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¿Qué me falta para poder comprar casa?

Dinos la casa que quieres. Te mostramos lo que te falta: entrada, costes, ingresos o créditos de más. Y en qué mes estás listo, con cada cambio que hagas.
  • Reglas de los bancos e impuestos de 2026
  • Garantía pública e IMT Joven
  • Sin costes ni compromiso
¿Qué edad tienes?

Tres preguntas y sabes qué te falta para comprar casa

Si compras con otra persona, suma los ingresos y los ahorros de ambos.
€

Contamos con 200.000 €, un valor de referencia. Pon el tuyo para tener la cuenta exacta.
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Contamos con 2.200 € al mes, un valor de referencia.
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Contamos con 15.000 €, un valor de referencia.
Contamos que es tu primera casa, que tienes 30 años, que ahorras 10% de lo que ganas y que no tienes otros créditos. Usamos una tasa de interés de referencia de 3,67%. Son supuestos.

Cómo hacemos la cuenta

Te decimos si ya tienes lo necesario para comprar casa y, si no, cuánto tiempo falta.

  1. Cuánto tienes que tener ahorrado

    Entrada, señal del contrato de promesa, IMT, Impuesto de Timbre y escritura. Con la garantía pública, la entrada puede bajar.Regla del regulador; Regla legal · DL n.º 44/2024; Supuesto

  2. Si la cuota cabe

    Comprobamos la cuota hipotética con la tasa de esfuerzo y el tipo agravado.Regla del regulador

  3. Cuánto tiempo falta

    Si falta dinero, dividimos lo que falta entre lo que puedes ahorrar al mes.Tus datos; Supuesto

Casos ilustrativos

Ilustración: Íris y Gustavo con la llave de la primera casa
Ejemplo ilustrativo

Íris y Gustavo pensaban que aún les faltaban años.

Íris tiene 31 años y Gustavo es más joven. Viven en Trofa. Quieren un T3 de 210.000 €. Juntos ganan 2.700 € por mes, tienen 9.500 € de ahorros y pueden ahorrar 450 € por mes.
  1. 1«Con lo que tenemos ahorrado, ¿cuánto tiempo falta para comprar casa?»
  2. 2Según la regla de los 10% de entrada, necesitaban 24.174 €: les faltaban 14.674 €, 2 años y 7 meses ahorrando. Con la garantía pública, el banco puede prestar hasta 100% del precio y solo necesitan 3.300 €, para la escritura y el Impuesto de Timbre del crédito. Y la cuota cabe: ocupa 37,3% del ingreso, con la tasa 1,5 puntos más alta.
  3. 3Como la garantía solo vale para contratos hasta 31/12/26, pidieron enseguida a CrediSegur la comparación del crédito en varios bancos.

Cuota estimada 810 €/mes

Con la garantía públicaya

Con la garantía pública
ya
en lugar de 2 años y 7 meses de espera
Cuota estimada
810 €/mes
37,3% del ingreso, con la tasa 1,5 puntos más alta
IMT Joven
5.922 €
de impuestos ahorrados
«Pensábamos que el problema era el sueldo. Era solo la entrada.» — Íris
Ilustración: Xavier con el coche, mirando la casa que quiere comprar
Ejemplo ilustrativo

Xavier tenía la entrada. Lo que lo frenaba era el crédito del coche.

Tiene 38 años y vive en Felgueiras. Quiere un T2 de 165.000 €, gana 1.750 € por mes y ya ha ahorrado 22.000 €. Paga 265 € por mes por el coche. Nunca había pensado que esa cuota contaba para el crédito de la casa.
  1. 1«Tengo más de 10% de entrada. ¿Por qué el banco no me presta el resto?»
  2. 2Para la entrada y los costes, necesitaba 22.510 € y tenía 22.000 €. El problema era otro: con la del coche, las cuotas llevaban 59% del ingreso, y el límite que el Banco de Portugal recomienda es 45%. Para compensar, necesitaba más 46.895 € de su dinero.
  3. 3El crédito del coche termina dentro de un año. En ese momento, Xavier ya tiene la entrada y la cuota encaja. Pidió a CrediSegur que lo acompañara hasta entonces.

Con el crédito del coche 10 años y 1 mes

Sin la cuota del coche2 meses

Sin la cuota del coche
2 meses
es lo que falta ahorrar
Con el crédito del coche
10 años y 1 mes
de espera
Hoy, puede comprar hasta
119.000 €
de precio
«Estaba ahorrando para la entrada y el obstáculo estaba en el garaje.» — Xavier
*Ejemplo ilustrativo y no vinculante, con personajes y valores ficticios, que no corresponden a la oferta de ninguna entidad de crédito. No constituye una propuesta de crédito ni sustituye el análisis de la situación financiera y personal de cada cliente, ni la aprobación de la entidad de crédito prestamista. Los valores de TAN, TAEG y MTIC se presentan en los términos del DL n.º 74-A/2017 y del Aviso del Banco de Portugal n.º 5/2024; los valores efectivos son calculados por la entidad de crédito prestamista en la Ficha de Información Normalizada Europea (FINE). CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.) — intermediario de crédito vinculado registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290. Casos ilustrativos: personajes, valores y condiciones son ficticios y sirven solo para demostrar el funcionamiento del simulador. Las tasas de interés son supuestos y no propuestas de crédito. La concesión de crédito está sujeta a la aprobación del banco.

