Crédit Immobilier Construction
Avancez maintenant dans la construction de votre maison
Analyse personnaliséeNous obtenons des simulations de plusieurs banques et analysons avec vous les meilleures conditions.
Accompagnement constantNous sommes à vos côtés tout au long du processus. Depuis le début du financement, en passant par l'acte notarié et jusqu'à la finalisation de la construction.
Sans coûts ni commissionsServices gratuits
Autorisés par le Banco de PortugalIntermédiaire de crédit n° 0001290
CRRF - BROKERAGE, LDA, ayant son siège au Rua da Terça, 11 3200-010 Casal de Ermio, agit en tant qu'Intermédiaire de Crédit Lié, enregistré au Banco de Portugal sous le n.º 0001290, est autorisée à présenter ou proposer des contrats de crédit aux consommateurs et à fournir une assistance dans les actes préparatoires de ces contrats ou d'autres travaux de gestion précontractuelle concernant des contrats de crédit qui n'ont pas été présentés ou proposés par elle. Elle ne fournit pas de services de conseil.
Contrats de Crédit couverts : Crédit Habitation et Crédit aux Consommateurs.
Elle maintient un contrat de liaison avec les prêteurs suivants : BANCO BPI S.A., CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A., BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., NOVO BANCO, S.A., BNI - BANCO DE NEGÓCIOS INTERNACIONAL (EUROPA), S.A., BANKINTER, S.A. - SUCURSAL EM PORTUGAL, ABANCA PORTUGAL S.A., SICAM - CAIXA CENTRAL E CAIXAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MÚTUO, UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL, BANCO CTT, S.A., COFIDIS, BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. - SUCURSAL EM PORTUGAL, BBVA, INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO S.A. Les informations complètes et à jour peuvent être consultées à l'adresse suivante : https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/crrf-brokerage-lda, Email : crrf360@sapo.pt. La CRRF - BROKERAGE, LDA agit sous la marque nationale "CREDISEGUR", enregistrée auprès de l'Institut National de Propriété Intellectuelle sous le n° 668183.Financement pour construction
Idéal si vous avez déjà un terrain, vous permettant d'avancer avec l'approbation du projet à votre rythme
Financement pour acquisition de terrain + construction
La solution si vous souhaitez acquérir un terrain et construire votre maison
Libération du montant par tranches
Au fur et à mesure que les travaux avancent, la banque vous libère le montant financé
1ère Tranche - Cela dépend de la banque, elle peut être libérée pour commencer la construction. Cependant, dans la plupart des cas, le terrain devra déjà être à vous.Tranches suivantes - Libération du montant financé en fonction du pourcentage de travaux réalisés et après vérification par un expert évaluateur.Dernière tranche - La totalité du montant est libérée lorsque les travaux sont terminés et lorsque le bien a obtenu la licence d'utilisation.
Avant de penser à construire, commencez par ici
01
Essayez de SimulerCommencez par faire une comparaison dans le Simulateur de Crédit Immobilier de CrediSegur pour explorer les différentes conditions disponibles sur le marché. Ainsi, vous pouvez analyser les valeurs qui comptent vraiment, comme la TAEG et le MTC, pour savoir combien coûte réellement chaque euro qui vous est financé.02
Rassemblez la documentation• Documents personnels• Cadastre des Finances• Certificat du Registre Foncier de la conservation• Plans d'Architecture/Projet• Budget Signé• Plans d'Architecture/Projet avec preuve d'approbation municipale• Licence de Construction ou report municipal• Justificatif de paiement des frais
03
Parlez à un gestionnaire de CrediSegurAvec le soutien d'un gestionnaire spécialisé de CrediSegur, le processus de souscription d'un crédit à la construction devient beaucoup plus simple. Nous vous accompagnons à chaque étape, depuis l'approbation et l'acte notarié du financement jusqu'à la libération de toutes les tranches, garantissant que vous recevez les montants nécessaires jusqu'à l'achèvement des travaux et l'émission de la licence d'utilisation.Parlez-nous et faites aujourd'hui le premier pas pour construire la maison de vos rêves.
Exemple illustratifCrédit à l'Habitation — Construction
Miguel et Patrícia ont acheté le terrain et vont construire leur maison
Dans cet exemple, ils ont financé l'achat du terrain et la construction dans un seul créditMiguel et Patrícia sont des personnages fictifs, créés à des fins illustratives — ils ne correspondent pas à un cas réel.
