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Combien allez-vous payer d'IMI ?

Voyez l'IMI de votre maison avec le taux de votre commune et l'IMI Familial, combien mettre de côté par mois, et s'il vaut la peine de demander une nouvelle évaluation aux Finances.
  • Intermédiaire de crédit et agent d'assurances enregistré au BdP et à l'ASF
  • Taux des 308 communes, sans données personnelles
  • Service d'intermédiation sans frais pour vous
Que voulez-vous savoir ?

Trois questions et vous saurez combien vous payez d'IMI

Le taux est celui que la mairie a décidé pour l'IMI payé cette année.
€

C'est le VPT. Il est dans le registre cadastral et sur l'avis de paiement de l'IMI.
Combien d'enfants ou d'autres personnes à charge avez-vous ?
Nous supposons que vous vivez dans cette maison et que vous y avez votre adresse fiscale. Vous pouvez tout modifier dans «En détail».

Comment nous faisons le calcul

L'IMI correspond à la valeur patrimoniale du logement multipliée par le taux de votre commune, moins les réductions auxquelles vous avez droit.

  1. Taux de la commune

    Nous appliquons le taux approuvé par votre commune (et par la paroisse, lorsqu'il diffère) à la valeur patrimoniale fiscale.Règle légale · CIMI, art.º 112.º

  2. Réductions et exonérations

    IMI Familial selon le nombre de personnes à charge, si la commune y a adhéré. Exonération temporaire de la résidence principale et permanente et exonération pour les faibles revenus, si vous respectez les plafonds.Règle légale · CIMI, art.º 11.º-A et 112.º-A ; EBF, art.º 46.º

  3. Échéances et réévaluation

    Nous vous indiquons en combien d'échéances vous payez et à quels mois. Nous estimons si une demande de réévaluation peut faire baisser la valeur patrimoniale. C'est une estimation : c'est l'Autorité fiscale qui décide.Règle légale · CIMI, art.º 38.º, 44.º, 120.º et 130.º

Cas illustratifs

Illustration de Raquel et Fernando avec leurs enfants devant la maison
Exemple illustratif

Raquel et Fernando ont cessé d'être surpris par l'IMI en mai.

Ils vivent dans la commune de Valongo avec 2 enfants, dans une maison qui vaut 95 000 € pour les Finances. Chaque année, en mai, l'avis de paiement les surprenait. Le simulateur leur a montré combien ils paient, qu'ils bénéficient déjà de la réduction de l'IMI Familial et combien mettre de côté par mois : 21 €.
  1. 1«Payons-nous toujours la même chose? Et n'avons-nous droit à aucune réduction?»
  2. 2Sans réduction, l'IMI serait de 323 € (taux de 0,34%). La commune a adhéré à l'IMI Familial : avec 2 personnes à charge, ils déduisent 70 €, automatiquement. Et ils paient en 2 versements, en mai et novembre.
  3. 3Ils ont commencé à mettre de côté un montant fixe par mois. Quand l'avis de paiement arrive, l'argent est déjà là.

Ils mettent de côté par mois 21 €

IMI par an253 €

IMI par an
253 €
en 2 versements de 126,50 €
Ils mettent de côté par mois
21 €
pour être prêts
Réduction
−70 €
IMI Familial, automatique
«Finalement, la réduction était déjà là. Nous ne savions juste pas combien mettre de côté.» — Raquel
Illustration de Susana avec la clé de la nouvelle maison devant un immeuble
Exemple illustratif

Susana a découvert que la nouvelle maison ne paie pas d'IMI les premières années.

Elle a 34 ans et va acheter un T2 dans la commune de Vila Franca de Xira pour 190 000 €, pour y vivre. Elle avait déjà calculé la mensualité, mais pas l'IMI. Le simulateur a estimé la valeur de la maison pour les Finances à 114 000 € (60% du prix), en dessous du seuil d'exonération. Pendant les 3 premières années, elle économise 1 026 €.
  1. 1«En plus de la mensualité, combien la maison va-t-elle me coûter par an?»
  2. 2La maison où elle va vivre est exonérée d'IMI pendant 3 ans, car la valeur pour les Finances ne dépasse pas 125 000 €. Elle doit changer son adresse fiscale pour la nouvelle maison dans un délai de 6 mois.
  3. 3À partir de la 4e année, avec le taux de 0,30%, elle paie 342 € par an. Elle a déjà inclus ce montant dans le budget de la maison.

