Hypothek für den Bau in Portugal
Machen Sie jetzt den nächsten Schritt beim Bau Ihres Hauses
Individuelle AnalyseWir erhalten Simulationen von den Institutionen, mit denen wir einen Vermittlungsvertrag haben, und analysieren mit Ihnen die Bedingungen jeder einzelnen.
Laufende BegleitungWir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite – vom Beginn der Finanzierung über die Beurkundung bis hin zur Fertigstellung des Baus.
Keine Vermittlungskosten für SieCrediSegur wird von den Partnerbanken vergütet. Die Kosten des Kredits werden durch die TAEG und den MTIC gemessen.
Finanzierung für den Bau
Ideal, wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen und die Projektgenehmigung in Ihrem eigenen Tempo vorantreiben möchten
Finanzierung für Grundstückskauf + Bau
Die Lösung, wenn Sie ein Grundstück erwerben und Ihr Haus bauen möchten
Auszahlung des Betrags in Tranchen
Je weiter der Bau fortschreitet, desto mehr stellt Ihnen die Bank vom finanzierten Betrag zur Verfügung- 1. Tranche – Je nach Bank kann sie zur Einleitung des Baus freigegeben werden; in den meisten Fällen muss das Grundstück bereits Ihnen gehören.
- Weitere Tranchen – Freigabe des finanzierten Betrags entsprechend dem Fertigstellungsgrad der Bauarbeiten und nach Prüfung durch einen Gutachter.
- Letzte Tranche – Der verbleibende Betrag wird freigegeben, wenn der Bau abgeschlossen ist und die Immobilie über eine Nutzungsgenehmigung verfügt.
Bevor Sie an den Bau denken, fangen Sie hier an
01Simulation ausprobieren
Beginnen Sie mit einer Simulation im Hypotheken-Simulator von CrediSegur, um die Konditionen der Institute zu sehen, mit denen wir einen gebundenen Vermittlungsvertrag haben. So können Sie die wirklich wichtigen Kennzahlen wie TAEG und MTIC analysieren und erfahren, wie viel in der Praxis jeder Euro kostet, der Ihnen finanziert wird.02Unterlagen zusammenstellen
- Persönliche Dokumente
- Grundbuchauszug der Finanzbehörde
- Grundbuchauszug des Grundbuchamts
- Unterzeichnetes Kostenangebot
- Architekturpläne/Projekt mit Nachweis der Genehmigung durch die Gemeinde
- Baugenehmigung oder positiver Bescheid der Gemeinde
- Zahlungsnachweis der Gebühren
03Mit einem Berater von CrediSegur sprechen
Mit der Unterstützung eines spezialisierten Beraters von CrediSegur wird der Abschluss eines Baukredits deutlich einfacher. Wir begleiten Sie in allen Phasen – von der Genehmigung und Beurkundung der Finanzierung bis zur Freigabe der Tranchen durch die Bank – und helfen Ihnen, alles zusammenzustellen, was die Bank in jedem Baufortschrittsprotokoll verlangt, bis zur Fertigstellung des Baus und zur Erteilung der Nutzungsgenehmigung.Sprechen Sie mit uns und machen Sie heute den ersten Schritt zum Bau des Hauses Ihrer Träume.
Beispiel zur VeranschaulichungHypothek – Baufinanzierung
Wie könnten Miguel und Patrícia das Grundstück und den Bau mit einem einzigen Kredit finanzieren?
In diesem Beispiel würde der Kredit den Kauf des Grundstücks und den Bau des Hauses finanzieren.Miguel und Patrícia sind fiktive Personen, die ausschließlich zu Illustrationszwecken geschaffen wurden – sie entsprechen keinem realen Fall.
Was sich zwischen den beiden Varianten ändert: Mit Erwerb eines Grundstücks finanziert der Kredit sowohl das Grundstück als auch den Bau; ohne Erwerb eines Grundstücks (wenn Sie bereits Eigentümer des Grundstücks sind) finanziert er nur den Bau – was in der Regel zu einem geringeren finanzierten Betrag führt. Um die andere Variante zu sehen, wählen Sie „Mit Grundstückserwerb“ oder „Ohne Grundstückserwerb“.
Wie die Auszahlung funktioniert: Das Kapital wird schrittweise entsprechend den Baufortschrittsberichten und nicht vollständig bei der Beurkundung ausgezahlt.
Benötigen Sie eine Umschuldung, einen Neubau oder eine andere Zweckbindung?
