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Wie viel IMI werden Sie zahlen?

Sehen Sie den IMI Ihres Hauses mit dem Satz Ihrer Gemeinde und dem Familien-IMI, wie viel Sie pro Monat sparen sollten und ob es sich lohnt, eine neue Bewertung bei den Finanzen zu beantragen.
  • Kreditvermittler und Versicherungsagent, registriert bei der BdP und der ASF
  • Sätze der 308 Gemeinden, keine persönlichen Daten
  • Vermittlungsdienst ohne Kosten für Sie
Was möchten Sie wissen?

Drei Fragen und Sie wissen, wie viel IMI Sie zahlen

Der Satz ist der, den die Gemeinde für den dieses Jahr gezahlten IMI festgelegt hat.
€

Es ist der VPT. Er steht im Grundbuchauszug und auf der IMI-Rechnung.
Wie viele Kinder oder andere Abhängige haben Sie?
Wir gehen davon aus, dass Sie in diesem Haus wohnen und dort Ihren steuerlichen Wohnsitz haben. Sie können alles unter «Im Detail» ändern.

Wie wir die Berechnung durchführen

Der IMI ist der Steuerwert der Immobilie mal dem Satz Ihrer Gemeinde, abzüglich der Ermäßigungen, auf die Sie Anspruch haben.

  1. Satz der Gemeinde

    Wir wenden den von Ihrer Gemeinde (und Freguesia, wenn er abweicht) beschlossenen Satz auf den steuerlichen Immobilienwert an.Gesetzliche Regel · CIMI, art.º 112.º

  2. Ermäßigungen und Befreiungen

    IMI Familiar nach Anzahl der Unterhaltsberechtigten, wenn die Gemeinde teilnimmt. Vorübergehende Befreiung für den eigenen ständigen Wohnsitz und Befreiung bei niedrigem Einkommen, wenn Sie die Grenzen einhalten.Gesetzliche Regel · CIMI, art.º 11.º-A und 112.º-A; EBF, art.º 46.º

  3. Raten und Neubewertung

    Wir sagen Ihnen, in wie vielen Raten Sie zahlen und in welchen Monaten. Wir schätzen, ob ein Antrag auf Neubewertung den Steuerwert senken kann. Es ist eine Schätzung: Die Entscheidung trifft die Steuerbehörde.Gesetzliche Regel · CIMI, art.º 38.º, 44.º, 120.º und 130.º

Illustrative Fälle

Illustration von Raquel und Fernando mit ihren Kindern vor dem Haus
Beispiel zur Veranschaulichung

Raquel und Fernando erschrecken sich im Mai nicht mehr vor dem IMI.

Sie leben in der Gemeinde Valongo mit 2 Kindern, in einem Haus, das für die Finanzen 95.000 € wert ist. Jedes Jahr im Mai überraschte sie der Steuerbescheid. Der Simulator zeigte ihnen, wie viel sie zahlen, dass sie bereits den Familien-IMI-Rabatt haben und wie viel sie pro Monat sparen sollten: 21 €.
  1. 1„Zahlen wir immer dasselbe? Und haben wir keinen Anspruch auf einen Rabatt?“
  2. 2Ohne Rabatt wäre der IMI 323 € (Satz von 0,34%). Die Gemeinde hat sich dem Familien-IMI angeschlossen: Mit 2 Abhängigen ziehen sie automatisch 70 € ab. Und sie zahlen in 2 Raten, in Mai und November.
  3. 3Sie begannen, jeden Monat einen festen Betrag beiseite zu legen. Wenn die Zahlungsaufforderung kommt, ist das Geld bereits da.

Sparen pro Monat 21 €

IMI pro Jahr253 €

IMI pro Jahr
253 €
in 2 Raten von 126,50 €
Sparen pro Monat
21 €
um vorbereitet zu sein
Rabatt
−70 €
Familien-IMI, automatisch
„Der Rabatt war tatsächlich schon da. Wir wussten nur nicht, wie viel wir sparen sollten.“ — Raquel
Illustration von Susana mit dem Schlüssel des neuen Hauses vor einem Gebäude
Beispiel zur Veranschaulichung

Susana entdeckte, dass das neue Haus in den ersten Jahren keinen IMI zahlt.