Économies 1 026 €

IMI pendant les 3 premières années0 €

IMI pendant les 3 premières années
0 €
ensuite, 342 € par an
Économies
1 026 €
en 3 ans
Ensuite, par mois
29 €
à ajouter à la mensualité
«Personne ne m'avait parlé de l'adresse fiscale. C'était ce qui me manquait pour ne pas perdre l'exonération.» — Susana
Illustration d'Alberto devant l'ancienne maison, avec la caderneta predial
Exemple illustratif

Alberto a demandé une nouvelle évaluation. Son fils a simulé d'abord.

Il a 68 ans et vit dans la commune de Moita, dans une maison de 1962 qui vaut 62 000 € pour les Finances. Un voisin lui a assuré que demander une nouvelle évaluation réduit toujours l'IMI. Le simulateur lui a donné le feu vert : la valeur baisse d'au moins 27%.
  1. 1« Demande une nouvelle évaluation, ça baisse toujours. »
  2. 2Dans la maison d'Alberto, l'âge pèse plus que l'augmentation de la valeur de base : la valeur baisse d'au moins 27%. Dans l'appartement du fils, de 1990, l'âge n'a presque pas changé : la valeur pouvait aussi bien baisser de 1% que monter de 11%.
  3. 3Alberto a confirmé sur le Portail des Finances et a soumis la demande, qui est gratuite. L'IMI passe de 226,30 € à environ 164,55 €.

Coefficient d'âge depuis 2012 65% → 40%

Économies par an, au moins62 €

Économies par an, au moins
62 €
à partir du prochain IMI
Coefficient d'âge depuis 2012
65% → 40%
la maison a vieilli sur les papiers
Appartement du fils
Confirmez avant de demander
de 1990 : simulé avant de demander
« Ma maison a vieilli, mais sur les papiers des Finances, elle restait neuve. » — Alberto
*Exemple illustratif et non contraignant, avec des montants purement indicatifs et soumis à confirmation. Ne constitue pas une offre de crédit et ne remplace pas l’analyse de la situation financière et personnelle de chaque client, ni l’approbation de l’établissement de crédit prêteur. CrediSegur (CRRF Brokerage, Lda.) — Intermédiaire de Crédit lié, enregistré auprès de la Banco de Portugal sous le n.º 0001290. Cas illustratifs : personnages, valeurs et conditions sont fictifs et servent uniquement à démontrer le fonctionnement du simulateur, avec les taux des municipalités pour l'IMI payé en 2026. La valeur de la maison pour les Finances est une estimation. L'estimation de la nouvelle évaluation part du principe que la surface, l'emplacement et la qualité de la maison n'ont pas changé. Ce n'est pas un conseil fiscal : la valeur exacte est toujours celle calculée par les Finances.

Ce qui est vrai et ce qui est un mythe sur l'IMI

Quatre idées que nous entendons souvent, et ce qu'il faut faire dans chaque cas.
  • Mythe« Demander une nouvelle évaluation baisse toujours l'IMI. »Faux. Les Finances recalculent tout, pas seulement l'âge. Lors de la dernière mise à jour, la valeur de base de la construction a augmenté de 7%, et dans de nombreuses maisons, la valeur augmente au lieu de diminuer.Que faire : Vérifiez la couleur dans « Puis-je payer moins ? » et simulez sur le Portail des Finances avant de demander.
  • Mythe« L'IMI Familial doit être demandé chaque année. »Faux. C'est automatique. Mais cela n'existe que dans les municipalités qui ont adhéré et uniquement pour la maison où vous avez votre adresse fiscale.Que faire : Confirmez votre adresse fiscale et les personnes à charge sur le Portail des Finances.
  • Vérité« Celui qui achète en décembre paie l'IMI de toute l'année. »Vrai. Celui qui est propriétaire le 31 décembre paie, même s'il n'a la maison que depuis une semaine.Que faire : Si l'acte notarié est à la fin de l'année, discutez-en avec le vendeur avant de signer.
  • Ça dépend« Une maison neuve ne paie pas d'IMI. »Seulement la maison où vous allez vivre, avec une valeur pour les Finances jusqu'à 125 000 € et un revenu jusqu'à 153 300 €, et seulement pendant 3 ans.Que faire : Changez l'adresse fiscale pour la nouvelle maison dans un délai de 6 mois.

