Todas las herramientasSimulación gratis · 1 minuto · sin datos personales
Simulador de IMT e Impuesto de Timbre
Calcula el IMT (impuesto municipal sobre las transmisiones de inmuebles) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la compra de vivienda, con la exención del IMT Joven para quien cumpla las condiciones.- Intermediario de crédito y agente de seguros registrado en el BdP y en la ASF
- 100% online, sin desplazamientos
- Servicio de intermediación sin costes para ti
Tres preguntas y sabrás cuánto pagas de impuestos
€El precio que acordaste con el vendedor.
El siguiente paso
Ya tienes esta respuesta. Sigue el recorrido: cada herramienta prepara la decisión siguiente.Crédito
¿Cuál es el valor máximo de la casa que puedo comprar?
Simular ahora
Salud financiera
Simulador de tasa de esfuerzo
Simular ahora
Crédito
Calcula tu cuota mensual de crédito hipotecario
Simular ahora
Crédito
¿Comprar o alquilar?
Simular ahora
Acompañamiento por un gestor de CrediSegur
Un gestor de CrediSegur acompaña tu solicitud ante las entidades con las que trabajamos. El servicio de intermediación no tiene costes para ti.Preguntas frecuentes
El IMT (Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles) es un impuesto que se paga cuando compras un inmueble en Portugal. Recae sobre la transmisión del derecho de propiedad y su importe depende del precio del inmueble, del tipo aplicable, de la ubicación y de la finalidad de la compra.
El IMT se aplica en el momento de la escritura de la transacción inmobiliaria, es decir, cuando la propiedad del inmueble cambia de manos. Es en ese momento cuando tienes que pagar el IMT y también el Impuesto del Sello relativo a la adquisición.
El IMT recae sobre el valor más elevado entre el valor de adquisición (el precio de la escritura) y el Valor Patrimonial Tributario (VPT) del inmueble. Es sobre ese valor, el mayor de los dos, que se aplica el tipo correspondiente.
El VPT (Valor Patrimonial Tributario) es el valor fiscal de un inmueble atribuido por la Autoridade Tributária (Finanças), utilizado como base para calcular impuestos como el IMI y el IMT. Generalmente difiere del valor de mercado y se calcula en función de la superficie, la ubicación y la antigüedad del inmueble.El VPT sirve de referencia para la recaudación de dos impuestos: el IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles), cuyo tipo anual, pagado al ayuntamiento, recae sobre el VPT; y el IMT, que en el momento de la compra se calcula en función del valor más alto entre el precio de escritura y el VPT.
Los tipos del IMT van del 0% (vivienda propia y permanente de menor valor) al 10% (adquirentes con domicilio en paraíso fiscal), según el valor del inmueble, la ubicación (Continente o Regiones Autónomas), la finalidad de la compra y el tipo de inmueble. Cuanto más elevado sea el valor del inmueble, mayor será el tipo aplicable. Desde el 20 de mayo de 2026, quien no tenga residencia fiscal en Portugal paga un tipo único del 7,5% en la compra de vivienda, sin exenciones ni reducciones, salvo que se convierta en residente en los dos años siguientes o alquile la casa con una renta dentro de los límites de la ley (Código del IMT, artículo 17.º, n.º 10).
Además del IMT, en la compra de una casa también se paga el Impuesto del Sello relativo a la adquisición. El Estado cobra 0,8% sobre el valor del inmueble. Por ejemplo, en una casa de 200.000 €, el Impuesto del Sello corresponde a 1.600 €.
Por regla general, sí. El Impuesto del Sello de 0,8% se debe en la adquisición de cualquier inmueble. La excepción son los jóvenes que cumplan los requisitos para el beneficio IMT Jovem, que pueden quedar exentos del Impuesto del Sello (total o parcialmente) en la compra de la primera habitación propia y permanente, dentro de los límites de valor previstos.
La «parcela a abater» es un «descuento» aplicado en el cálculo del IMT.Imagina que compras una casa en el Continente por 200.000 €. El tipo aplicable es de 7%, lo que correspondería a 14.000 €. Sin embargo, ese tramo se beneficia de una «parcela a abater» de 10.457,96 €, lo que reduce el IMT a pagar a 3.542,04 €.Los importes de las «parcelas a abater» aumentan a medida que sube el valor del inmueble y también varían según el tipo de inmueble. En una habitación propia y permanente, la «parcela» es mayor que en una segunda vivienda.
