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Separación: ¿quién se queda con la casa?

Cuando una pareja se separa, la casa y el crédito son la cuenta más difícil. Ve cuánto cuesta quedarte con la casa, si la puedes pagar solo y cuánto recibe cada uno si la venden.
  • Las dos salidas, lado a lado
  • Con los impuestos de la división
  • Sin costes ni compromiso
¿Qué quieres ver?

Tres preguntas y sabes si puedes quedarte con la casa

Valores aproximados son suficientes. Nadie ve lo que escribes.
€

Contamos con 220.000 €.
€

Contamos con 120.000 €.
€

Contamos con 1.700 €.
Si no cambiaste nada más, contamos con la mitad de la casa para cada uno, matrimonio con bienes comunes y 10.000 € de ahorros. La tasa de interés (3,67%) es un supuesto, no es una propuesta. Los impuestos de la partición son una estimación: confírmalos en Hacienda o en el registro.

Cómo hacemos la cuenta

Hay dos opciones para la casa. Hacemos ambos cálculos con los mismos números.

  1. La parte de cada uno

    Al valor de la casa restamos lo que deben al banco. Lo que sobra es de ambos, en partes iguales o en las partes que indiques.Valor menos deuda

  2. Quedarse con la casa

    Quien se queda paga la parte de la otra persona (las ) y los impuestos de la , y se queda solo con el crédito. Vemos si tus ingresos son suficientes.Compensación y nuevo crédito

  3. Vender y dividir

    Al precio de venta restamos la deuda y los costos de vender. Cada uno recibe su parte y se queda sin crédito.Cada uno sigue su camino
Mientras el banco no acepte retirar uno de los nombres del crédito, ambos continúan siendo responsables por la deuda, incluso después del divorcio y la división.

Casos ilustrativos

Ilustración de Noémia frente a la casa donde vive
Ejemplo ilustrativo

Noémia quería quedarse en la casa donde crecieron sus hijos.

Vive en Portimão y tiene 41 años. La casa vale 240.000 € y aún deben 130.000 € al banco. Estaban casados, con bienes comunes. Quería saber si podía pagar la parte del exmarido y la cuota, sola.Salario neto: 1.900 € · Ahorros: 15.000 € · 2 hijos
  1. 1La duda: “¿Puedo quedarme con la casa solo con mi salario?”
  2. 2Lo que mostró el simulador: tenía que pagar 55.000 € al exmarido y 1.585 € de impuestos y registros. Con los ahorros, el crédito pasaba a 171.585 €. En los 27 años que faltaban, la cuota era de 836 €: 43,9% del salario. Con 34 años, bajaba a 737 € (38,7%).
  3. 3El resultado: pidió al banco quedarse con el crédito solo a su nombre, con el plazo más largo. Como las cuotas quedaban por debajo de 60% del ingreso, el spread no podía subir. CrediSegur gestionó el proceso.

A pagar a la otra persona 55.000 €

Cuota sola737 €

Cuota sola
737 €
a 34 años, en vez de 836 €
A pagar a la otra persona
55.000 €
por su parte
Peso en el ingreso
38,7%
con el plazo más largo
“Con el plazo que faltaba, no daba. Con unos años más, daba. Eso fue lo que llevé al banco.” — Noémia
Ilustración de Valter y Judite, cada uno a su lado del edificio que van a vender
Ejemplo ilustrativo

Valter y Judite se dieron cuenta de que ninguno de los dos podía quedarse con la casa.

Vivían en unión de hecho en Castelo Branco. La casa vale 180.000 € y deben 95.000 € al banco. Cada uno hizo la cuenta para quedarse con la casa. Luego hicieron la cuenta de vender.Sueldo de Valter: 1.350 € · Para quedarse con la casa: 624 € al mes, 46,2% del sueldo
  1. 1La duda: “Si vendemos, ¿con cuánto se queda cada uno?”
  2. 2Lo que mostró el simulador: para que Valter se quedara con la casa, la cuota llevaba 46,2% del sueldo, y aún había 1.254 € de IMT, por vivir en unión de hecho. Al vender por 180.000 €, pagaban al banco y 11.964 € de costos, y sobraban 73.036 €.
  3. 3El resultado: vendieron. Cada uno se quedó con 36.518 € y sin crédito. Con su parte, Valter puede comprar una casa de hasta aproximadamente 147.000 €.

