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Simulateur d’IMT et de droit de timbre au Portugal
Estime les droits de mutation (IMT) et les droits de timbre dus lors de l’achat d’un logement, en tenant compte de l’exonération IMT Jeunes pour ceux qui remplissent les conditions.
Intermédiaire de crédit et agent d’assurances enregistré auprès de la BdP et de l’ASF
100 % en ligne, sans déplacements
Sans frais d'intermédiation pour vous
Trois questions pour savoir combien d’impôts vous allez payer
€Le prix que vous avez convenu avec le vendeur.
Nous considérons un logement propre et permanent sur le Continent.
Comment nous faisons le calcul
Nous calculons les impôts que vous payez à l’achat d’un logement, avant l’acte notarié.
IMT
Pour la résidence principale, le taux augmente par tranches, avec un montant à déduire. Au-delà d’une certaine valeur, il y a un taux unique. La résidence secondaire a ses propres taux.Règle légale · CIMT, art.º 17.º
IMT Jovem
Jusqu’à 35 ans, pour une première résidence principale, il y a une exonération totale jusqu’à une limite et partielle jusqu’à une autre.Règle légale · DL n.º 48-A/2024
Droit de timbre
Sur le prix d’achat et, si vous demandez un crédit, sur le montant du prêt. Avec l’IMT Jovem, l’exonération du droit de timbre sur l’achat suit les mêmes limites.Règle légale · Tabela Geral do Imposto do Selo, rubriques 1.1 et 17.1.4
Cas illustratifs
Deux achats, deux régimes. Les montants sont calculés par le simulateur, avec les tableaux et les exonérations en vigueur.
Exemple illustratif
Marta : la première maison, avec l'IMT Jeune
Marta a 32 ans et va acheter seule, à Braga, la première maison où elle va vivre, pour 280 000 €. Elle n'est à la charge de personne pour l'IRS et n'a jamais eu de maison à son nom.
À payer 0 €
Économisez avec l'IMT Jeune11 382 €en IMT et droit de timbre, par rapport à ceux qui n'ont pas l'IMT Jeune
Économisez avec l'IMT Jeune
11 382 €
en IMT et droit de timbre, par rapport à ceux qui n'ont pas l'IMT Jeune
À payer
0 €
IMT et droit de timbre, le jour de l'acte notarié
IMT
0 €
sur le prix de la maison
Comme elle a jusqu'à 35 ans et que c'est la maison où elle va vivre, elle bénéficie de l'IMT Jeune et économise 11 382 € : le jour de l'acte notarié, elle paie 0 € d'IMT et de droit de timbre.
Exemple illustratif
Jorge et Paula : une maison de vacances en Algarve
Jorge et Paula ont déjà une maison à Lisbonne et vont acheter ensemble une maison de vacances à Tavira, pour 350 000 €.
IMT 15 300 €
À payer18 100 €IMT et droit de timbre, le jour de l'acte notarié
À payer
18 100 €
IMT et droit de timbre, le jour de l'acte notarié
IMT
15 300 €
sur le prix de la maison
Droit de timbre
2 800 €
sur le prix de la maison
Une deuxième maison n'a pas les taux réduits ni les exonérations de la maison où l'on vit : ils paient 15 300 € d'IMT et 2 800 € de droit de timbre, soit 18 100 € au total, le jour de l'acte notarié. C'est de l'argent à ajouter à l'apport.
*Exemple illustratif et non contraignant, avec des montants purement indicatifs et soumis à confirmation. Ne constitue pas une offre de crédit et ne remplace pas l’analyse de la situation financière et personnelle de chaque client, ni l’approbation de l’établissement de crédit prêteur. CrediSegur (CRRF Brokerage, Lda.) — Intermédiaire de Crédit lié, enregistré auprès de la Banco de Portugal sous le n.º 0001290.
Mythes
Ça dépend« Les jeunes ne paient pas d’IMT. »Jusqu’à 35 ans, pour une première résidence principale, il y a une exonération totale jusqu’à une limite et partielle jusqu’à une autre. Au-delà, on paie.Que faire : vérifiez que vous remplissez les conditions avant de signer le compromis de vente.Source : DL n.º 48-A/2024.
