Acheter une maison aujourd'hui exige plus de temps et de réflexion
En 2025, le marché immobilier a battu des records. En 2026, les signes ont changé. Le temps moyen qu'une maison reste annoncée est remonté à 151 jours. Découvrez ce qui change et comment être préparé.En 2025, le marché immobilier portugais a connu l'une des périodes les plus dynamiques de son histoire récente. Environ 170 000 habitations ont été transigées, un record historique, tandis que les prix des maisons ont augmenté de 17,6%, selon les données de l'INE. En même temps, le temps moyen qu'un bien restait sur le marché est passé de 161 jours en 2024 à seulement 110 jours en 2025.
En 2026, nous avons des signes de changement sur le marché.
Selon les données publiées par Idealista, le temps moyen qu'une maison reste annoncée a de nouveau augmenté. Au premier trimestre de 2026, le temps moyen qu'une maison reste annoncée est monté à 151 jours. Autrement dit, les acheteurs prennent à nouveau plus de temps pour décider.
Cela ne signifie pas nécessairement un signe de faiblesse du marché, les prix de l'immobilier restent proches des niveaux historiques. Acheter une maison représente aujourd'hui un effort financier bien supérieur à ce qu'il était il y a quelques années. Par conséquent, les familles analysent plus d'options, effectuent plus de visites et comparent plus de solutions.
Il existe toujours un problème structurel qui n'a pas été résolu : le manque d'offre. Il y a des acheteurs avec une capacité financière et une volonté d'avancer, mais ils ne trouvent pas toujours des biens qui correspondent à leurs besoins ou à leur budget disponible. Cette réalité prolonge naturellement le processus de décision.
À cela s'ajoute un contexte d'incertitude accrue. Les conflits internationaux, les coûts énergétiques élevés, les doutes sur l'évolution de l'Euribor et du coût de la vie font que de nombreuses familles cherchent à avoir plus de garanties avant de franchir une étape aussi importante.
Le résultat est un marché qui reste actif, mais moins impulsif. Les acheteurs sont toujours présents, mais la décision est aujourd'hui plus réfléchie, mieux informée et, naturellement, plus longue.
Notre engagement consiste à aider chaque client à atteindre ce moment avec une totale clarté et confiance, grâce à :
- Étude des solutions de crédit les plus adaptées aux besoins et objectifs de chaque client ;
- Analyse de la capacité financière et du taux d'effort ;
- Demande de propositions et de pré-approbation aux banques avec lesquelles nous avons un contrat ;
- Accompagnement tout au long du processus de financement, réduisant les doutes, les retards et les imprévus ;
Lorsque la bonne opportunité se présente, être préparé peut faire la différence entre conclure une affaire ou la voir s'échapper.
À bientôt,
Credisegur
Article de CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.), intermédiaire de crédit lié enregistré auprès de Banco de Portugal sous le n.º 0001290. Nous présentons des propositions des banques avec lesquelles nous avons un contrat de liaison, identifiées dans l'Information aux consommateurs, et nous ne fournissons pas de services de conseil. Agent d'assurances inscrit à l'ASF sous le n.º 421571530.