Costos de vender 11.964 €

La parte de cada uno36.518 €

La parte de cada uno
36.518 €
después de pagar al banco y los costos
Costos de vender
11.964 €
mediadora, banco y otros
Casa que Valter puede comprar
hasta 147.000 €
con su parte
“Fue más fácil decidir con los números delante de los dos.” — Judite
*Ejemplo ilustrativo y no vinculante, con personajes y valores ficticios, que no corresponden a la oferta de ninguna entidad de crédito. No constituye una propuesta de crédito ni sustituye el análisis de la situación financiera y personal de cada cliente, ni la aprobación de la entidad de crédito prestamista. Los valores de TAN, TAEG y MTIC se presentan en los términos del DL n.º 74-A/2017 y del Aviso del Banco de Portugal n.º 5/2024; los valores efectivos son calculados por la entidad de crédito prestamista en la Ficha de Información Normalizada Europea (FINE). CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.) — intermediario de crédito vinculado registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290. Simulación informativa. No sustituye a un abogado ni al registro. Impuestos y costes son estimaciones; la tasa de interés es un supuesto.

Qué es verdad y qué es mito sobre la casa en una separación

Cuatro ideas que escuchamos muchas veces, y qué hacer en cada una.
  • Mito“Después del divorcio, dejo de deber al banco.”Falso. El divorcio y la división no cambian el crédito. Mientras el banco no acepte retirar tu nombre, sigues siendo responsable por toda la deuda.Qué hacer: Pide al banco la modificación del crédito por escrito y guarda la respuesta.
  • Verdad“El banco no puede subir el spread por causa del divorcio.”Verdad, si las cuotas de quien se queda pesan menos de 55% del ingreso, o 60% con 2 o más hijos. Es lo que dice la ley del crédito hipotecario.Qué hacer: Lleva al banco tus cuentas hechas. Están en el resultado.
  • Depende“En la división de la casa no se paga impuesto.”Depende. Casados con bienes comunes no pagan IMT, pero pagan 0,8% de Impuesto de Timbre sobre la parte que reciben. En unión de hecho y en la separación de bienes, también hay IMT.Qué hacer: Cuenta con los impuestos antes de acordar el valor a pagar.
  • Mito“Quien se queda en la casa se queda con ella.”Falso. Quedarse viviendo en la casa no la convierte en tuya. La casa sigue siendo de ambos hasta la división, y quien se queda con ella paga a la otra persona su parte.Qué hacer: Haz la cuenta de la parte de cada uno antes de decidir.

El siguiente paso

Ya tienes esta respuesta. Sigue el recorrido: cada herramienta prepara la decisión siguiente.

El crédito de la casa, visto con un gestor

Vemos contigo si tu banco acepta la modificación, comparamos con otros bancos y gestionamos el proceso, con reserva y sin costos de intermediación.

Preguntas frecuentes

Es el dinero que quien se queda con la casa paga a la otra persona, por su parte. Se calcula sobre lo que vale la casa después de restar lo que aún deben al banco.
Se solicita al banco. El banco vuelve a analizar el ingreso de quien se queda y puede aceptar o no. Por ley, no puede cobrar comisión por la modificación ni subir el spread, si las cuotas quedan por debajo de 55% del ingreso (60% con 2 o más hijos).
Puedes intentar pasar el crédito a otro banco solo a tu nombre, añadir otra persona al crédito o dar otra garantía. Si nada de esto es posible, la salida suele ser vender la casa.
Con ahorros o pidiendo al banco un crédito mayor sobre la casa. Los bancos prestan, por regla, hasta 90% del valor de la casa. También pueden acordar entre los dos un pago en varias veces.
Impuesto de Timbre de 0,8% sobre la parte de la casa que recibes de más. Casados con bienes comunes no pagan IMT sobre esa parte. En unión de hecho y en la separación de bienes, se paga IMT. Se añaden los registros en el registro civil.
Puede haber IRS sobre la ganancia, si venden por más de lo que compraron. Si era la casa donde vivían y usan el dinero para comprar otra casa para vivir, la ganancia puede quedar exenta. Haz el cálculo en nuestro simulador de plusvalías.
Datos oficiales verificados el 20/10/2026 · Fuentes: Diário da República, Autoridade Tributária, Banco de Portugal, INE, Segurança Social, Assembleia da República · ver fuentesDatos del INE – Portugal, reutilizados bajo la licencia CC BY 4.0.
Nota importante: Simulación informativa. No es asesoramiento jurídico ni fiscal y no sustituye a un abogado, un notario o el registro civil. Los impuestos y los costos son estimaciones con las reglas vigentes y deben ser confirmados en Hacienda. La tasa de interés es un supuesto y no una propuesta de crédito. La modificación del crédito y la concesión de crédito están sujetas a la aprobación de la institución de crédito. Propuestas de seguro solo después del análisis de las necesidades del cliente. Fuentes (en portugués): CIMT, art.º 2.º, n.º 6, e art.º 17.º, n.º 6; Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1; DL n.º 74-A/2017, art.º 25.º; Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado. La CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) es intermediario de crédito vinculado registrado en el Banco de Portugal (n.º 0001290) y agente de seguros registrado en la ASF (n.º 421571530); no cobra honorarios por la intermediación de crédito.