Qué es verdad y qué es mito en la compra de la primera casa

Cuatro ideas que escuchamos muchas veces, y qué hacer en cada una.
  • Mito«Necesito un 20% de entrada.»Falso. El banco presta hasta 90% del precio de la casa para vivir. Hasta los 35 años, con la garantía pública, puede prestar hasta 100%, en contratos firmados hasta 31/12/26.Qué hacer: Haz la cuenta con 10% y suma los costes.
  • Depende«Con la garantía pública, no necesito dinero.»Necesitas igualmente el dinero para la escritura y para el Impuesto de Timbre del crédito. Y la cuota es más alta, porque pides más.Qué hacer: Mira si la cuota a 100% cabe en tu ingreso.
  • Verdad«El crédito del coche puede impedir el de la casa.»Verdad. Los bancos suman todas las cuotas. Un coche o una tarjeta pueden dejar poco espacio para la casa.Qué hacer: Mira cuánto tiempo ganas si terminas con esos créditos.
  • Mito«Si pago este alquiler, pago la cuota.»Falso. El banco hace la cuenta con una tasa de interés más alta que la de hoy y pide entrada. Pagar el alquiler no basta como prueba.Qué hacer: Prueba la cuota con la tasa más alta, como hacen los bancos.

El siguiente paso

Ya tienes esta respuesta. Sigue el recorrido: cada herramienta prepara la decisión siguiente.

Acompañamiento por un gestor de CrediSegur

Un gestor de CrediSegur acompaña tu solicitud ante las entidades con las que trabajamos. El servicio de intermediación no tiene costes para ti.

Preguntas frecuentes

Al menos 10% del precio para la entrada, más los costes: IMT, Impuesto de Timbre, escritura y registros. En una casa de 200.000 €, sin ayudas, son cerca de 28.300 €. Hasta los 35 años, en la primera casa, el IMT Joven reduce los costes a cerca de 23.100 €.
El Estado garantiza hasta 15% del precio de la casa a quien tiene hasta 35 años y compra la primera casa para vivir, hasta 450.000 €. Así, el banco puede prestar hasta 100% del precio. Vale para contratos firmados hasta 31 de diciembre de 2026. La ley prevé que pueda ser prolongada, pero aún no lo ha sido. Hay un límite de ingresos y no todos los bancos se han adherido.
Quien tiene hasta 35 años y compra la primera casa para vivir no paga IMT ni Impuesto de Timbre sobre el precio hasta un cierto valor, y por encima de él, hasta un segundo límite, solo paga sobre la parte que excede. Cuenta como primera casa si no has sido dueño de ninguna en los últimos tres años.
Suman las cuotas de todos tus créditos y las comparan con los ingresos de la familia, después de los descuentos. En la tasa variable o mixta, la cuota de la casa se calcula con una tasa de interés más alta que la actual (hasta 1,5 puntos por encima). El total no debe superar 45% de los ingresos. Es una recomendación del Banco de Portugal, que los bancos siguen.
Hasta los 35 años, por 40 años. Entre los 36 y los 40, por 35 años. Después, los bancos suelen pedir que el crédito termine antes de los 75 años. Cuenta la edad de quien es más viejo. Cuanto más corto el plazo, más alta la cuota.
Cuenta con un rendimiento bajo por año (2,5%), como supuesto. No es garantizado. Puedes cambiarlo o poner cero en «Afinar supuestos».
Datos oficiales verificados el 20/10/2026 · Fuentes: Diário da República, Autoridade Tributária, Banco de Portugal, INE, Segurança Social, Assembleia da República · ver fuentesDatos del INE – Portugal, reutilizados bajo la licencia CC BY 4.0.
Nota importante: Simulación informativa, con las tablas del IMT y del Impuesto de Timbre de 2026 para vivienda propia y permanente en el Continente, las reglas del Banco de Portugal para el crédito hipotecario y el régimen de la garantía pública para jóvenes. La tasa de interés y el rendimiento del ahorro son supuestos que puedes cambiar; no son propuestas de crédito ni rentabilidades garantizadas. No constituye asesoramiento fiscal ni financiero. Supuestos de la preparación para comprar (en portugués): Pressupostos CrediSegur. Garantía pública: DL n.º 44/2024 (garantia do Estado na primeira casa de jovens até 35 anos; contratos até 31/12/2026, com prorrogação possível). La CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) es intermediario de crédito vinculado registrado en el Banco de Portugal (n.º 0001290) y agente de seguros registrado en la ASF (n.º 421571530); no cobra honorarios por la intermediación de crédito. La concesión de crédito está sujeta a la aprobación del banco. Propuestas de seguro solo después del análisis de las necesidades del cliente.