Entdecken Sie weitere Lösungen für Ihren Hypothek.- Umschuldung
Schulden Sie Ihre Hypothek um und prüfen Sie, ob Sie bessere Konditionen erhalten – unter Berücksichtigung aller mit dem Vorgang verbundenen Kosten.Mehr erfahren - Hypothek
Benötigen Sie Liquidität oder möchten Sie Schulden konsolidieren? Nutzen Sie eine eigene oder eine Familienimmobilie als Sicherheit; längere Laufzeiten senken die monatliche Rate, erhöhen aber die Gesamtkosten.Mehr erfahren - Kauf + Renovierung
Kaufen Sie die Immobilie und schließen Sie den Betrag für die Modernisierungsarbeiten in denselben Kredit ein. Alles in einem einzigen Vorgang erledigt.Mehr erfahren - Umschulden und konsolidieren
Fassen Sie Ihre Hypothek und andere Schulden in einer einzigen monatlichen Rate zusammen; eine längere Laufzeit kann die insgesamt gezahlten Zinsen erhöhen.Mehr erfahren - Grundstück + Neubau
Ein einziger Kredit für den Kauf des Grundstücks und die Durchführung des Baus. Ihr Projekt wird von Anfang bis Ende finanziert.Mehr erfahren
Kundenbewertungen von CrediSegur auf Google
Alle Bewertungen auf Google ansehenBewertungen, die auf Google veröffentlicht wurden. CrediSegur bearbeitet sie nicht.
Union de Créditos Inmobiliários, S.A. – Sucursal em Portugal
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
Der Kredit für Grundstück und Bau ist eine Art Wohnungsfinanzierung, die es ermöglicht, das Grundstück zu kaufen und das Haus über einen einzigen Kreditvertrag zu bauen.In der Praxis finanziert die Bank zwei Phasen:• Den Erwerb des Grundstücks, das als Sicherheit (Hypothek) dient• Den Bau des Hauses, dessen Wert schrittweise, in Tranchen, freigegeben wird, während der Bau fortschreitetMit einem einzigen Vertrag haben Sie nur einen Genehmigungsprozess und eine einzige Hypothekenurkunde; vergleichen Sie immer die TAEG und den MTIC mit der Alternative von zwei Krediten.Bei CrediSegur helfen wir Ihnen, die Banken zu vergleichen, mit denen wir einen Vermittlungsvertrag haben, die diese Art der Finanzierung anbieten, und begleiten den gesamten Prozess bis zum Abschluss der Bauarbeiten.
Zusätzlich zu den monatlichen Raten (Kapital + Zinsen) sind mit dem Baukredit einige zusätzliche Kosten verbunden, die Sie von Anfang an kennen sollten.Zu den wichtigsten Kostenpositionen gehören:• Bankgebühren, wie die Eröffnungsprovision und die Kosten der Immobilienbewertung• Obligatorische Versicherungen, insbesondere die Lebensversicherung und die Wohngebäudeversicherung (Multirisk)• Stempelsteuer von 0,6 % auf den finanzierten Betrag und 4 % auf die Provisionen; die Zinsen eines Kredits für den Bau Ihrer selbstgenutzten Immobilie sind davon befreit• In einigen Fällen Gebühren für technische Begehungen während der Bauphase, um die Freigabe der Tranchen zu bestätigenUm Überraschungen zu vermeiden, ist es entscheidend, zwei Schlüsselindikatoren zu analysieren:• TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global), die alle Kreditkosten umfasst• MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor), der den Gesamtbetrag zeigt, den Sie am Ende zahlen werdenBei CrediSegur stellen wir Ihnen alle Bedingungen transparent und vergleichbar dar, damit Sie die tatsächlichen Kosten des Kredits verstehen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben – ohne Überraschungen oder versteckte Gebühren.
Nachdem das Grundstück geprüft und das Finanzierungsangebot ausgewählt wurde, besteht der nächste Schritt in der Unterzeichnung des Vorvertrags über Kauf und Verkauf (Contrato-Promessa de Compra e Venda, CPCV).Ab diesem Zeitpunkt kann der Prozess je nach Situation des Grundstücks zwei Wege nehmen:1. Wenn das Grundstück Bauland ist und bereits ein von der Stadtverwaltung genehmigtes Projekt vorliegt, ist der Prozess einfacher und schneller. Es ist dann nur Folgendes erforderlich:• Einreichung des Fachprojekts (Statik, Wasser, Elektrizität, Abwasser usw.), das ebenfalls eine positive Stellungnahme erhalten muss• Nach der Genehmigung Einreichung der Unterlagen des Bauunternehmers und des Antragstellers zur Ausstellung der Baugenehmigung2. Wenn das Grundstück Bauland ist, aber noch kein Projekt genehmigt wurde:• Einreichung des Architekturprojekts (Grundprojekt des Hauses) bei der Stadtverwaltung, das alle Zeichnungen und schriftlichen Unterlagen umfasst, die für die Genehmigung des Bauvorhabens erforderlich sind• Nach Genehmigung des Architekturprojekts wird das Fachprojekt eingereicht, das ebenfalls eine positive Stellungnahme erhalten muss• Erst nach diesen beiden Schritten kann die Baugenehmigung beantragt werden
Nach Abschluss der Bauarbeiten werden das Bautagebuch und die übrigen technischen Unterlagen übergeben.Mit diesen Unterlagen kann bei der Stadtverwaltung die Nutzungsgenehmigung (oder Bewohnbarkeitsgenehmigung) beantragt werden, die bestätigt, dass die Immobilie rechtlich bezugsfertig ist.
Keine Vermittlungskosten für Sie
CrediSegur wird von den Partnerbanken vergütet. Die Kosten des Kredits werden durch den TAEG und den MTIC gemessen.