Question 1

O que é a taxa de esforço?

Accepted Answer

A taxa de esforço é a percentagem do rendimento mensal líquido que fica comprometido com o pagamento de encargos e prestações de crédito. Na prática, indica a percentagem de rendimento utilizada pelas responsabilidades atuais. É um dos principais indicadores que os bancos usam para avaliar o risco de um empréstimo. Quanto mais baixa for a taxa de esforço, mais equilibrado está o orçamento e maior é a probabilidade de um pedido de crédito ser aprovado.

Question 2

O que querem dizer as cores?

Accepted Answer

Verde, abaixo de 35%: situação saudável.
Amarelo, de 35% a menos de 45%: preocupante, porque está perto do máximo que o Banco de Portugal recomenda aos bancos para um crédito novo.
Vermelho, de 45% a menos de 55%: crítico, dificulta um crédito novo.
Vermelho carregado, a partir de 55%: o orçamento não aguenta este peso.

Question 3

Como posso baixar a minha taxa de esforço?

Accepted Answer

Mudar o crédito habitação para melhores condições, juntar créditos pessoais numa só prestação ou pagar parte de um crédito antes do prazo. Aumentar o rendimento do agregado também baixa a taxa.

Question 4

Como é calculada a taxa de esforço?

Accepted Answer

O cálculo é simples: somam-se os encargos mensais e a renda ou prestação que pagas, divide-se esse total pelo rendimento mensal líquido, e multiplica-se por 100 para obter a percentagem. 
Taxa de esforço = (total de prestações de crédito ÷ rendimento líquido mensal) × 100. 
Por exemplo, se tens um rendimento mensal de 2500 €, uma renda de 500 € e outros encargos de 300 €, a tua taxa de esforço é de (500 + 300) ÷ 2500 × 100, ou seja, 32%. 
Nota importante sobre o rendimento: considera o rendimento líquido regular e recorrente. Parcelas variáveis ou não recorrentes — como ajudas de custo, prémios não regulares, comissões, trabalho suplementar ou rendimentos em espécie — podem ser ponderadas de forma diferente pelo banco e afetar a taxa de esforço efetivamente considerada. 
O nosso simulador faz este cálculo automaticamente a partir dos valores que introduzires e mostra-te de imediato a percentagem e o nível de esforço correspondente.

Question 5

Que valores de taxa de esforço são considerados saudáveis?

Accepted Answer

De forma geral, uma taxa de esforço abaixo de 35% é considerada saudável e indica um orçamento familiar equilibrado.
De 35% a menos de 45% a taxa é preocupante e exige maior atenção ao orçamento.
De 45% a menos de 55% a taxa é crítica: o risco de dificuldades de pagamento é significativo e a aprovação de novos créditos torna-se pouco provável.
A partir de 55% a taxa é incomportável: o orçamento não aguenta este peso.
Estes níveis são apenas indicativos. A capacidade real de cada agregado depende também do rendimento, das despesas fixas e da existência de poupanças ou outras garantias.

Question 6

Qual é o limite máximo de taxa de esforço para o crédito à habitação?

Accepted Answer

Numa recomendação macroprudencial, o Banco de Portugal recomenda aos bancos que não concedam crédito que resulte num DSTI (serviço da dívida, com a taxa agravada) acima de 45% do rendimento.
Este valor aplica-se aos créditos avaliados desde 1 de agosto de 2026; antes era 50%.
Cada banco pode ultrapassá-lo numa pequena parte dos créditos que concede, justificando-o.
Os níveis de taxa de esforço deste simulador (saudável, preocupante, crítico e incomportável) são referências da CrediSegur e não dependem deste valor.

Question 7

Todo o rendimento que recebo conta para a taxa de esforço?

Accepted Answer

Nem sempre da mesma forma.
O simulador calcula a taxa de esforço a partir do rendimento líquido que indicares, mas o valor que o banco considera na avaliação pode ser diferente do total que recebes.
Os bancos privilegiam o rendimento regular, estável e comprovável. Componentes variáveis ou não recorrentes — como ajudas de custo, prémios não regulares, comissões, trabalho suplementar ou rendimentos em espécie — são frequentemente ponderados de forma diferente: podem ser considerados apenas parcialmente, sujeitos a uma média de vários meses ou anos, ou excluídos quando não têm caráter permanente.
Por isso, duas pessoas com o mesmo valor recebido podem ter capacidades de financiamento distintas, consoante a natureza e a estabilidade do rendimento.
Para uma leitura mais realista, considera sobretudo o rendimento fixo e recorrente e, em caso de dúvida, pergunta a um gestor CrediSegur como os bancos costumam tratar cada componente.

