Crédit immobilier pour construction
Lancez-vous dès maintenant dans la construction de votre logement
Analyse personnaliséeNous obtenons des simulations auprès des banques avec lesquelles nous travaillons et analysons avec vous les conditions de chacune.
Accompagnement permanentNous sommes à vos côtés tout au long du processus. Depuis le début du financement, en passant par l’acte notarié et jusqu’à la finalisation de la construction.
Intermédiation sans fraisNotre service d’intermédiation n’a aucun coût pour vous ; nous sommes rémunérés par les banques, comme la loi l’impose.
Financement pour la construction
Idéal si vous disposez déjà d’un terrain, ce qui vous permet d’avancer sur l’approbation du projet à votre rythme
Financement pour acquisition de terrain + construction
La solution si vous souhaitez acquérir un terrain et construire votre maison
Déblocage du montant par tranches
Au fur et à mesure de l’avancement des travaux, la banque met à votre disposition le montant financé- 1re tranche — Selon la banque, elle peut être débloquée pour lancer la construction ; dans la plupart des cas, le terrain devra déjà être à vous.
- Tranches suivantes — Déblocage du montant financé en fonction du pourcentage de travaux réalisés et après vérification par un expert évaluateur.
- Dernière tranche — Le montant restant est débloqué lorsque les travaux sont terminés et que le bien dispose d’un permis d’habiter.
Avant de penser à construire, commencez par ici
01Essayez une simulation
Commencez par effectuer une simulation sur le simulateur de crédit immobilier de CrediSegur pour voir les conditions des établissements avec lesquels nous avons un contrat de liaison. Vous pouvez ainsi analyser les indicateurs qui comptent vraiment, comme la TAEG et le MTIC, et savoir combien coûte, en réalité, chaque euro qui vous est financé.02Rassemblez la documentation
- Documents personnels
- Fiche cadastrale des Finances
- Certificat du Registre Foncier de la conservation
- Devis signé
- Plans d’architecture/projet avec preuve d’approbation par la mairie
- Permis de construire ou décision favorable de la mairie
- Justificatif de paiement des taxes
03Parlez avec un conseiller de CrediSegur
Avec l’appui d’un conseiller spécialisé de CrediSegur, la souscription d’un crédit à la construction devient beaucoup plus simple. Nous vous accompagnons à toutes les étapes, depuis l’approbation et l’acte notarié du financement jusqu’au déblocage des tranches par la banque, en vous aidant à rassembler ce que la banque exige à chaque rapport de situation des travaux, jusqu’à la conclusion de l’ouvrage et à la délivrance du permis d’habiter.Parlez-nous et faites aujourd’hui le premier pas pour construire la maison de vos rêves.
Exemple illustratifCrédit immobilier — construction
Miguel et Patrícia ont acheté le terrain et vont construire leur maison
Dans cet exemple, ils ont financé l’achat du terrain et la construction avec un seul créditMiguel et Patrícia sont des personnages fictifs, créés à des fins illustratives — ils ne correspondent pas à un cas réel.
Simulation (exemple)927,40 €Mensualité
Montant total financé 225 000,00 €
Durée 35 ans
TAEG 4,22 %
Ce qui change entre les deux formules : avec acquisition de terrain, le crédit finance le terrain et la construction ; sans acquisition de terrain (lorsque vous êtes déjà propriétaire du terrain), il finance uniquement la construction — ce qui se traduit généralement par un montant financé plus faible. Pour voir l’autre modalité, choisissez « Avec acquisition de terrain » ou « Sans acquisition de terrain ».
Simulation (exemple)La mensualité se rapporte à la période à taux fixe (5 ans). Ensuite, le taux passe à l’Euribor 6 mois + spread — hypothèse : Euribor 6 mois de 2,922 %, moyenne de septembre 2026 — et la mensualité est recalculée. 420 mensualités. Crédit garanti par hypothèque. La TAEG inclut les assurances exigées pour obtenir le crédit dans ces conditions. La TAEG et le MTIC reflètent la totalité de la durée.