No. Los dos últimos tramos de valor no tienen «parcela a abater», lo que significa que los inmuebles más caros no se benefician de esta reducción en el importe final a pagar.
Existen dos situaciones principales que pueden dar lugar a la exención de IMT: una relacionada con el valor del inmueble (inmuebles de menor valor destinados a habitación propia y permanente) y otra relacionada con la edad del comprador (el beneficio IMT Jovem, en la compra de la primera habitación propia y permanente).
Un inmueble destinado a habitación propia y permanente puede quedar exento de IMT si su valor (de escritura o VPT) no supera 106.346 € en el Continente, o 132.933 € en la Región Autónoma de Madeira o de las Azores. Existe además la exención del IMT Jovem en la primera adquisición de habitación propia y permanente hasta 330.539 €, para quien tenga hasta 35 años, no sea dependiente a efectos de IRS y no haya tenido casa en los tres años anteriores (consulta las preguntas sobre el IMT Jovem).
Desde 2024, los jóvenes con edad igual o inferior a 35 años pueden beneficiarse de la exención de IMT e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la compra de la primera vivienda propia y permanente, siempre que cumplan los requisitos.En el Continente, la exención total abarca inmuebles cuyo valor de transacción sea de hasta 330.539 €. Entre 330.539 € y 660.982 € hay exención parcial, con descuento en el valor del IMT. Por encima de 660.982 € deja de haber beneficio en el IMT; en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se mantiene la deducción correspondiente a la parte del valor de hasta 330.539 €.En las Regiones Autónomas, los límites son más elevados: exención total hasta 413.174 € y exención parcial entre 413.174 € y 826.228 €. Por encima de este último valor deja de haber beneficio en el IMT; en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se mantiene la deducción de la parte hasta 413.174 €.La exención caduca si, en los seis años siguientes, la casa deja de ser tu vivienda propia y permanente (salvo las excepciones previstas en la ley).
Para beneficiarse de la exención de IMT e Impuesto del Sello, el comprador no puede: tener más de 35 años; ser considerado dependiente a efectos de IRS; ser propietario de una vivienda o de una parte de una vivienda; ni haber sido propietario de una vivienda, o de una parte, en los últimos tres años. El inmueble tiene que destinarse a la primera habitación propia y permanente.
Cuando solo uno de los compradores es elegible para el IMT Jovem, la exención se aplica solo a su parte. Si están casados y la casa pasa a ser bien común, cada uno cuenta con la mitad; en los demás casos, cuenta la cuota de cada uno. La otra parte paga los tipos normales, y lo mismo ocurre con el Impuesto del Sello.
La finalidad del inmueble afecta a los tipos y a los beneficios aplicables. La habitación propia y permanente tiene tablas más favorables y es la única que da acceso a la exención IMT Jovem. La habitación secundaria tiene «parcelas a abater» menores, lo que resulta en un IMT más alto. Los inmuebles rústicos, urbanos y las adquisiciones incluidas en regímenes de paraíso fiscal tienen tipos propios y no se benefician del IMT Jovem.
Los tramos de valor y los límites de exención son diferentes en el Continente y en las Regiones Autónomas (Madeira y Azores). En las Regiones Autónomas, los límites son más elevados. Por ejemplo, la exención por habitación propia y permanente se aplica hasta 106.346 € en el Continente y hasta 132.933 € en las Regiones Autónomas.
El IMT se liquida antes de la escritura y debe pagarse el mismo día de la liquidación o en los 30 días siguientes; si no se paga en ese plazo, la liquidación queda sin efecto. Si el contrato se celebra en el extranjero, el pago se realiza durante el mes siguiente. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la compra se paga al mismo tiempo.
Este simulador presenta una estimación del IMT y del Impuesto del Sello a pagar, ya teniendo en cuenta la «parcela a abater» y los beneficios aplicables, como el IMT Jovem. Es una simulación meramente indicativa, basada en las tablas en vigor. Los importes finales dependen siempre de la validación por parte de las Finanças y del notario.