Question 8

Porque é que devo incluir todos os meus encargos no cálculo?

Accepted Answer

Porque a taxa de esforço considera o conjunto de todos os compromissos de crédito, e não apenas um.
Quando um banco avalia um pedido de crédito à habitação, soma a prestação da nova casa a todos os outros créditos que já tens, como crédito automóvel, crédito ao consumo ou cartões de crédito.
Por isso, para que a simulação reflita a tua situação real, é importante incluir todos os encargos mensais relevantes.
Uma taxa de esforço que parece confortável olhando apenas para um crédito pode revelar-se elevada quando se somam todas as responsabilidades financeiras.

Question 9

O que faz variar a minha taxa de esforço?

Accepted Answer

A taxa de esforço depende de três fatores: o rendimento líquido, os encargos mensais e o valor da prestação futura.
Aumentar o rendimento faz a taxa de esforço diminuir.
Aumentar os encargos ou a prestação faz a taxa subir.
No caso de um crédito à habitação, o montante financiado e o prazo têm um efeito direto na prestação mensal: um empréstimo maior ou um prazo mais curto traduzem-se, normalmente, numa prestação mais elevada.
É por isso que dois agregados com o mesmo rendimento podem apresentar taxas de esforço muito diferentes.

Question 10

Uma taxa de esforço alta impede-me sempre de obter crédito?

Accepted Answer

Não necessariamente, mas dificulta.
Uma taxa de esforço acima do limite recomendado sinaliza ao banco um maior risco de incumprimento, pelo que a maioria dos pedidos nessa situação tende a ser recusada.
Ainda assim, as instituições financeiras dispõem de uma margem para aprovar uma pequena percentagem de contratos acima do limite, normalmente quando existem rendimentos elevados, património financeiro ou outras garantias relevantes.
Também existem formas de melhorar a taxa de esforço antes de pedir crédito, como consolidar créditos existentes, reduzir prestações mensais, aumentar a entrada inicial ou optar por um prazo de financiamento mais alargado.

Question 11

Os valores do simulador são definitivos?

Accepted Answer

Não.
O simulador apresenta uma estimativa baseada exclusivamente nos valores que introduzes, para te dar uma indicação da tua taxa de esforço e da tua situação financeira.
Na análise de um pedido de crédito, os bancos podem considerar fatores adicionais, como um agravamento da taxa de juro, uma eventual redução do rendimento após a reforma ou critérios internos de avaliação.
A simulação é apenas uma ferramenta de apoio ao planeamento financeiro e não constitui uma decisão de crédito.
Se quiseres, um gestor CrediSegur revê contigo os valores e explica-te o que os bancos costumam pedir; a decisão é sempre do banco.

Question 12

O que é o rendimento líquido médio mensal do agregado familiar?

Accepted Answer

O rendimento líquido médio mensal é o valor médio que o agregado familiar tem disponível em cada mês para fazer face às suas despesas, após impostos e contribuições obrigatórias.
Este indicador é utilizado na análise da capacidade financeira do agregado, sendo um dos elementos considerados na avaliação de pedidos de crédito.

Question 13

Como se calcula o rendimento líquido médio mensal?

Accepted Answer

O cálculo é efetuado somando todos os rendimentos líquidos anuais recorrentes do agregado familiar e dividindo esse valor por 12 meses.
Fórmula:
Rendimento Líquido Médio Mensal = Total dos Rendimentos Líquidos Anuais ÷ 12.

Question 14

Porque se divide por 12 meses se algumas pessoas recebem 14 salários?

Accepted Answer

Porque o objetivo é apurar um valor médio mensal disponível ao longo do ano.
Os trabalhadores por conta de outrem recebem normalmente 14 remunerações anuais (12 salários, subsídio de férias e subsídio de Natal). Para refletir corretamente o rendimento médio mensal, esse valor anual deve ser dividido pelos 12 meses.
Exemplo:
Salário líquido mensal: 1500 €
Total anual: 1500 € × 14 = 21 000 €
Rendimento líquido médio mensal: 21 000 € ÷ 12 = 1750 €.
Se os subsídios forem pagos em duodécimos, basta considerar o valor líquido mensal recebido.

