Simulador de crédito habitação (aquisição)
Abre portas à tua nova casa
Negociamos por tiNegociamos por ti com as instituições com quem temos contrato de vinculação.
Simulação em minutosEm cerca de 2 minutos obténs várias simulações indicativas, com base nas condições das instituições com quem trabalhamos.
Intermediação sem custos para tiSão os bancos e as instituições financeiras que nos pagam uma remuneração, apenas e só se houver contratação.
Encontra o crédito habitação ideal com a nossa ajuda
Burocracias, comparações e negociações?
Da simulação à aprovação do crédito habitação
Vê como fazer, passo a passo
01
SimulaçãoDefine o montante e o prazo pretendidos e obtém uma primeira estimativa da tua prestação mensal.
02
Enquadramento financeiroAnalisamos o teu perfil (rendimento líquido mensal, agregado familiar, responsabilidades de crédito ativas e se já tens ou não imóvel escolhido) para confirmar se há condições para avançar com o financiamento.
03
Recolha de documentaçãoAjudamos-te a reunir toda a documentação necessária para submeter o teu processo aos bancos.
04
Pré-aprovações e apresentação das condiçõesSubmetemos o teu processo às instituições bancárias, reunimos as condições de pré-aprovação e apresentamos para escolheres as mais vantajosas.
05
Avaliação do imóvel e segurosO banco avalia o imóvel escolhido, emite as cartas finais e, de seguida, tratamos dos seguros obrigatórios.
06
EscrituraAssinas o contrato de crédito habitação e a escritura da casa.
O que deves ter em conta quando contratas crédito habitação
Intermediação sem custos
Processo simples, rápido e seguro
- Faz uma simulação com os teus dados
- Um gestor dedicado vai analisar o teu caso
- Comparamos as propostas das instituições com quem trabalhamos
- Mostramos-te as propostas lado a lado, com TAEG e MTIC
- Acompanhamos do início ao fim
Exemplo ilustrativo
Negociamos pelo Isaac e pela Carolina
Neste exemplo, conseguiram poupar mais de 31 000 €Isaac e Carolina são personagens fictícias, criadas para fins ilustrativos — não correspondem a um caso real.
Com a nova taxa e redução dos seguros poupam31 355,80 €Poupança total (30 anos)Prestação e poupança mensal referem-se ao período de taxa fixa (3 anos). Depois, a taxa passa a Euribor a 6 meses + spread — pressuposto: Euribor a 6 meses de 2,922%, média de setembro de 2026 — e a prestação é recalculada. 360 prestações mensais. Crédito garantido por hipoteca. A TAEG inclui os seguros de vida e multirriscos, exigidos para obter o crédito nestas condições. TAEG e MTIC refletem todo o prazo.
Cenário inicial (exemplo)TAEG 4,32%
Cenário simulado (exemplo)TAEG 3,67%
Poupança mensal89,85 €
Poupança anual1 078,20 €
Cenário inicial (exemplo)Cenário simulado (exemplo)
Montante
240 000,00 €
240 000,00 €
Prazo
30 anos
30 anos
TAN — Taxa Mista (fixa 3 anos)
2,95%
2,55%
Spread (após período fixo)
0,85%
0,50%
Euribor
6 meses
6 meses
Seguros (Vida + Multirriscos)
90,00 €Anual: 1 080,00 €
51,00 €Anual: 612,00 €
Prestação mensal
1 095,39 €
1 005,54 €
Prestação após período fixo
1 195,05 €
1 108,26 €
TAEG (exemplo)
4,32%
3,67%
MTIC (exemplo)
426 630,30 €
395 274,50 €
Com a nova taxa e redução dos seguros poupam31 355,80 €Poupança total (30 anos)
Cenário inicial (exemplo)TAEG 4,32%
Cenário simulado (exemplo)TAEG 3,67%
Poupança mensal89,85 €
Poupança anual1 078,20 €
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O que dizem sobre nós
Ver todas as avaliações no GoogleAvaliações publicadas por utilizadores no Google; a CrediSegur não verifica se o autor é cliente.
União de Créditos Imobiliários S.A.
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
Um intermediário de crédito é uma entidade registada no Banco de Portugal que apresenta contratos de crédito dos bancos aos consumidores e os acompanha nos atos preparatórios desses contratos.A CRRF – Brokerage, Lda., detentora da marca CrediSegur, é um intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal com o n.º 0001290, sem regime de exclusividade: trabalha com as instituições com quem tem contrato de vinculação, apresenta-te as propostas dessas instituições e não presta serviços de consultoria.