L’étape suivante

Vous avez déjà cette réponse. Poursuivez le parcours — chaque outil prépare la décision suivante.

Suivi par un gestionnaire CrediSegur

Un gestionnaire CrediSegur suit votre demande auprès des établissements avec lesquels nous travaillons. Le service d’intermédiation est sans frais pour vous.

Questions fréquentes

C'est l'impôt municipal sur les biens immobiliers. Il est payé chaque année par celui qui est propriétaire de la maison le 31 décembre de l'année précédente. Il se calcule en multipliant la valeur de la maison pour les Finances (VPT) par le taux de la commune.
En mai, jusqu'à 100 €. En mai et novembre, au-dessus de 100 € et jusqu'à 500 €. En mai, août et novembre, au-dessus de 500 €. Vous pouvez tout payer en une fois en mai, mais il n'y a pas de réduction pour cela.
Il y a six façons : demander une nouvelle évaluation lorsque la maison a vieilli ; avoir l'adresse fiscale dans la maison, pour recevoir l'IMI Familial ; profiter de l'exonération de 3 ans à l'achat ; l'exonération pour les faibles revenus ; les réductions que certaines mairies accordent aux maisons efficaces ou louées ; et les avantages de la réhabilitation urbaine. Les quatre premiers sont dans ce simulateur. Les autres dépendent de votre mairie.
Sur le Portail des Finances, avec la déclaration Modèle 1 de l'IMI, indiquant que la valeur est obsolète. C'est gratuit et vous ne pouvez demander que 3 ans après la dernière évaluation. Simulez d'abord la nouvelle valeur sur le Portail des Finances : les Finances recalculent tout, et la valeur peut augmenter.
Non. C'est automatique, dans les communes qui ont adhéré, pour la maison où vous vivez avec des personnes à charge. Vérifiez simplement que votre adresse fiscale est celle de cette maison et que les personnes à charge figurent dans votre foyer aux Finances.
C'est l'additionnel à l'IMI. Il s'applique à ceux qui ont des maisons et des terrains à construire avec un VPT total supérieur à 600 000 € par personne. Ce simulateur ne le calcule pas.
Données officielles vérifiées le 20/10/2026 · Sources : Diário da República, Autoridade Tributária, INE, Segurança Social, Assembleia da República · voir les sourcesDonnées de l'INE – Portugal, réutilisées sous licence CC BY 4.0.
Note importante : Simulation informative pour les bâtiments urbains, avec les taux de l'IMI et de l'IMI Familial décidés par les municipalités pour l'impôt payé en 2026 et les règles du Code de l'IMI et du Statut des Avantages Fiscaux en vigueur. N'inclut pas les bâtiments ruraux, l'AIMI ni les réductions propres à chaque mairie (efficacité énergétique, location, réhabilitation). L'estimation de la nouvelle évaluation part du principe que la surface, l'emplacement et la qualité de la maison n'ont pas changé. Ce n'est pas un conseil fiscal : la valeur exacte est toujours celle de la liquidation faite par les Finances. La CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) est un intermédiaire de crédit lié enregistré auprès de Banco de Portugal (n.º 0001290) et un agent d'assurances enregistré à l'ASF (n.º 421571530); elle ne facture pas d'honoraires pour l'intermédiation de crédit.