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¿Cuánto vas a pagar de IMI?

Consulta el IMI de tu casa con la tasa de tu municipio y el IMI Familiar, cuánto guardar al mes, y si conviene solicitar una nueva tasación a Hacienda.
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¿Qué quieres saber?

Tres preguntas y sabes cuánto pagas de IMI

La tasa es la que el ayuntamiento decidió para el IMI pagado este año.
€

Es el VPT. Está en la cédula catastral y en la nota de cobro del IMI.
¿Cuántos hijos u otros dependientes tienes?
Contamos que vives en esta casa y que tienes allí la dirección fiscal. Puedes cambiar todo en «En detalle».

Cómo hacemos la cuenta

El IMI es el valor patrimonial de la vivienda por el tipo de tu municipio, menos las reducciones a las que tienes derecho.

  1. Tipo del municipio

    Aplicamos el tipo aprobado por tu municipio (y freguesia, cuando difiere) al valor patrimonial tributario.Norma legal · CIMI, art.º 112.º

  2. Reducciones y exenciones

    IMI Familiar por número de dependientes, si el municipio se ha adherido. Exención temporal de la vivienda propia y permanente y exención para rentas bajas, si cumples los límites.Norma legal · CIMI, art.º 11.º-A y 112.º-A; EBF, art.º 46.º

  3. Plazos y reevaluación

    Te decimos en cuántos plazos pagas y en qué meses. Estimamos si una solicitud de reevaluación puede bajar el valor patrimonial. Es una estimación: quien decide es la Autoridad Tributaria.Norma legal · CIMI, art.º 38.º, 44.º, 120.º y 130.º

Casos ilustrativos

Ilustración de Raquel y Fernando con sus hijos frente a la casa
Ejemplo ilustrativo

Raquel y Fernando dejaron de asustarse con el IMI en mayo.

Viven en el municipio de Valongo con 2 hijos, en una casa que vale 95.000 € para las Finanzas. Todos los años, en mayo, la nota de cobro les pillaba por sorpresa. El simulador les mostró cuánto pagan, que ya tienen el descuento del IMI Familiar y cuánto guardar por mes: 21 €.
  1. 1«¿Pagamos siempre lo mismo? ¿Y no tenemos derecho a ningún descuento?»
  2. 2Sin descuento, el IMI sería de 323 € (tasa de 0,34%). El municipio se adhirió al IMI Familiar: con 2 dependientes, descuentan 70 €, de forma automática. Y pagan en 2 cuotas, en mayo y noviembre.
  3. 3Empezaron a apartar una cantidad fija por mes. Cuando llega la nota de cobro, el dinero ya está ahí.

Guardan por mes 21 €

IMI por año253 €

IMI por año
253 €
en 2 cuotas de 126,50 €
Guardan por mes
21 €
para estar preparados
Descuento
−70 €
IMI Familiar, automático
«Al final el descuento ya estaba. Solo no sabíamos cuánto guardar.» — Raquel
Ilustración de Susana con la llave de la casa nueva frente a un edificio
Ejemplo ilustrativo

Susana descubrió que la casa nueva no paga IMI en los primeros años.

Tiene 34 años y va a comprar un T2 en el municipio de Vila Franca de Xira por 190.000 €, para vivir. Ya había calculado la cuota, pero no el IMI. El simulador estimó el valor de la casa para las Finanzas en 114.000 € (60% del precio), por debajo del límite de la exención. En los 3 primeros años, ahorra 1.026 €.
  1. 1«Además de la cuota, ¿cuánto me va a costar la casa por año?»
  2. 2La casa donde va a vivir queda exenta de IMI durante 3 años, porque el valor para Hacienda no supera 125.000 €. Tiene que cambiar el domicilio fiscal a la casa nueva en un plazo de 6 meses.
  3. 3A partir del 4.º año, con la tasa de 0,30%, paga 342 € por año. Ya ha puesto ese valor en el presupuesto de la casa.

Ahorra 1.026 €

IMI en los 3 primeros años0 €

IMI en los 3 primeros años
0 €
después, 342 € por año
Ahorra
1.026 €
en 3 años
Después, por mes
29 €
a añadir a la cuota
«Nadie me había hablado del domicilio fiscal. Era lo que me faltaba para no perder la exención.» — Susana
Ilustración de Alberto frente a la casa antigua, con la cédula catastral
Ejemplo ilustrativo

Alberto pidió una nueva tasación. Su hijo simuló primero.

Tiene 68 años y vive en el municipio de Moita, en una casa de 1962 que vale 62.000 € para las Finanzas. Un vecino le aseguró que pedir una nueva tasación siempre baja el IMI. El simulador le dio luz verde: el valor baja al menos 27%.
  1. 1«Pide una nueva tasación, que eso siempre baja.»
  2. 2En la casa de Alberto, la edad pesa más que el aumento del valor base: el valor baja al menos 27%. En el apartamento del hijo, de 1990, la edad casi no cambió: el valor tanto podía bajar 1% como subir 11%.
  3. 3Alberto confirmó en el Portal de las Finanzas y presentó la solicitud, que es gratuita. El IMI baja de 226,30 € a cerca de 164,55 €.

