante conhecer desde o início.Entre os principais encargos estão:• Comissões bancárias, como a comissão de abertura e as despesas de avaliação do imóvel• Seguros obrigatórios, nomeadamente o Seguro de Vida e o Seguro Multirriscos• Imposto do Selo de 0,6% sobre o montante financiado e de 4% sobre as comissões; os juros de um crédito para construir a tua habitação própria estão isentos• Em alguns casos, taxas associadas a vistorias técnicas realizadas durante a obra, para validar a libertação das tranchesPara evitar surpresas, é essencial analisar dois indicadores-chave:• TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global), que inclui todos os custos do crédito• MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor), que mostra o valor total que vais pagar no finalNa CrediSegur, apresentamos todas as condições de forma transparente e comparável, para que possas perceber o custo real do crédito antes de assinar qualquer contrato, sem surpresas nem encargos escondidos.
Depois de o terreno estar analisado e de a proposta de financiamento estar escolhida, o passo seguinte é a assinatura do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV).A partir daqui, o processo pode seguir dois caminhos, dependendo da situação do terreno:1. Se o terreno for urbano e já tiver projeto aprovado pela Câmara Municipal, o processo é mais simples e rápido, pelo que apenas será necessário:• Submeter o projeto de especialidades (estruturas, águas, eletricidade, esgotos, etc.), que também tem de obter parecer favorável• Após o deferimento, entregar os documentos do construtor e do requerente para emissão do alvará de construção2. Se o terreno for urbano mas ainda não tiver projeto aprovado:• Submeter à Câmara Municipal o projeto de arquitetura (projeto-base da casa), que inclui todos os desenhos e elementos escritos necessários para a aprovação da obra• Depois de aprovado o projeto de arquitetura, será então submetido o projeto de especialidades, que também terá de obter parecer positivo• Só depois destes dois passos é que poderá ser pedido o alvará de construção
Após a conclusão da obra, são entregues o livro de obra e os restantes documentos técnicos.Com estes elementos, é possível pedir à Câmara Municipal a licença de utilização (ou alvará de permissão de habitação), que confirma que o imóvel está legalmente pronto para ser habitado.
Intermediação sem custos