Welche Kosten entstehen beim Hauskauf?
Die monatliche Rate ist nur die Spitze des Eisbergs.Hier finden Sie die Liste aller Kosten, die Sie bis zum Tag der Beurkundung haben werden, und die monatlichen Kosten, die zur Hypothekenrate hinzukommen.Der Wert der monatlichen Rate ist die erste Antwort, die wir haben möchten. Dennoch ist er nur ein Teil der tatsächlichen Kosten für den Kauf und die Instandhaltung eines Hauses. Es gibt eine Vielzahl anderer Kosten, die vor und nach dem Einzug in das Haus zu berücksichtigen sind.
1. Bevor Sie das Haus auswählen
Um den Kauf nicht scheitern zu lassen, beginnen Sie damit, herauszufinden, welchen Finanzierungsbetrag Sie von den Banken erhalten können. Fordern Sie eine Vorabgenehmigung von der Bank an, basierend auf Ihrem Einkommen und Ihren Ausgaben (der "berühmte" Belastungsquote), und stellen Sie sicher, dass das Ergebnis Ihre für unvorhergesehene Ausgaben und zusätzliche Kosten reservierten Ersparnisse nicht gefährdet.
Aber Vorsicht, der Betrag, den die Bank bereit ist zu verleihen, ist nicht unbedingt der Betrag, den Sie anfordern sollten.
Mit diesen Informationen im Hinterkopf, verfeinern Sie Ihre Suche. Berücksichtigen Sie die Typologie und die Art der Immobilie (Wohnung, Haus oder Bau), die notwendigen Renovierungen, die Möbel, die Instandhaltungskosten und die Lebensqualität, die Sie langfristig haben möchten.
2. Welche Kosten habe ich, wenn ich mit der Hypothek fortfahre?
2.1. Monatliche Rate
Mit dem ausgewählten Haus ist es an der Zeit, mit der Bank zu sprechen. Die von Ihnen gewählten Bedingungen (Art des Zinssatzes, Spread und Laufzeit) bestimmen den Wert Ihrer monatlichen Rate.
Je länger die Finanzierungsdauer, desto niedriger ist in der Regel die monatliche Rate. Allerdings wird der Gesamtbetrag der zu zahlenden Zinsen bis zum Ende des Darlehens höher sein. Das bedeutet nicht, dass die Wahl der maximalen Laufzeit ein Fehler ist. Der Fehler besteht darin, sie zu wählen, ohne die Auswirkungen auf die Kreditkosten zu verstehen und ohne Ihre Belastungsquote zu berücksichtigen.
2.2. Kosten bis zur Beurkundung
Bevor Sie unterschreiben, müssen Sie Geld für diese Kosten reserviert haben:
- Anzahlung, mindestens 10 % des Kaufpreises
- Bankgebühren und -kosten
- IMT
- Stempelsteuer auf den Erwerb
- Beurkundung und Registrierung
- Stempelsteuer auf die Finanzierung
3. Welche Ausgaben habe ich nach dem Hauskauf?
Zur monatlichen Rate kommen weitere monatliche Kosten hinzu:
- Lebensversicherung und Wohngebäudeversicherung
- Kontoführungsgebühr
- Hausgeld, wenn Sie eine Wohnung kaufen
- IMI, jährlich oder in Raten zu zahlen
Einige dieser Kosten können reduziert werden. Beispielsweise verzichten einige Banken unter bestimmten Bedingungen auf die Kontoführungsgebühr, und junge Menschen bis 35 Jahre können von IMT, Stempelsteuer und Registrierung des ersten Hauskaufs befreit sein.
Die monatliche Rate ist natürlich wichtig. Aber sie ist nur die Spitze des Eisbergs einer Entscheidung, die viele andere Variablen umfasst.
Um eine vollständigere Vorstellung zu bekommen, probieren Sie berechnen Sie Ihre Hypothekenrate von CrediSegur. Sie geben den Hauspreis, den Anzahlung und das Haushaltseinkommen an, und es zeigt Ihnen die geschätzte Rate, das Geld, das Sie am Tag der Beurkundung benötigen, und das erforderliche Einkommen für die Finanzierung gemäß den vom Simulator berücksichtigten Kriterien.
Wenn Sie weitere Fragen zu diesem Thema haben, sprechen Sie direkt mit dem Team der Kreditmanager von CrediSegur.
Artikel von CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.), gebundener Kreditvermittler, registriert bei der Banco de Portugal unter der Nr. 0001290. Wir präsentieren Vorschläge der Banken, mit denen wir einen Bindungsvertrag haben, die in der Information für Verbraucher identifiziert sind, und bieten keine Beratungsdienste an. Versicherungsagent, eingetragen bei der ASF unter der Nr. 421571530.