Coeficiente de edad desde 2012 65% → 40%

Ahorra por año, al menos62 €

Ahorra por año, al menos
62 €
a partir del próximo IMI
Coeficiente de edad desde 2012
65% → 40%
la casa envejeció en los papeles
Apartamento del hijo
Confirma antes de pedir
de 1990: simuló antes de pedir
«Mi casa envejeció, pero en los papeles de las Finanzas seguía nueva.» — Alberto
*Ejemplo ilustrativo y no vinculante, con valores meramente indicativos y sujetos a confirmación. No constituye una propuesta de crédito ni sustituye el análisis de la situación financiera y personal de cada cliente, ni la aprobación de la entidad de crédito prestamista. CrediSegur (CRRF Brokerage, Lda.) — Intermediario de Crédito Vinculado registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290. Casos ilustrativos: personajes, valores y condiciones son ficticios y sirven solo para demostrar el funcionamiento del simulador, con las tasas de los municipios para el IMI pagado en 2026. El valor de la casa para las Finanzas es una estimación. La estimación de la nueva tasación parte del principio de que el área, la ubicación y la calidad de la casa no han cambiado. No es asesoramiento fiscal: el valor correcto es siempre el que calcule Hacienda.

Qué es verdad y qué es mito en el IMI

Cuatro ideas que escuchamos a menudo, y qué hacer en cada una.
  • Mito«Pedir una nueva tasación siempre baja el IMI.»Falso. Las Finanzas recalculan todo, no solo la edad. En la última actualización, el valor base de la construcción subió 7%, y en muchas casas el valor sube en vez de bajar.Qué hacer: Mira el color en «¿Puedo pagar menos?» y simula en el Portal de las Finanzas antes de pedir.
  • Mito«El IMI Familiar tiene que pedirse todos los años.»Falso. Es automático. Pero solo existe en los municipios que se han adherido y solo para la casa donde tienes el domicilio fiscal.Qué hacer: Confirma tu domicilio fiscal y los dependientes en el Portal de las Finanzas.
  • Verdad«Quien compra en diciembre paga el IMI del año entero.»Verdad. Paga quien es dueño el día 31 de diciembre, incluso si solo ha tenido la casa una semana.Qué hacer: Si la escritura es a finales de año, habla de eso con quien vende antes de firmar.
  • Depende«Casa nueva no paga IMI.»Solo la casa donde vas a vivir, con valor para las Finanzas hasta 125.000 € y renta hasta 153.300 €, y solo durante 3 años.Qué hacer: Cambia la dirección fiscal a la casa nueva en un plazo de 6 meses.

El siguiente paso

Ya tienes esta respuesta. Sigue el recorrido: cada herramienta prepara la decisión siguiente.

Acompañamiento por un gestor de CrediSegur

Un gestor de CrediSegur acompaña tu solicitud ante las entidades con las que trabajamos. El servicio de intermediación no tiene costes para ti.

Preguntas frecuentes

Es el impuesto municipal sobre inmuebles. Lo paga, todos los años, quien es dueño de la casa el día 31 de diciembre del año anterior. Se calcula multiplicando el valor de la casa para las Finanzas (VPT) por la tasa del municipio.
En mayo, hasta 100 €. En mayo y noviembre, por encima de 100 € y hasta 500 €. En mayo, agosto y noviembre, por encima de 500 €. Puedes pagar todo de una vez en mayo, pero no hay descuento por ello.
Hay seis caminos: pedir una nueva tasación cuando la casa ha envejecido; tener la dirección fiscal en la casa, para recibir el IMI Familiar; aprovechar la exención de 3 años en la compra; la exención para rentas bajas; los descuentos que algunas cámaras dan a casas eficientes o arrendadas; y los beneficios de la rehabilitación urbana. Los cuatro primeros están en este simulador. Los otros dependen de tu cámara.
En el Portal de las Finanzas, con la declaración Modelo 1 del IMI, indicando que el valor está desactualizado. Es gratuito y solo puedes pedirlo 3 años después de la última tasación. Simula primero el nuevo valor en el Portal de las Finanzas: las Finanzas recalculan todo, y el valor puede subir.
No. Es automático, en los municipios que se han adherido, para la casa donde vives con dependientes. Solo confirma que tu dirección fiscal es la de esa casa y que los dependientes constan en tu agregado en las Finanzas.
Es el adicional al IMI. Se aplica a quien tiene casas y terrenos para construcción con VPT total por encima de 600.000 € por persona. Este simulador no lo calcula.
Datos oficiales verificados el 20/10/2026 · Fuentes: Diário da República, Autoridade Tributária, INE, Segurança Social, Assembleia da República · ver fuentesDatos del INE – Portugal, reutilizados bajo la licencia CC BY 4.0.
Nota importante: Simulación informativa para edificios urbanos, con las tasas de IMI y del IMI Familiar decididas por los municipios para el impuesto pagado en 2026 y las reglas del Código del IMI y del Estatuto de los Beneficios Fiscales en vigor. No incluye edificios rústicos, AIMI ni descuentos propios de cada cámara (eficiencia energética, arrendamiento, rehabilitación). La estimación de la nueva tasación parte del principio de que el área, la ubicación y la calidad de la casa no han cambiado. No es asesoramiento fiscal: el valor correcto es siempre el de la liquidación hecha por las Finanzas. La CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) es intermediario de crédito vinculado registrado en el Banco de Portugal (n.º 0001290) y agente de seguros registrado en la ASF (n.º 421571530); no cobra honorarios por la intermediación de crédito.