Simulation (exemple)1 022,00 €Mensualité
Ce qui change entre les deux formules : avec acquisition du terrain, le crédit finance le terrain et la construction ; sans acquisition du terrain (lorsque le client est déjà propriétaire du terrain), il ne finance que la construction — ce qui donne normalement un montant financé plus faible. Consultez l'autre exemple via l'onglet ci-dessus.
Simulation (exemple)
Valeur du terrain
60 000,00 €
Coût estimé de la construction
190 000,00 €
Montant total financé
250 000,00 €
Durée
35 ans
TAN — Taux Mixte (fixe 5 ans)
2,90 %
Spread (après la période fixe)
0,90 %
Euribor
6 mois
Assurances (Vie + Multirisque*)
74,00 €Anual: 888,00 €
*Multirisque applicable après l'achèvement des travaux ; pendant la construction, une assurance travaux/responsabilité civile est exigée et souscrite à part.Mensualité
1 022,00 €
TAEG(exemple)
3,25 %
MTIC(exemple)
429 240,00 €
Comment fonctionne le déblocage : le capital est mis à disposition de façon échelonnée, selon les procès-verbaux de mesure des travaux, et non en une seule fois à la signature de l'acte.
Avez-vous besoin de Transférer, Construire ou d'une autre finalité ?
Voyager, étudier ou faire des travaux chez soi. Vous choisissez !
Notre plateforme compare automatiquement TAEG, MTIC et conditions générales, vous permettant de prendre une décision éclairée et d'économiser de l'argent.
4.9/5
Le crédit pour terrain et construction est un type de financement immobilier qui permet d'acheter le terrain et de construire la maison par le biais d'un unique contrat de crédit.En pratique, la banque finance deux phases :• L'acquisition du terrain, qui est donné en garantie (hypothèque)• La construction de la maison, dont le montant est libéré de manière échelonnée, par tranches, au fur et à mesure de l'avancement des travauxCette solution est, en règle générale, plus simple et plus économique que de souscrire deux crédits séparés.Chez CrediSegur, nous vous aidons à comparer les banques qui offrent ce type de financement et négocions pour vous les meilleures conditions, en vous accompagnant tout au long du processus jusqu'à l'achèvement des travaux.
En plus des mensualités (capital + intérêts), le crédit à la construction implique certains coûts supplémentaires qu'il est important de connaître dès le départ.Parmi les principaux frais figurent :• Commissions bancaires, telles que la commission d'ouverture et les frais d'évaluation du bien• Assurances obligatoires, notamment l'Assurance Vie et l'Assurance Multirisque• Droit de timbre, appliqué sur le montant financé et sur les intérêts• Dans certains cas, frais associés aux inspections techniques réalisées pendant les travaux, pour valider la libération des tranchesPour éviter les surprises, il est essentiel d'analyser deux indicateurs clés :• TAEG (Taux Annuel Effectif Global), qui inclut tous les coûts du crédit• MTIC (Montant Total Imputé au Consommateur), qui montre le montant total que vous paierez à la finChez CrediSegur, nous présentons toutes les conditions de manière transparente et comparable, afin que vous puissiez comprendre le coût réel du crédit avant de signer tout contrat, sans surprises ni frais cachés.
Après que le terrain ait été analysé et que la proposition de financement ait été choisie, l'étape suivante est la signature du Contrat-Promesse de Vente (CPCV).À partir de là, le processus peut suivre deux chemins, selon la situation du terrain :1. Si le terrain est urbain et a déjà un projet approuvé par la Mairie, le processus est plus simple et rapide, il sera donc seulement nécessaire de :• Soumettre le projet de spécialités (structures, eaux, électricité, égouts, etc.), qui doit également obtenir un avis favorable• Après approbation, remettre les documents du constructeur et du demandeur pour l'émission du permis de construire2. Si le terrain est urbain mais n'a pas encore de projet approuvé :• Soumettre à la Mairie le projet d'architecture (projet de base de la maison), qui inclut tous les dessins et éléments écrits nécessaires à l'approbation des travaux• Après approbation du projet d'architecture, le projet de spécialités sera alors soumis, qui devra également obtenir un avis positif• Ce n'est qu'après ces deux étapes que le permis de construire pourra être demandé.
Après l'achèvement des travaux, le livre de chantier et les autres documents techniques sont remis.Avec ces éléments, il est possible de demander à la Mairie la licence d'utilisation (ou permis de résidence), qui confirme que le bien est légalement prêt à être habité.
Gratuit