Valeur du terrain
60 000,00 €
Coût estimé de la construction
190 000,00 €
Capitaux propres (10 % du terrain et des travaux)
25 000,00 €
Montant total financé
225 000,00 €
Durée
35 ans
TAN — Taux Mixte (fixe 5 ans)
2,90 %
Spread (après période fixe)
0,90 %
Euribor
6 mois
Assurances (Vie + Multirisque*)
74,00 €Annuel : 888,00 €
*Multirisque applicable après l’achèvement des travaux ; pendant la construction, une assurance chantier / responsabilité civile, souscrite séparément, est exigée.Coûts initiaux (commissions et droit de timbre)
1 922,00 €
Mensualité
927,40 €
Mensualité après période fixe
1 031,93 €
TAEG (exemple)
4,22 %
MTIC (exemple)
429 062,84 €
Comment fonctionne le déblocage : le capital est mis à disposition de manière échelonnée, en fonction des états d’avancement des travaux, et non en une seule fois lors de l’acte notarié.
Vous avez besoin de transférer, construire ou d’une autre finalité ?
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Ce qu’ils disent de nous
Voir tous les avis sur GoogleAvis publiés par des utilisateurs sur Google ; CrediSegur ne vérifie pas si l’auteur est client.
Union de Créditos Inmobiliários, S.A. – Sucursal em Portugal
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
Le crédit pour terrain et construction est un type de financement immobilier qui permet d’acheter le terrain et de construire la maison au moyen d’un contrat de crédit unique.En pratique, la banque finance deux phases :• L’acquisition du terrain, qui est donné en garantie (hypothèque)• La construction de la maison, dont le montant est débloqué de manière échelonnée, par tranches, au fur et à mesure de l’avancement des travauxAvec un seul contrat, vous avez un seul processus d’approbation et un seul acte notarié d’hypothèque ; comparez toujours la TAEG et le MTIC avec l’alternative de deux crédits distincts.Chez CrediSegur, nous vous aidons à comparer les banques avec lesquelles nous avons un contrat de liaison qui proposent ce type de financement et nous négocions pour vous, en vous accompagnant tout au long du processus jusqu’à la conclusion des travaux.
En plus des mensualités (capital + intérêts), le crédit à la construction comporte certains coûts supplémentaires qu’il est important de connaître dès le départ.Parmi les principaux frais figurent :• Les commissions bancaires, comme la commission de dossier et les frais d’expertise du bien• Les assurances obligatoires, à savoir l’Assurance Vie et l’Assurance Multirisque• Le droit de timbre de 0,6 % sur le montant financé et de 4 % sur les commissions ; les intérêts d’un crédit destiné à construire votre résidence principale sont exonérés• Dans certains cas, des frais liés aux inspections techniques réalisées pendant les travaux, afin de valider le déblocage des tranchesPour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel d’analyser deux indicateurs clés :• La TAEG (Taux Annuel Effectif Global), qui inclut tous les coûts du crédit• Le MTIC (Montant Total Imputé au Consommateur), qui indique le montant total que vous paierez au finalChez CrediSegur, nous présentons toutes les conditions de manière transparente et comparable, afin que vous puissiez comprendre le coût réel du crédit avant de signer tout contrat, sans surprises ni frais cachés.
Une fois le terrain analysé et l’offre de financement choisie, l’étape suivante est la signature du Contrat-Promesse d’Achat et de Vente (CPCV).À partir de là, le processus peut suivre deux voies, selon la situation du terrain :1. Si le terrain est urbain et dispose déjà d’un projet approuvé par la Mairie, le processus est plus simple et plus rapide, de sorte qu’il ne sera nécessaire que :• De déposer le projet de spécialités (structures, eau, électricité, égouts, etc.), qui doit également obtenir un avis favorable• Après l’acceptation, de remettre les documents de l’entrepreneur et du demandeur pour l’émission du permis de construire2. Si le terrain est urbain mais ne dispose pas encore d’un projet approuvé :• Déposer à la Mairie le projet d’architecture (projet de base de la maison), qui comprend tous les plans et éléments écrits nécessaires à l’approbation des travaux• Une fois le projet d’architecture approuvé, déposer ensuite le projet de spécialités, qui devra également obtenir un avis positif• Ce n’est qu’après ces deux étapes que le permis de construire pourra être demandé
Après l’achèvement des travaux, le carnet de chantier et les autres documents techniques sont remis.Avec ces éléments, il est possible de demander à la Mairie le certificat d’habitabilité (ou permis d’occupation), qui confirme que le bien est légalement prêt à être habité.
Intermédiation sans frais