Sie ist 34 Jahre alt und wird eine T2-Wohnung in der Gemeinde Vila Franca de Xira für 190.000 € kaufen, um dort zu leben. Sie hatte bereits die Ratenzahlung berechnet, aber nicht den IMI. Der Simulator schätzte den Wert des Hauses für die Finanzen auf 114.000 € (60% des Preises), unterhalb der Freigrenze. In den ersten 3 Jahren spart sie 1.026 €.
  1. 1„Zusätzlich zur Rate, wie viel wird das Haus mich pro Jahr kosten?“
  2. 2Das Haus, in dem sie leben wird, ist für 3 Jahre von IMI befreit, weil der Wert für die Finanzen nicht über 125.000 € liegt. Sie muss die steuerliche Adresse innerhalb von 6 Monaten auf das neue Haus ändern.
  3. 3Ab dem 4. Jahr, mit dem Satz von 0,30%, zahlt sie 342 € pro Jahr. Sie hat diesen Betrag bereits in das Hausbudget aufgenommen.

Spart 1.026 €

IMI in den ersten 3 Jahren0 €

IMI in den ersten 3 Jahren
0 €
danach, 342 € pro Jahr
Spart
1.026 €
in 3 Jahren
Danach, pro Monat
29 €
zusätzlich zur Rate
„Niemand hatte mir von der steuerlichen Adresse erzählt. Das war das, was mir fehlte, um die Befreiung nicht zu verlieren.“ — Susana
Illustration von Alberto vor dem alten Haus mit dem Grundbuchauszug
Beispiel zur Veranschaulichung

Alberto hat eine neue Bewertung beantragt. Der Sohn hat zuerst simuliert.

Er ist 68 Jahre alt und lebt in der Gemeinde Moita, in einem Haus aus dem Jahr 1962, das für die Finanzen 62.000 € wert ist. Ein Nachbar versicherte ihm, dass eine neue Bewertung den IMI immer senkt. Der Simulator gab ihm grünes Licht: Der Wert sinkt um mindestens 27%.
  1. 1«Fordere eine neue Bewertung an, das senkt den IMI immer.»
  2. 2Bei Albertos Haus wiegt das Alter mehr als der Anstieg des Basiswerts: Der Wert sinkt um mindestens 27%. Bei der Wohnung des Sohnes, aus dem Jahr 1990, hat sich das Alter kaum verändert: Der Wert könnte sowohl um 1% sinken als auch um 11% steigen.
  3. 3Alberto bestätigte dies im Portal der Finanzen und reichte den Antrag ein, der kostenlos ist. Der IMI sinkt von 226,30 € auf etwa 164,55 €.

Alterskoeffizient seit 2012 65% → 40%

Spart pro Jahr, mindestens62 €

Spart pro Jahr, mindestens
62 €
ab dem nächsten IMI
Alterskoeffizient seit 2012
65% → 40%
das Haus ist in den Papieren gealtert
Wohnung des Sohnes
Bestätigen Sie vor dem Antrag
aus dem Jahr 1990: simulierte vor der Beantragung
«Mein Haus ist gealtert, aber in den Papieren der Finanzen blieb es neu.» — Alberto
*Unverbindliches Beispiel zur Veranschaulichung mit rein indikativem Charakter; die Werte sind freibleibend und bedürfen der Bestätigung. Es stellt kein Kreditangebot dar und ersetzt weder die Analyse der finanziellen und persönlichen Situation jedes einzelnen Kunden noch die Genehmigung durch das kreditgebende Institut. CrediSegur (CRRF Brokerage, Lda.) – gebundener Kreditvermittler, im Banco de Portugal unter der Nr. 0001290 registriert. Illustrative Fälle: Charaktere, Werte und Bedingungen sind fiktiv und dienen nur dazu, die Funktionsweise des Simulators mit den Steuersätzen der Gemeinden für den im 2026 gezahlten IMI zu demonstrieren. Der Wert des Hauses für die Finanzen ist eine Schätzung. Die Schätzung der neuen Bewertung geht davon aus, dass sich die Fläche, der Standort und die Qualität des Hauses nicht geändert haben. Es ist keine steuerliche Beratung: Der genaue Wert ist immer der, den die Finanzen berechnen.

