Crédito habitação multiopções
Para liquidez e/ou consolidação
TAEG e MTIC lado a ladoComparamos a TAEG e o MTIC das propostas das instituições com quem temos contrato de vinculação.
Acompanhamento constanteEstamos ao teu lado desde a simulação até ao dia da escritura.
Intermediação sem custos para tiSão os bancos e as instituições financeiras que nos pagam uma remuneração, apenas e só se houver contratação.
Crédito multiopções ou hipotecário: afinal, o que é?
As dúvidas podem ser muitas, e nós gostamos de simplificar!
O crédito multiopções ou hipotecário é uma solução de financiamento em que utilizas um imóvel como garantia, normalmente, a tua casa ou a de um familiar direto, com o seu consentimento.Esta modalidade permite-te:
•Juntar vários créditos numa só prestação, que pode ser mais baixa — com um prazo mais longo, o custo total pode aumentar.
•Financiar novos projetos: obras, investimentos, apoio familiar, estudos, negócio próprio ou outros objetivos pessoais.
Descobre as vantagens
Para que podes usar o crédito multiopções
Consolidar créditos
Investir num projeto
Comprar outra habitação sem licença de utilização
Comprar terreno
Fazer obras em casa
Comprar um novo carro
O que é o LTV?
O LTV (Loan to Value) é, na prática, a relação entre o valor que o banco financia e o valor da avaliação do imóvel, feita por um perito avaliador. O Banco de Portugal recomenda que os bancos não ultrapassem estes limites de LTV:Avaliar a casa no site da ERA (site externo)- LTV≤ 90%Habitação própria e permanente (aquisição, construção ou obras)
- LTV≤ 80%Outros créditos com garantia hipotecária, como o crédito multiopções
- Exceção≤ 100%Com a garantia pública para jovens, o banco pode financiar até 100% na compra da primeira habitação.
Intermediação sem custos
Processo simples, rápido e seguro
- Faz uma simulação com os teus dados
- Um gestor dedicado vai analisar o teu caso
- Comparamos as propostas das instituições com quem trabalhamos
- Avaliação do imóvel
- Assinatura do contrato ou escritura
Exemplo ilustrativoCrédito hipotecário
Eduardo e Beatriz usaram a casa já paga para reorganizar as contas
Neste exemplo, juntaram dívidas, ganharam liquidez e financiaram a regularização urbanística de uma ampliaçãoEduardo e Beatriz são personagens fictícias, criadas para fins ilustrativos — não correspondem a um caso real.
Simulação (exemplo)328,91 €Prestação mensal
Montante do crédito 40 000,00 €
Prazo 15 anos
TAEG 6,33%
O que é um crédito hipotecário: é um crédito com garantia hipotecária sobre um imóvel, mas sem estar limitado à compra ou construção de habitação — pode ser usado, por exemplo, para consolidar responsabilidades, obter liquidez adicional ou financiar obras, incluindo obras de regularização urbanística. Ao contrário de um crédito habitação para compra, não beneficia necessariamente das mesmas condições, e a aprovação depende sempre da avaliação do imóvel dado em garantia — incluindo a sua situação urbanística e documental.
Antes de avançar: um crédito hipotecário aumenta o endividamento garantido pela tua casa — em caso de incumprimento, o imóvel dado em garantia pode ser executado. Analisa sempre esta decisão, incluindo prazo, taxa e custo total, com o teu gestor CrediSegur antes de decidir.
Simulação (exemplo)Finalidades incorporadas: 17 000 € (consolidação: crédito pessoal 8 000 € + crédito automóvel 9 000 €) + 15 000 € (liquidez adicional) + 8 000 € (obras de regularização urbanística) = 40 000 €A prestação mensal refere-se ao período de taxa fixa (5 anos). Depois, a taxa passa a Euribor a 6 meses + spread — pressuposto: Euribor a 6 meses de 2,922%, média de setembro de 2026 — e a prestação é recalculada. 180 prestações mensais. Crédito garantido por hipoteca. A TAEG inclui os seguros exigidos para obter o crédito nestas condições. TAEG e MTIC refletem todo o prazo.Como não é um crédito para a tua habitação própria, os juros pagam Imposto do Selo de 4%, incluído na TAEG e no MTIC, tal como as comissões de dossier e de avaliação, com Imposto do Selo, e o Imposto do Selo sobre o capital (custos iniciais).
Imóvel dado em garantia (avaliado)
220 000,00 €
Situação do imóvel
livre de ónus
Montante do crédito
40 000,00 €
Prazo
15 anos
TAN — Taxa Mista (fixa 5 anos)
4,25%
Spread (após período fixo)
1,50%
Euribor
6 meses
Seguro (Multirriscos)
28,00 €Anual: 336,00 €
Seguro de Vida é opcional neste tipo de crédito, podendo ser exigido consoante o perfil de risco da operação.Custos iniciais (comissões e Imposto do Selo)
812,00 €
Prestação mensal
328,91 €
Prestação após período fixo
331,34 €
TAEG (exemplo)
6,33%
MTIC (exemplo)
60 885,16 €
Precisas de transferir, construir ou de outra finalidade?
