Vous souhaitez acheter ou vendre un logement ? CrediSegur, intermédiaire de crédit lié, compare pour vous les propositions de crédit immobilier des banques avec lesquelles elle a un contrat. Pour l’achat ou la vente du bien, nous pouvons vous mettre en relation avec une société de médiation immobilière agréée (AMI), que nous identifions avant de lui transmettre tout contact.
Achetez ou vendez avec l’aide de consultants immobiliers
Choisissez votre côté et faites votre demande. CrediSegur vous appelle et s’occupe de votre Crédit Immobilier ; la médiation de l’achat ou de la vente du bien ne peut être effectuée que par une société de médiation immobilière dûment agréée (AMI).Votre demande est traitée par CrediSegur, Intermédiaire de Crédit lié, pour la partie Crédit Immobilier. Lorsqu’il existe une agence immobilière partenaire, elle est identifiée ici, avec sa dénomination et sa licence AMI, avant que tout contact ne lui soit transmis.
Acheter
Pour ceux qui veulent acheter
Chercher une maison seul peut signifier perdre de bonnes opportunités, payer plus que vous ne devriez ou accepter des conditions peu claires.
Accès à plus de biens. Un consultant immobilier peut vous présenter des biens qui ne sont pas encore annoncés, appartenant à des particuliers ou déjà en médiation.
Une négociation qui protège vos intérêts. Le consultant identifie les risques, s’assure que vous payez un prix juste et tire le meilleur parti de la négociation.
Évaluation du marché. Comparaison de biens, identification d’opportunités et signalement de prix surévalués.
Accompagnement complet. Visites, documents, CPCV, inspections et acte notarié.
Réduisez le risque et gagnez du temps. Trouvez des biens qui ont du sens pour vous, évitez les visites inutiles et détectez les problèmes structurels, juridiques ou financiers.
Vendre
Pour ceux qui veulent vendre
Vendre exige une bonne stratégie de prix, une promotion efficace sur plusieurs canaux, des contacts qualifiés et une négociation soignée.
Évaluation réaliste du marché. Basée sur des transactions réelles, le marché local et la demande actuelle, en évitant des prix inadaptés.
Plan de promotion et stratégie marketing. Photographie, vidéo, préparation du bien pour les visites et promotion sur plusieurs canaux, afin d’attirer des acheteurs potentiels.
Visites par des acheteurs qualifiés. Sélection rigoureuse pour éviter les simples curieux.
Négociation pour maximiser la valeur. Gestion des offres et des clauses par des gestionnaires qui défendent vos intérêts.
Assistance juridique et documentaire. Prise en charge complète des certificats, contrats, CPCV, visites, avocats et acte notarié.
Un processus simple, rapide et sécurisé
Demande de contact gratuite et sans engagement. Si vous vendez par l’intermédiaire du consultant, la commission de médiation est convenue avec vous dans le contrat de médiation.
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Faites une demande avec vos donnéesDeux minutes, demande gratuite et sans engagement.
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Nous analysons votre demandeCrediSegur vous appelle à l’horaire que vous avez choisi.
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L’agence recherche les meilleures optionsAvec votre autorisation, une société de médiation immobilière agréée (AMI), identifiée avant que nous lui transmettions vos coordonnées, recherche des biens ou des acheteurs qui correspondent à votre situation.
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Nous nous occupons de votre créditNous comparons pour vous les propositions de crédit immobilier et d’assurances ; le prix du bien est négocié par le consultant.
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Accompagnement jusqu’à l’acte notariéLe consultant suit le CPCV et l’acte notarié ; nous suivons votre crédit.
Demande gratuite · 2 minutes
Étape 1 sur 3
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien ?
Trois courtes étapes. CrediSegur vous appelle à l’horaire que vous choisissez.
Oui. Lors de la vente d’un bien immobilier, le coût du service de médiation est préalablement convenu entre le propriétaire et la société de médiation immobilière, dans le contrat de médiation, et communiqué de manière claire et transparente avant tout engagement.
Faire appel à un professionnel spécialisé apporte plusieurs avantages tout au long du processus.Connaissance du marché : Un consultant immobilier connaît en profondeur le marché local, les prix pratiqués et les meilleures opportunitésNégociation plus efficace : Des professionnels expérimentés parviennent à négocier des montants et des conditions plus avantageux pour les clientsDocumentation et conformité juridique : le consultant suit la documentation pendant tout le processus, afin que tout se déroule de manière sûre et conforme à la loiAccès à des options exclusives : avec un consultant immobilier, vous pouvez avoir accès à des biens qui ne sont pas annoncésGain de temps : le consultant immobilier effectue le tri pour vous et ne vous présente que les options adaptées à vos besoins
Bénéficier d’un accompagnement exclusif vous garantit un service personnalisé, entièrement centré sur vos objectifs.• Plus grande disponibilité et attention accordées à votre dossier• Stratégies marketing plus efficaces : La promotion du bien est planifiée de manière stratégique et ciblée• Gain de temps : Vous évitez les visites inutiles et les démarches en double• Négociation plus efficace : Il y a une plus grande marge pour négocier de meilleures conditions• Meilleur contrôle du processus : Vous avez une vision claire de chaque étape• Moins de pression : Le processus devient plus simple, plus organisé et plus serein
• Caderneta Predial (fiche cadastrale)• Certidão Permanente do Registo Predial (extrait permanent du registre foncier)• Certificado Energético (certificat de performance énergétique)• Licença de Utilização (permis d’utilisation)• Planta da fração (plan du lot)• Ficha Técnica da Habitação (fiche technique du logement, obligatoire pour les biens construits après mars 2004)Ces documents garantissent que le bien est en situation régulière sur le plan légal et prêt à être vendu, ce qui permet d’éviter des problèmes ultérieurs.
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, il existe plusieurs impôts et coûts à prendre en compte :IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) :Le montant varie en fonction du prix du bien, de sa finalité (résidence principale, résidence secondaire, etc.) et d’autres critères. Vous pouvez simuler ce montant dans notre simulateur.Imposto do Selo (IS) : 0,8% de la valeur d’acquisition du bien. Si vous avez jusqu’à 35 ans et achetez votre résidence principale et permanente dans les conditions de l’IMT Jovem, l’IS est déduit jusqu’à 2 644,31 € sur le Continent (3 305,39 € dans les régions autonomes). Vous pouvez calculer les deux impôts dans notre simulateur.Enregistrement du bien : l’enregistrement de l’acquisition se fait auprès du bureau de la conservation du registre foncier et a un coût fixe — 250 € au guichet ou 225 € en ligne —, quel que soit le prix du bien. S’il y a un crédit immobilier, l’enregistrement de l’hypothèque entraîne un coût supplémentaire.Acte notarié : Le montant varie en fonction de l’étude notariale et du prix du bien.IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) : il s’agit d’un impôt annuel, payé par la personne qui est propriétaire du bien au 31 décembre. Si vous achetez le logement en cours d’année, vous payez l’IMI de cette année-là en totalité, l’année suivante ; vous pouvez bénéficier d’une exonération temporaire s’il s’agit de votre résidence principale et permanente.Coûts de financement (le cas échéant) : Ils incluent les commissions bancaires, l’expertise immobilière et d’autres frais liés au crédit.
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