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Simulador de IMT e Impuesto de Sello
Descubre cuánto vas a pagar en la compra de casa, incluyendo las nuevas exenciones del IMT Joven
Resultado de la Simulación
Valor de adquisición0,00 €
Base Imponible0,00 €
Régimen AplicadoVivienda Propia Permanente · Continente
IMT CalculadoExento
Impuesto de Sello (0,8%)Exento
Total a Pagar
0,00 €
Simulación meramente indicativa basada en las tablas del Oficio Circulado n.º 40129/2026 (AT). Los valores finales dependen de validación por parte de Hacienda y del notario. Confirma siempre con un profesional antes de tomar decisiones.
El IMT (Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles) es un impuesto que se paga al comprar un inmueble en Portugal. Afecta a la transmisión del derecho de propiedad y su valor depende del precio del inmueble, la tasa aplicable, la ubicación y el propósito de la compra.
El IMT se aplica en el momento de la escritura de la transacción inmobiliaria, es decir, cuando la propiedad del inmueble cambia de manos. Es en ese momento cuando se debe pagar el IMT y también el impuesto de sello relativo a la adquisición.
El IMT incide sobre el valor más alto entre el valor de adquisición (el precio de la escritura) y el Valor Patrimonial Tributario (VPT) del inmueble. Es sobre ese valor, el mayor de los dos, que se aplica la tasa correspondiente.
El VPT (Valor Patrimonial Tributario) es el valor fiscal de un inmueble asignado por la Autoridad Tributaria (Finanzas), utilizado como base para calcular impuestos como el IMI y el IMT. Generalmente difiere del valor de mercado y se calcula en base al área, ubicación y antigüedad del inmueble.El VPT sirve de referencia para la recaudación de dos impuestos: el IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles), cuya tasa anual, pagada al ayuntamiento, incide sobre el VPT; y el IMT, que en el momento de la compra se calcula en base al mayor valor entre el precio de escritura y el VPT.
Las tasas del IMT varían entre el 1% y el 10%, dependiendo del valor del inmueble, su ubicación (Continente o Regiones Autónomas), el propósito de la compra y el tipo de inmueble. Cuanto más alto sea el valor del inmueble, mayor será la tasa aplicable, siendo las tasas más altas reservadas para propósitos específicos, como las adquisiciones cubiertas por regímenes de paraíso fiscal.
Además del IMT, en la compra de una casa también se paga el impuesto de sello relativo a la adquisición. El Estado cobra un 0,8% sobre el valor del inmueble. Por ejemplo, en una casa de 200 mil euros, el impuesto de sello corresponde a 1.600 euros.
Por regla general, sí. El impuesto de sello del 0,8% es debido en la adquisición de cualquier inmueble. La excepción son los jóvenes elegibles para el beneficio IMT Joven, que pueden quedar exentos del impuesto de sello (total o parcialmente) en la compra de la primera vivienda propia y permanente, dentro de los límites de valor previstos.
La parcela a deducir es un “descuento” aplicado en el cálculo del IMT.Imagina que compras una casa en el Continente por 200 mil euros. La tasa aplicable es del 7%, lo que correspondería a 14 mil euros. Sin embargo, ese tramo se beneficia de una parcela a deducir de 10.457,96 euros, lo que reduce el IMT a pagar a 3.542,04 euros.Los valores de las parcelas a deducir aumentan a medida que el valor del inmueble sube, y varían también según el tipo de inmueble. En una vivienda propia y permanente, la parcela es mayor que en una segunda casa.
No. Los dos últimos tramos de valor no tienen parcela a deducir, lo que significa que los inmuebles más caros no se benefician de esta reducción en el valor final a pagar.
Existen dos situaciones principales que pueden dar lugar a la exención de IMT: una relacionada con el valor del inmueble (inmuebles de menor valor destinados a vivienda propia y permanente) y otra relacionada con la edad del comprador (el beneficio IMT Joven, en la compra de la primera vivienda propia y permanente).
Un inmueble destinado a vivienda propia y permanente puede quedar exento de IMT si su valor (de escritura o VPT) no supera los 106.346 euros en el Continente, o 132.933 euros en la Región Autónoma de Madeira o Azores. También hay exención en la primera adquisición de edificio urbano o fracción destinada exclusivamente a vivienda propia y permanente hasta 330.539 euros, siempre que esté encuadrada como vivienda a costos controlados.
Desde 2024, los jóvenes con edad igual o inferior a 35 años pueden beneficiarse de la exención de IMT e impuesto de sello en la compra de la primera vivienda propia y permanente, siempre que cumplan los requisitos.En el Continente, la exención total abarca inmuebles cuyo valor de transacción sea hasta 330.539 euros. Entre 330.539 y 660.982 euros hay exención parcial, con descuento en el valor del IMT. Por encima de 660.982 euros deja de haber beneficio, pagándose el IMT y el impuesto de sello en su totalidad.En las Regiones Autónomas, los límites son más elevados: exención total hasta 413.173,75 euros y exención parcial entre 413.173,75 y 826.228 euros. Por encima de este último valor deja de haber beneficio.
Para beneficiarse de la exención de IMT e impuesto de sello, el comprador no puede: tener más de 35 años; ser considerado dependiente a efectos de IRS; ser propietario de una vivienda o de una parte de una vivienda; ni haber sido propietario de una vivienda, o de una parte, en los últimos tres años. El inmueble debe destinarse a la primera vivienda propia y permanente.
Cuando la casa se compra en copropiedad y solo uno de los compradores es elegible para el IMT Joven, el impuesto se reparte de acuerdo con el porcentaje de propiedad de cada uno. La parte correspondiente al comprador joven se beneficia de la exención (total o parcial) y la parte del comprador no elegible paga las tasas normales. El mismo criterio de reparto se aplica al impuesto de sello.
El propósito del inmueble afecta las tasas y los beneficios aplicables. La vivienda propia y permanente tiene tablas más favorables y es la única que da acceso a la exención IMT Joven. La vivienda secundaria tiene parcelas a deducir menores, resultando en un IMT más alto. Edificios rústicos, urbanos y adquisiciones cubiertas por regímenes de paraíso fiscal tienen tasas propias y no se benefician del IMT Joven.
Los tramos de valor y los límites de exención son diferentes en el Continente y en las Regiones Autónomas (Madeira y Azores). En las Regiones Autónomas, los límites son más elevados. Por ejemplo, la exención por vivienda propia y permanente se aplica hasta 106.346 euros en el Continente y hasta 132.933 euros en las Regiones Autónomas.
El IMT debe pagarse el mismo día de la escritura, antes de que se concrete la transmisión del inmueble, o el primer día hábil siguiente. Si el contrato se celebra en el extranjero, el pago puede hacerse en el mes siguiente. El impuesto de sello se paga al mismo tiempo.
Este simulador presenta una estimación del IMT y del impuesto de sello a pagar, ya considerando la parcela a deducir y los beneficios aplicables, como el IMT Joven. Es una simulación meramente indicativa, basada en las tablas vigentes. Los valores finales dependen siempre de la validación por parte de las Finanzas y del notario.