Vê as outras soluções de crédito habitação.- Transferência
Transfere o teu crédito habitação e vê se consegues melhores condições, contando com os custos da operação.Saber mais - Construção
O financiamento para construíres a tua habitação de raiz. O teu projeto, o nosso apoioSaber mais - Aquisição + Obras
Compra o imóvel e inclui o valor das obras de melhoria no mesmo crédito. Resolve tudo numa só operaçãoSaber mais - Transferir e consolidar
Junta o teu crédito e outras dívidas numa só prestação; um prazo mais longo pode aumentar o total de juros pagos.Saber mais - Terreno + ConstruçãoUm único crédito para a compra do terreno e a execução da construção. O teu projeto é financiado do início ao fimSaber mais
O que dizem sobre nós
Ver todas as avaliações no GoogleAvaliações publicadas por utilizadores no Google; a CrediSegur não verifica se o autor é cliente.
Union de Créditos Inmobiliários, S.A. – Sucursal em Portugal
COFIDIS
SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal
BBVA, Instituição Financeira de Crédito S.A.
Bankinter, S.A. – Sucursal em Portugal
Banco CTT, S.A.
Banco BPI, S.A.
Banco Santander Totta, S.A.
Novo Banco, S.A.
Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A.
ABANCA Portugal, S.A.
É um crédito garantido por hipoteca sobre um imóvel — teu ou de um familiar direto, com o consentimento dele — que podes usar para outras finalidades além da compra de casa, como juntar créditos, obter liquidez ou fazer obras. A aprovação é sempre do banco.
Sim. Este crédito exige uma hipoteca sobre um imóvel, que fica a garantir o empréstimo até ao fim do contrato. Se o imóvel ainda tiver um crédito habitação, o banco avalia se o valor da casa chega para os dois.
O banco pede a um perito avaliador um relatório de avaliação do imóvel. É o valor dessa avaliação, e não o preço de compra nem o valor que estimas, que conta para calcular quanto podes pedir. A avaliação tem um custo, que consta da FINE.
O Banco de Portugal recomenda que, nos créditos com garantia hipotecária para outras finalidades, o montante não ultrapasse 80% do valor de avaliação do imóvel (LTV ≤ 80%). Se o imóvel já tiver um crédito, conta a soma dos dois. O banco avalia também a tua taxa de esforço, e a decisão é sempre dele.
Pode acontecer. Juntar créditos num crédito com hipoteca e alargar o prazo pode baixar a prestação, mas aumenta normalmente o total de juros pagos. Compara sempre o MTIC antes e depois.
Em caso de incumprimento, o banco pode executar a hipoteca, e o imóvel dado em garantia pode ser vendido para pagar a dívida. Antes de decidires, confirma que a prestação cabe no teu orçamento, mesmo que a taxa suba.
Não. O nosso serviço de intermediação de crédito não tem custos para ti: por lei, um intermediário de crédito vinculado só pode ser remunerado pelas instituições com quem tem contrato. Acompanhamos-te em todo o processo; o contrato de crédito é sempre assinado por ti com o banco.
Um intermediário de crédito é uma entidade registada no Banco de Portugal que apresenta contratos de crédito dos bancos aos consumidores e os acompanha nos atos preparatórios desses contratos.A CRRF – Brokerage, Lda., detentora da marca CrediSegur, é um intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal com o n.º 0001290, sem regime de exclusividade: trabalha com as instituições com quem tem contrato de vinculação, apresenta-te as propostas dessas instituições e não presta serviços de consultoria.
A simulação permite-te comparar rapidamente as condições das instituições com quem trabalhamos e identificar, de forma aproximada, as taxas e as condições que praticam, ajudando-te a tomar uma decisão informada, poupar tempo e evitar custos desnecessários.As simulações apresentadas nos nossos comparadores são análises sumárias e estimativas, baseadas nas condições médias praticadas pelas instituições financeiras, não constituindo propostas formais, simulações oficiais dos bancos, qualquer tipo de aprovação de crédito ou vínculo contratual.Apenas com o teu consentimento, e após recolha da informação e documentação necessária, podemos solicitar e analisar propostas bancárias formais, essas sim suscetíveis de gerar vínculo contratual em caso de aceitação por parte do cliente.Na CrediSegur, intermediário de crédito vinculado, tens o apoio de um gestor que te acompanha em todo o processo, da simulação à formalização do contrato.
O processo é 100% online e o nosso serviço de intermediação não tem custos para ti.1. Define o montante e o prazo do empréstimo2. Indicas a finalidade do crédito e outras informações relevantes para o cálculo e simulação das condições (como rendimentos, situação profissional, encargos atuais, entre outros)3. Obténs uma estimativa de condições com base no teu perfil financeiro4. A nossa plataforma analisa de forma sumária as condições das instituições com quem temos contrato de vinculação, ajudando-te a poupar tempo e a evitar deslocações aos bancos.As simulações apresentadas são estimativas e não constituem propostas formais, aprovações de crédito ou qualquer vínculo contratual. Apenas com o teu consentimento e após recolha da informação e documentação necessárias é que podemos solicitar e analisar propostas bancárias formais, essas sim passíveis de gerar vínculo contratual em caso de aceitação.
Intermediação sem custos