Ein Haus zu kaufen erfordert heute mehr Zeit und Überlegung

Im Jahr 2025 erlebte der portugiesische Immobilienmarkt eine der dynamischsten Phasen seiner jüngeren Geschichte. Es wurden etwa 170.000 Wohnungen verkauft, ein historischer Höchststand, während die Immobilienpreise laut INE um 17,6% stiegen. Gleichzeitig sank die durchschnittliche Verweildauer einer Immobilie auf dem Markt von 161 Tagen im Jahr 2024 auf nur 110 Tage im Jahr 2025.

Im Jahr 2026 gibt es Anzeichen für Veränderungen auf dem Markt.

Laut Daten von Idealista hat sich die durchschnittliche Zeit, in der ein Haus inseriert bleibt, wieder verlängert. Im ersten Quartal 2026 stieg die durchschnittliche Inseratsdauer eines Hauses auf 151 Tage. Das heißt, die Käufer lassen sich wieder mehr Zeit bei der Entscheidung.

Es bedeutet nicht unbedingt ein Zeichen von Schwäche auf dem Markt, die Immobilienpreise bleiben nahe an historischen Höchstständen. Der Kauf eines Hauses stellt heute eine viel größere finanzielle Anstrengung dar als noch vor einigen Jahren. Folglich analysieren die Familien mehr Optionen, machen mehr Besichtigungen und vergleichen mehr Lösungen.

Es besteht weiterhin ein strukturelles Problem, das nicht gelöst wurde: das Angebotsdefizit. Es gibt Käufer mit finanzieller Kapazität und dem Wunsch, voranzukommen, aber sie finden nicht immer Immobilien, die ihren Bedürfnissen oder dem verfügbaren Budget entsprechen. Diese Realität verlängert natürlich den Entscheidungsprozess.

Hinzu kommt ein Kontext größerer Unsicherheit. Internationale Konflikte, hohe Energiekosten, Zweifel an der Entwicklung des Euribor und der Lebenshaltungskosten führen dazu, dass viele Familien mehr Garantien suchen, bevor sie einen so wichtigen Schritt wagen.

Das Ergebnis ist ein Markt, der weiterhin aktiv, aber weniger impulsiv ist. Die Käufer sind weiterhin präsent, aber die Entscheidung ist heute überlegter, informierter und natürlich zeitaufwändiger.

Unser Engagement besteht darin, jedem Kunden zu helfen, diesen Moment mit völliger Klarheit und Vertrauen zu erreichen, durch:

• Studie der am besten geeigneten Kreditlösungen für die Bedürfnisse und Ziele jedes Kunden;
• Analyse der finanziellen Kapazität und der Belastungsquote;
• Anforderung von Angeboten und Vorabgenehmigungen bei den Banken, mit denen wir Verträge haben;
• Begleitung im gesamten Finanzierungsprozess, um Zweifel, Verzögerungen und Unvorhergesehenes zu reduzieren;

Wenn sich die richtige Gelegenheit bietet, kann die Vorbereitung den Unterschied zwischen dem Abschluss eines Geschäfts oder dessen Entgehen ausmachen.

Wir sehen uns bald,
Credisegur