Calcula el IMT (impuesto municipal sobre las transmisiones de inmuebles) y el Impuesto de Timbre de la compra de vivienda, con la exención del IMT Joven para quien cumpla las condiciones.
Intermediario de crédito y agente de seguros registrado en el BdP y en la ASF
100% online, sin desplazamientos
Sin costes de intermediación para ti
Tres preguntas y sabrás cuánto pagas de impuestos
€El precio que acordaste con el vendedor.
Contamos con vivienda propia y permanente en el Continente.
Cómo hacemos la cuenta
Calculamos los impuestos que pagas en la compra de vivienda, antes de la escritura.
IMT
Para la vivienda propia y permanente, el tipo sube por tramos, con una parte a deducir. Por encima de cierto valor hay un tipo único. La vivienda secundaria tiene tipos propios.Norma legal · CIMT, art.º 17.º
IMT Jovem
Hasta los 35 años, en la primera vivienda propia y permanente, hay exención total hasta un límite y parcial hasta otro.Norma legal · DL n.º 48-A/2024
Impuesto de Timbre
Sobre el precio de la compra y, si pides un préstamo, sobre el importe del préstamo. En el IMT Jovem, la exención del Impuesto de Timbre de la compra sigue los mismos límites.Norma legal · Tabela Geral do Imposto do Selo, partidas 1.1 y 17.1.4
Casos ilustrativos
Dos compras, dos regímenes. Los valores son calculados por el simulador, con las tablas y las exenciones vigentes.
Ejemplo ilustrativo
Marta: la primera casa, con el IMT Joven
Marta tiene 32 años y va a comprar sola, en Braga, la primera casa donde va a vivir, por 280.000 €. No es dependiente de nadie para el IRS y nunca ha tenido casa a su nombre.
A pagar 0 €
Ahorra con el IMT Joven11.382 €en IMT e Impuesto de Timbre, frente a quien no tiene el IMT Joven
Ahorra con el IMT Joven
11.382 €
en IMT e Impuesto de Timbre, frente a quien no tiene el IMT Joven
A pagar
0 €
IMT e Impuesto de Timbre, el día de la escritura
IMT
0 €
sobre el precio de la casa
Como tiene hasta 35 años y es la casa donde va a vivir, entra en el IMT Joven y ahorra 11.382 €: el día de la escritura, paga 0 € de IMT e Impuesto de Timbre.
Ejemplo ilustrativo
Jorge y Paula: una casa de vacaciones en el Algarve
Jorge y Paula ya tienen casa en Lisboa y van a comprar, juntos, una casa de vacaciones en Tavira, por 350.000 €.
IMT 15.300 €
A pagar18.100 €IMT e Impuesto de Timbre, el día de la escritura
A pagar
18.100 €
IMT e Impuesto de Timbre, el día de la escritura
IMT
15.300 €
sobre el precio de la casa
Impuesto de Timbre
2.800 €
sobre el precio de la casa
Una segunda casa no tiene las tasas reducidas ni las exenciones de la casa donde se vive: pagan 15.300 € de IMT y 2.800 € de Impuesto de Timbre, 18.100 € en total, el día de la escritura. Es dinero a añadir a la entrada.
*Ejemplo ilustrativo y no vinculante, con valores meramente indicativos y sujetos a confirmación. No constituye una propuesta de crédito ni sustituye el análisis de la situación financiera y personal de cada cliente, ni la aprobación de la entidad de crédito prestamista. CrediSegur (CRRF Brokerage, Lda.) — Intermediario de Crédito Vinculado registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290.
Mitos
Depende“Los jóvenes no pagan IMT.”Hasta los 35 años, en la primera vivienda propia y permanente, hay exención total hasta un límite y parcial hasta otro. Por encima, se paga.Qué hacer: confirma que cumples las condiciones antes de firmar el contrato de promesa.Fuente: DL n.º 48-A/2024.
Mito“El IMT se calcula sobre el importe del préstamo.”Se calcula sobre el mayor entre el precio y el valor patrimonial. El préstamo paga su propio Impuesto de Timbre.Qué hacer: usa el precio de la escritura en la simulación.Fuente: CIMT, art.º 12.º; Tabela Geral do Imposto do Selo, partida 17.1.
Mito“Puedo pagar el IMT después de la escritura.”El IMT tiene que estar pagado antes de la escritura.Qué hacer: cuenta con tener este dinero disponible unos días antes.Fuente: CIMT, art.º 36.º.
El siguiente paso
Ya tienes esta respuesta. Sigue el recorrido: cada herramienta prepara la decisión siguiente.
Un gestor de CrediSegur acompaña tu solicitud ante las entidades con las que trabajamos. El servicio de intermediación no tiene costes para ti.
Preguntas frecuentes
El IMT (Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles) es un impuesto que se paga cuando compras un inmueble en Portugal. Recae sobre la transmisión del derecho de propiedad y su importe depende del precio del inmueble, del tipo aplicable, de la ubicación y de la finalidad de la compra.
El IMT se aplica en el momento de la escritura de la transacción inmobiliaria, es decir, cuando la propiedad del inmueble cambia de manos. Es en ese momento cuando tienes que pagar el IMT y también el Impuesto de Timbre relativo a la adquisición.
El IMT recae sobre el valor más elevado entre el valor de adquisición (el precio de la escritura) y el Valor Patrimonial Tributario (VPT) del inmueble. Es sobre ese valor, el mayor de los dos, que se aplica el tipo correspondiente.
El VPT (Valor Patrimonial Tributario) es el valor fiscal de un inmueble atribuido por la Autoridade Tributária (Finanças), utilizado como base para calcular impuestos como el IMI y el IMT. Generalmente difiere del valor de mercado y se calcula en función de la superficie, la ubicación y la antigüedad del inmueble.El VPT sirve de referencia para la recaudación de dos impuestos: el IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles), cuyo tipo anual, pagado al ayuntamiento, recae sobre el VPT; y el IMT, que en el momento de la compra se calcula en función del valor más alto entre el precio de escritura y el VPT.
Los tipos del IMT van del 0% (vivienda propia y permanente de menor valor) al 10% (adquirentes con domicilio en paraíso fiscal), según el valor del inmueble, la ubicación (Continente o Regiones Autónomas), la finalidad de la compra y el tipo de inmueble. Cuanto más elevado sea el valor del inmueble, mayor será el tipo aplicable. Desde el 20 de mayo de 2026, quien no tenga residencia fiscal en Portugal paga un tipo único del 7,5% en la compra de vivienda, sin exenciones ni reducciones, salvo que se convierta en residente en los dos años siguientes o alquile la casa con una renta dentro de los límites de la ley (Código del IMT, artículo 17.º, n.º 10).
Además del IMT, en la compra de una casa también se paga el Impuesto de Timbre relativo a la adquisición. El Estado cobra 0,8% sobre el valor del inmueble. Por ejemplo, en una casa de 200.000 €, el Impuesto de Timbre corresponde a 1.600 €.
Datos oficiales verificados el 02/11/2026 · Fuentes: Diário da República, Autoridade Tributária, Banco de Portugal · ver fuentesNota importante: Simulación informativa con los tramos de 2026 del IMT (Código del IMT, artículo 17.º) y el Impuesto de Timbre de 0,8% (epígrafe 1.1 de la Tabla General). No es asesoramiento fiscal; el valor final es el de la liquidación hecha por Hacienda. CrediSegur (CRRF – BROKERAGE, LDA) es intermediario de crédito vinculado, registrado en el Banco de Portugal (n.º 0001290), y agente de seguros registrado en la ASF (n.º 421571530); no cobra honorarios por la intermediación de crédito.