Was ist wahr und was ist ein Mythos beim IMI

Vier Ideen, die wir oft hören, und was in jedem Fall zu tun ist.
  • Mythos«Eine neue Bewertung senkt den IMI immer.»Falsch. Die Finanzen berechnen alles neu, nicht nur das Alter. Bei der letzten Aktualisierung stieg der Basiswert der Konstruktion um 7%, und bei vielen Häusern steigt der Wert anstatt zu sinken.Was zu tun ist: Sehen Sie die Farbe bei «Kann ich weniger zahlen?» und simulieren Sie im Portal der Finanzen, bevor Sie beantragen.
  • Mythos«Der Familien-IMI muss jedes Jahr beantragt werden.»Falsch. Es ist automatisch. Aber es existiert nur in den Gemeinden, die beigetreten sind, und nur für das Haus, in dem Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz haben.Was zu tun ist: Bestätigen Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz und die Abhängigen im Portal der Finanzen.
  • Wahrheit«Wer im Dezember kauft, zahlt den IMI für das ganze Jahr.»Wahr. Es zahlt derjenige, der am 31. Dezember Eigentümer ist, auch wenn er das Haus erst seit einer Woche besitzt.Was zu tun ist: Wenn die Beurkundung am Jahresende erfolgt, sprechen Sie vor der Unterzeichnung mit dem Verkäufer darüber.
  • Kommt darauf an«Neues Haus zahlt keine IMI.»Nur das Haus, in dem Sie wohnen werden, mit einem Wert für die Finanzen bis 125.000 € und einem Einkommen bis 153.300 €, und nur für 3 Jahre.Was zu tun ist: Ändern Sie die steuerliche Adresse innerhalb von 6 Monaten auf das neue Haus.

Der nächste Schritt

Diese Antwort haben Sie bereits. Gehen Sie den Weg weiter – jedes Tool bereitet die nächste Entscheidung vor.

Begleitung durch einen CrediSegur-Manager

Ein CrediSegur-Manager begleitet Ihre Anfrage bei den Instituten, mit denen wir zusammenarbeiten. Der Vermittlungsservice ist für Sie kostenlos.

Häufig gestellte Fragen

Es ist die kommunale Immobiliensteuer. Sie wird jedes Jahr von demjenigen gezahlt, der am 31. Dezember des Vorjahres Eigentümer des Hauses ist. Sie wird berechnet, indem der Wert des Hauses für die Finanzen (VPT) mit dem Satz der Gemeinde multipliziert wird.
Im Mai, bis 100 €. Im Mai und November, über 100 € und bis 500 €. Im Mai, August und November, über 500 €. Sie können alles auf einmal im Mai zahlen, aber es gibt keinen Rabatt dafür.
Es gibt sechs Wege: eine neue Bewertung beantragen, wenn das Haus gealtert ist; die steuerliche Adresse im Haus haben, um den IMI Familiar zu erhalten; die Befreiung von 3 Jahren beim Kauf nutzen; die Befreiung für niedrige Einkommen; die Rabatte, die einige Gemeinden für effiziente oder vermietete Häuser gewähren; und die Vorteile der städtischen Sanierung. Die ersten vier sind in diesem Simulator enthalten. Die anderen hängen von Ihrer Gemeinde ab.
Im Portal das Finanças, mit der Erklärung Modell 1 des IMI, die angibt, dass der Wert veraltet ist. Es ist kostenlos und Sie können es nur 3 Jahre nach der letzten Bewertung beantragen. Simulieren Sie zuerst den neuen Wert im Portal das Finanças: Die Finanzen berechnen alles neu, und der Wert kann steigen.
Nein. Es ist automatisch, in den Gemeinden, die beigetreten sind, für das Haus, in dem Sie mit Angehörigen leben. Bestätigen Sie nur, dass Ihre steuerliche Adresse dieses Haus ist und dass die Angehörigen in Ihrem Haushalt bei den Finanzen aufgeführt sind.
Es ist der zusätzliche IMI. Er gilt für Personen, die Häuser und Grundstücke für den Bau mit einem Gesamt-VPT über 600.000 € pro Person haben. Dieser Simulator berechnet ihn nicht.
Amtliche Daten geprüft am 20.10.2026 · Quellen: Diário da República, Autoridade Tributária, INE, Segurança Social, Assembleia da República · Quellen ansehenDaten des INE – Portugal, weiterverwendet unter der Lizenz CC BY 4.0.
Wichtiger Hinweis: Informative Simulation für städtische Gebäude, mit den IMI- und IMI Familiar-Sätzen, die von den Gemeinden für die im 2026 gezahlte Steuer festgelegt wurden, und den geltenden Regeln des IMI-Codes und des Steuervergünstigungsgesetzes. Sie umfasst keine ländlichen Gebäude, AIMI oder spezifische Rabatte jeder Gemeinde (Energieeffizienz, Vermietung, Sanierung). Die Schätzung der neuen Bewertung geht davon aus, dass sich die Fläche, der Standort und die Qualität des Hauses nicht geändert haben. Es ist keine Steuerberatung: Der genaue Wert ist immer der, der von den Finanzen berechnet wird. Die CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) ist ein gebundener Kreditvermittler, der bei der Banco de Portugal (Nr. 0001290) registriert ist, und ein Versicherungsagent, der bei der ASF (Nr. 421571530) registriert ist; sie erhebt keine Gebühren für die Kreditvermittlung.