Question 15

Como calcular o rendimento de um trabalhador por conta de outrem?

Accepted Answer

Considera-se o salário líquido anual, incluindo os subsídios de férias e de Natal.
Fórmula:
(Salário líquido mensal × 14) ÷ 12
Exemplo:
Salário líquido mensal: 1800 €
Rendimento líquido médio mensal: (1800 € × 14) ÷ 12 = 2100 €.

Question 16

Como calcular o rendimento de um trabalhador independente (recibos verdes)?

Accepted Answer

Na fase de pré-análise, o rendimento a indicar é o que te fica depois da Segurança Social e do IRS. Se não o souberes, calcula-o no simulador de recibos verdes: para 60 000 € de faturação numa profissão do art.º 151.º, ficam cerca de 3300 € por mês.

Question 17

Como calcular o rendimento de quem tem um café, restaurante ou outro comércio?

Accepted Answer

Nestes casos não deve ser utilizada a faturação como rendimento, uma vez que grande parte corresponde aos custos da atividade.
Na fase de pré-análise, o rendimento a indicar é o que a atividade te deixa por mês depois dos custos de exploração, da Segurança Social e do IRS — o que consta da tua declaração de IRS, dividido por 12.

Question 18

Como calcular o rendimento de um empresário ou sócio-gerente?

Accepted Answer

Deve considerar-se o rendimento que efetivamente entra no agregado familiar, nomeadamente a remuneração mensal e a distribuição regular de lucros, quando exista.
O volume de negócios da empresa não corresponde ao rendimento do agregado.

Question 19

Como calcular o rendimento de um pensionista?

Accepted Answer

Considera-se o valor líquido anual da pensão, incluindo eventuais subsídios, dividido por 12 meses.

Question 20

Como calcular o rendimento proveniente de rendas?

Accepted Answer

Considera-se o rendimento líquido anual obtido através das rendas recebidas, dividido por 12 meses.

Question 21

Devem ser considerados outros rendimentos?

Accepted Answer

Sim.
Devem ser incluídos todos os rendimentos recorrentes que contribuam de forma regular para o orçamento familiar, desde que possam ser comprovados.

Question 22

Que rendimentos não devem ser considerados?

Accepted Answer

Não devem ser considerados rendimentos ocasionais ou extraordinários, como venda de imóveis, venda de automóveis, heranças, indemnizações pontuais, prémios ocasionais, levantamentos de poupanças ou outros recebimentos sem caráter recorrente.

Question 23

Como calcular quando existem vários tipos de rendimento no agregado?

Accepted Answer

Devem somar-se todos os rendimentos líquidos anuais de cada elemento do agregado familiar e dividir o total por 12 meses.
Exemplo:
Elemento A: Salário líquido de 1700 €/mês → 1700 € × 14 = 23 800 €
Elemento B: Trabalhador independente com faturação anual de 48 000 € → rendimento considerado de 36 000 €
Rendas: 6000 €/ano
Total anual: 65 800 €
Rendimento líquido médio mensal: 65 800 € ÷ 12 = 5483,33 €.

Question 24

Porque é importante utilizar o rendimento médio mensal?

Accepted Answer

Porque permite avaliar corretamente a capacidade financeira do agregado familiar, eliminando distorções provocadas pelo pagamento dos subsídios de férias e de Natal, pela sazonalidade de algumas atividades, por meses com maior ou menor faturação e por rendimentos extraordinários.
Desta forma obtém-se uma visão mais realista da capacidade económica do agregado.

Question 25

Esta metodologia substitui a análise documental?

Accepted Answer

Não.
Esta metodologia destina-se apenas à pré-análise financeira e permite estimar rapidamente o rendimento líquido médio mensal do agregado familiar.
A análise definitiva dependerá sempre da documentação exigida pela instituição financeira, como declarações de IRS, notas de liquidação, recibos de vencimento, demonstrações financeiras ou outros documentos que permitam confirmar o rendimento efetivamente auferido.

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