Mythe« L’IMT est calculé sur le montant du crédit. »Il est calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix et la valeur patrimoniale. Le crédit paie son propre droit de timbre.Que faire : utilisez le prix de l’acte notarié dans la simulation.Source : CIMT, art.º 12.º; Tabela Geral do Imposto do Selo, rubrique 17.1.
Mythe« Je peux payer l’IMT après l’acte notarié. »L’IMT doit être payé avant l’acte notarié.Que faire : prévoyez cet argent disponible quelques jours avant.Source : CIMT, art.º 36.º.
L’étape suivante
Vous avez déjà cette réponse. Poursuivez le parcours — chaque outil prépare la décision suivante.
Un gestionnaire CrediSegur suit votre demande auprès des établissements avec lesquels nous travaillons. Le service d’intermédiation est sans frais pour vous.
Questions fréquentes
L’IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) est un impôt payé lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal. Il porte sur la transmission du droit de propriété et son montant dépend du prix du bien, du taux applicable, de la localisation et de la finalité de l’achat.
L’IMT s’applique au moment de l’acte notarié de la transaction immobilière, c’est‑à‑dire lorsque la propriété du bien change de mains. C’est à ce moment‑là que vous devez payer l’IMT ainsi que le droit de timbre relatif à l’acquisition.
L’IMT est calculé sur la valeur la plus élevée entre la valeur d’acquisition (le prix figurant dans l’acte notarié) et la Valeur Patrimoniale Fiscale (VPT) du bien. C’est sur cette valeur, la plus élevée des deux, que s’applique le taux correspondant.
Le VPT (Valor Patrimonial Tributário) est la valeur fiscale d’un bien immobilier attribuée par l’Autoridade Tributária (Finanças), utilisée comme base pour calculer des impôts tels que l’IMI et l’IMT. Elle diffère généralement de la valeur de marché et est calculée en fonction de la surface, de la localisation et de l’âge du bien.Le VPT sert de référence pour la perception de deux impôts : l’IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), dont le taux annuel, payé à la mairie, s’applique au VPT ; et l’IMT, qui, au moment de l’achat, est calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix figurant dans l’acte notarié et le VPT.
Les taux de l’IMT vont de 0 % (habitation principale de moindre valeur) à 10 % (acquéreurs domiciliés dans un paradis fiscal), en fonction de la valeur du bien, de sa localisation (Continent ou Régions Autonomes), de la finalité de l’achat et du type de bien. Plus la valeur du bien est élevée, plus le taux applicable est important. Depuis le 20 mai 2026, toute personne qui n’est pas résidente fiscale au Portugal paie un taux unique de 7,5 % lors de l’achat d’un logement, sans exonérations ni réductions, sauf si elle devient résidente dans les deux années suivantes ou si le logement est donné en location avec un loyer dans les limites prévues par la loi (Code de l’IMT, article 17, n.º 10).
En plus de l’IMT, lors de l’achat d’un logement, le droit de timbre relatif à l’acquisition est également dû. L’État prélève 0,8% sur la valeur du bien. Par exemple, pour un logement d’une valeur de 200 000 €, le droit de timbre s’élève à 1 600 €.
Données officielles vérifiées le 02/11/2026 · Sources : Diário da República, Autoridade Tributária, Banco de Portugal · voir les sourcesNote importante : Simulation informative basée sur les tranches de 2026 de l’IMT (Code de l’IMT, article 17) et sur le droit de timbre de 0,8% (rubrique 1.1 du Barème Général). Il ne s’agit pas d’un conseil fiscal ; le montant final est celui de la liquidation effectuée par les Finanças. CrediSegur (CRRF – BROKERAGE, LDA) est un intermédiaire de crédit lié, enregistré auprès de la Banco de Portugal (n.º 0001290), et un agent d’assurances enregistré auprès de l’ASF (n.º 421571530) ; elle ne facture pas d’honoraires pour l’intermédiation de crédit.