A simulação permite-te comparar rapidamente as condições das instituições com quem trabalhamos e identificar, de forma aproximada, as taxas e as condições que praticam, ajudando-te a tomar uma decisão informada, poupar tempo e evitar custos desnecessários.As simulações apresentadas nos nossos comparadores são análises sumárias e estimativas, baseadas nas condições médias praticadas pelas instituições financeiras, não constituindo propostas formais, simulações oficiais dos bancos, qualquer tipo de aprovação de crédito ou vínculo contratual.Apenas com o teu consentimento, e após recolha da informação e documentação necessária, podemos solicitar e analisar propostas bancárias formais, essas sim suscetíveis de gerar vínculo contratual em caso de aceitação por parte do cliente.Na CrediSegur, intermediário de crédito vinculado, tens o apoio de um gestor que te acompanha em todo o processo, da simulação à formalização do contrato.
O processo é 100% online e o nosso serviço de intermediação não tem custos para ti.1. Define o montante e o prazo do empréstimo2. Indicas a finalidade do crédito e outras informações relevantes para o cálculo e simulação das condições (como rendimentos, situação profissional, encargos atuais, entre outros)3. Obténs uma estimativa de condições com base no teu perfil financeiro4. A nossa plataforma analisa de forma sumária as condições das instituições com quem temos contrato de vinculação, ajudando-te a poupar tempo e a evitar deslocações aos bancos.As simulações apresentadas são estimativas e não constituem propostas formais, aprovações de crédito ou qualquer vínculo contratual. Apenas com o teu consentimento e após recolha da informação e documentação necessárias é que podemos solicitar e analisar propostas bancárias formais, essas sim passíveis de gerar vínculo contratual em caso de aceitação.
Taxa variávelNa taxa variável, o valor da prestação muda ao longo do tempo. É calculada através da soma do spread (a margem do banco) com a Euribor.
A Euribor é uma taxa de referência que varia conforme o mercado. Isso significa que a tua prestação pode subir ou descer ao longo dos anos. A atualização acontece normalmente de 3 em 3, 6 em 6 ou 12 em 12 meses, conforme o que estiver definido no contrato. Pode ser vantajosa quando as taxas estão baixas, mas envolve mais incerteza.
Taxa fixaNa taxa fixa, a prestação mantém-se igual durante todo o contrato. Não sofre alterações com as oscilações do mercado. Isto dá-te mais previsibilidade e segurança, porque sabes sempre quanto vais pagar todos os meses, independentemente do que aconteça às taxas de juro.
É ideal para quem quer estabilidade, mas normalmente o custo total do crédito pode ser mais elevado.
Taxa mistaA taxa mista combina as duas anteriores. O crédito começa com uma taxa fixa durante um período inicial (por exemplo, 2, 5 ou 10 anos) e, depois desse período, passa para taxa variável até ao final do contrato. É uma solução intermédia: garante estabilidade nos primeiros anos e, mais tarde, acompanha as variações do mercado.
A Euribor resulta da média das taxas de juro que um conjunto de bancos da zona euro cobra entre si para emprestar dinheiro. No caso de o tipo de taxa do teu empréstimo ser variável, o seu valor é revisto a cada 3, 6 ou 12 meses, consoante o que estiver definido no contrato, o que significa que a tua prestação pode subir ou descer ao longo do tempo.
TAN (Taxa Anual Nominal)É obrigatória em qualquer crédito e indica quanto vais pagar de juros anualmente. É a soma do spread com a Euribor (no caso de um empréstimo com taxa variável) ou com a taxa fixa, consoante a taxa de juro contratada. A TAN não inclui comissões, seguros ou impostos, é apenas a margem da instituição financeira.
TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global)O valor da TAEG indica o custo total do empréstimo em percentagem anual do montante emprestado. O seu valor resulta dos juros (TAN), comissões, seguros obrigatórios, impostos, registos e outros encargos. Isto é, todo o custo inerente ao teu financiamento.
O Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) é o valor total que vais pagar à instituição financeira até ao final do contrato. Inclui o montante do empréstimo, os juros (TAN e TAEG), comissões, impostos, seguros obrigatórios e outros encargos. Quanto maior a taxa de juro, maior será o MTIC.
A Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) é um documento emitido pela instituição financeira que apresenta todas as condições e custos associados do teu crédito habitação.Permite-te analisar as condições do teu empréstimo e comparar diferentes propostas de crédito, antes de assinares o contrato.No documento encontrarás informações como:• Montante do empréstimo e duração do contrato• Taxas de juro aplicáveis (TAN, TAEG, etc.)• MTIC• Comissões, seguros e impostos obrigatórios• Condições de revisão da taxa (se for variável)• Obrigações do cliente e do banco
De acordo com a recomendação do Banco de Portugal, os bancos financiam, regra geral, até 90% do valor de compra do imóvel para habitação própria e permanente. Isto significa que, normalmente, vais precisar de ter pelo menos 10% do preço da casa para dar como entrada.A este valor acrescem ainda os custos da compra, como impostos, escritura e registos.No entanto, em alguns casos específicos, nomeadamente para jovens até aos 35 anos que cumpram determinados critérios definidos pelas entidades financeiras e programas em vigor, pode ser possível obter financiamento até 100% do valor do imóvel.
O spread é a margem de lucro que o banco aplica sobre o índice de referência (a Euribor, no caso da taxa variável ou mista) e representa o custo que fica exclusivamente para o banco por te conceder o crédito. Quanto mais baixo for, menor é a tua prestação mensal.Na prática, a tua taxa de juro final resulta da soma entre a Euribor (se tiveres taxa variável ou mista) e o spread definido pelo banco. Por exemplo, numa conta hipotética com uma Euribor a 2% e um spread de 1%, a tua taxa de juro fica nos 3%.O valor do spread varia de banco para banco e depende do teu perfil de risco e dos produtos associados ao crédito, como seguros e domiciliação de ordenado. Sem esses produtos, o spread costuma ser mais alto.No nosso comparador, mostramos-te o spread das propostas das instituições com quem temos contrato de vinculação, para que possas comparar.
A taxa de esforço é a percentagem do rendimento mensal líquido que fica comprometido com o pagamento de encargos e prestações de crédito. Na prática, indica a percentagem de rendimento utilizada pelas responsabilidades atuais. É um dos principais indicadores que os bancos usam para avaliar o risco de um empréstimo. Quanto mais baixa for a taxa de esforço, mais equilibrado está o orçamento e maior é a probabilidade de um pedido de crédito ser aprovado.
• Cartão de Cidadão de todos os titulares• Recibos de vencimento dos últimos 3 meses• Extratos bancários das contas-ordenado dos últimos 3 meses• Declaração de vínculo laboral ou contrato de trabalho• Certidão Predial Negativa da AT, obtida através do portal das finanças (Financiamento Jovem 100%)• Declaração Modelo 3 IRS 2025, caso já esteja disponível• Certidão de Liquidação de IRS 2025• Mapa de Responsabilidades de Crédito (pode ser obtido em https://www.bportugal.pt/area-cidadao/formulario/227)• Declarações de não dívida à Segurança Social e Autoridade Tributária (Financiamento Jovem 100%)• Comprovativo de morada (Certidão de Domicílio Fiscal)
O nosso serviço de intermediação de crédito não tem custos para ti: por lei, um intermediário de crédito vinculado só pode ser remunerado pelos bancos e instituições com quem tem contrato, e apenas se houver contratação. Os custos do próprio crédito (juros, comissões, impostos e seguros) constam da FINE do banco.
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Contratos de Crédito abrangidos: Crédito Habitação e Crédito aos Consumidores.
Mantém contrato de vinculação com os seguintes mutuantes: BANCO BPI S.A., CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A., BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., NOVO BANCO, S.A., BNI - BANCO DE NEGÓCIOS INTERNACIONAL (EUROPA), S.A., BANKINTER, S.A. - SUCURSAL EM PORTUGAL, ABANCA PORTUGAL S.A., SICAM - CAIXA CENTRAL E CAIXAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MÚTUO, UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL, BANCO CTT, S.A., COFIDIS, BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. - SUCURSAL EM PORTUGAL, BBVA, INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO S.A. A informação completa e atualizada pode ser consultada em: https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/crrf-brokerage-lda, E-mail: crrf360@sapo.pt.Contacto telefónico: 239 161 313. Regime de exclusividade: não. Entidade que garante a responsabilidade civil: Hiscox, S.A. (Sucursal em Portugal), apólices n.º 2516761 e n.º 2516762, válidas de 1 de julho de 2026 a 30 de junho de 2027.O registo do intermediário de crédito pode ser consultado no Portal do Cliente Bancário em https://clientebancario.bportugal.pt/. É proibido ao intermediário de crédito receber ou entregar quaisquer valores relacionados com a formação, a execução e o cumprimento antecipado dos contratos de crédito, nos termos do artigo 46.º do regime jurídico dos intermediários de crédito, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 81-C/2017, de 7 de julho. O intermediário de crédito atua sob nome e responsabilidade dos mutuantes com quem mantém vínculo. A atividade de intermediação de crédito está sujeita à supervisão do Banco de Portugal.Informação geral sobre crédito habitação