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Puis-je déménager dans une meilleure maison ?

Voyez combien vous rapporte la vente de votre maison actuelle, combien coûte l'achat de la nouvelle et de quel crédit vous avez besoin. Et comparez les deux ordres : vendre d'abord ou acheter d'abord.
  • Impôts et règles des banques de 2026
  • Coûts de vente et d'achat
  • Sans frais ni engagement
Dans quel ordre souhaitez-vous déménager ?

Trois questions et vous saurez si vous pouvez déménager

Utilisez des valeurs approximatives. Vous pourrez affiner tout cela plus tard.
€

Nous comptons avec 200 000 €, une valeur de référence. Indiquez la vôtre pour obtenir le calcul exact.
€

Nous comptons avec 80 000 € de dette, une valeur de référence.
€

Nous comptons avec 300 000 €, une valeur de référence.
Nous comptons sur 10 000 € d'économies, 40 ans d'âge, la commission habituelle de l'agence immobilière et un taux d'intérêt de référence de 3,67%. Ce sont des hypothèses.

Comment nous faisons le calcul

Nous regardons ce qu'il vous reste de la vente de votre logement actuel et si cela suffit pour le nouveau, avec une mensualité que vous pouvez payer.

  1. Ce qui reste de la vente

    Prix de vente moins la dette, la commission de remboursement anticipé et les frais de vente.Vos données; Règle légale · DL n.º 74-A/2017, art.º 23.º; Hypothèse

  2. Ce qu'il vous faut pour le nouveau

    Prix plus IMT, droit de timbre et acte notarié, moins ce qui reste et votre épargne. Le reste est le nouveau crédit, testé avec le taux d'effort.Règle légale · CIMT, art.º 17.º; Règle du régulateur

  3. Acheter avant ou après avoir vendu

    Si vous achetez d'abord, nous montrons le coût d'un prêt relais hypothétique. Si vous vendez d'abord, le coût de la location entre-temps.Hypothèse

Cas illustratifs

Illustration : Frederico et Rosa entre l'appartement qu'ils vendent et la maison qu'ils achètent
Exemple illustratif

Frederico et Rosa ont vendu d'abord et ont su sur quoi ils pouvaient compter.

Ils vivaient à Santa Maria da Feira, dans un T2 qui valait 185 000 €. Avec le deuxième enfant, ils voulaient une maison de 290 000 €. Ils devaient encore 78 000 € à la banque. Ils pensaient que la vente leur laisserait beaucoup plus que ce qu'elle a laissé.
  1. 1« L'argent de la vente suffit-il pour l'acompte de la nouvelle maison ? »
  2. 2De la vente, il reste 94 817 €, après avoir payé la banque et 11 378 € à l'agence immobilière. Acheter la maison coûte plus 15 394 € en impôts et acte notarié. Avec les économies, ils ont besoin d'un crédit de 198 577 €.
  3. 3Ils ont vendu d'abord, loué pendant 3 mois et acheté la maison avec un crédit comparé par CrediSegur dans plusieurs banques. Selon les calculs, la mensualité est abordable : 841 € par mois.

Nouveau crédit 198 577 €

Mensualité de la nouvelle maison841 €/mois

Mensualité de la nouvelle maison
841 €/mois
33% du revenu, avec le taux 1,5 points plus élevé
Nouveau crédit
198 577 €
68% du prix
Entre les deux maisons
2 220 €
de loyer
« Ce n'est que lorsque nous avons vu tous les coûts que nous avons compris quelle maison nous pouvions acheter. » — Rosa
Illustration : Clara devant la nouvelle maison, avec l'ancienne maison encore à vendre
Exemple illustratif

Clara a trouvé la maison idéale avant de vendre la sienne.

Elle vivait à Lousada, dans un appartement qui valait 150 000 € et pour lequel elle devait encore 52 000 €. Une maison de 215 000 € est apparue qu'elle ne voulait pas perdre. Pour acheter d'abord, elle avait besoin d'un prêt jusqu'à la vente de l'appartement.
  1. 1«Puis-je acheter maintenant et vendre ensuite, tranquillement ?»
  2. 2Pour acheter avant de vendre, elle avait besoin de 88 105 € prêtés pendant l'attente. En 6 mois, cela coûtait 3 013 € en intérêts : environ 502 € par mois.
  3. 3Elle a acheté la maison, mis l'appartement en vente à un prix réaliste et l'a vendu en 6 mois. CrediSegur s'est occupé du crédit pour la nouvelle maison.

Coût de l'attente 3 013 €

Argent emprunté pendant l'attente88 105 €

Argent emprunté pendant l'attente
88 105 €
jusqu'à vendre la maison actuelle
Coût de l'attente
3 013 €
en 6 mois
Mensualité de la nouvelle maison
477 €/mois
par mois
«Savoir combien me coûtait chaque mois d'attente m'a aidée à fixer un prix réaliste pour l'appartement.» — Clara
*Exemple illustratif et non contraignant, avec personnages et montants fictifs, qui ne correspondent à l’offre d’aucun établissement de crédit. Ne constitue pas une offre de crédit et ne remplace pas l’analyse de la situation financière et personnelle de chaque client, ni l’approbation de l’établissement de crédit prêteur. Les valeurs de TAN, TAEG et MTIC sont présentées conformément au DL n.º 74-A/2017 et à l’Aviso da Banco de Portugal n.º 5/2024 ; les valeurs effectives sont calculées par l’établissement de crédit prêteur dans la Fiche d’Information Normalisée Européenne (FINE). CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.) — intermédiaire de crédit lié, enregistré auprès de la Banco de Portugal sous le n.º 0001290. Cas illustratifs : personnages, valeurs et conditions sont fictifs et servent uniquement à démontrer le fonctionnement du simulateur. Les taux d'intérêt et le crédit relais sont des hypothèses et non des propositions de crédit. L'octroi de crédit est soumis à l'approbation de la banque.

Qu'est-ce qui est vrai et qu'est-ce qui est un mythe dans le changement de maison

Quatre idées que nous entendons souvent, et que faire dans chaque cas.
  • Mythe«L'argent de la vente est tout à moi.»Faux. Vous payez d'abord ce que vous devez à la banque, la commission de l'agence immobilière et la commission de la banque pour remboursement anticipé.Que faire : Faites le calcul avec ce qui reste, pas avec le prix de vente.
  • Ça dépend«Si j'achète d'abord, je vends l'autre tranquillement.»Seulement avec une marge. Jusqu'à ce que vous vendiez, vous payez deux maisons et les intérêts de l'argent emprunté. Chaque mois supplémentaire coûte de l'argent.Que faire : Voyez combien coûte chaque mois d'attente et fixez un délai.
  • Mythe«J'ai vendu la maison où je vivais, je ne paie pas d'IRS.»Faux. Vous êtes exonéré de l'impôt sur le gain uniquement si vous réinvestissez dans la nouvelle maison le montant de la vente, moins ce que vous devez à la banque, et dans les délais.Que faire : Simulez les plus-values avant de signer la vente.
  • Vérité«La banque ne prête que jusqu'à 90%.»Vrai, en règle générale, pour la maison à vivre. Le reste du prix, plus les impôts et l'acte notarié, que le crédit ne couvre pas, provient de votre argent. L'exception est la première maison jusqu'à 35 ans, avec la garantie publique, pour les contrats jusqu'à 31/12/2026.Que faire : Combinez la vente et les économies et voyez si cela suffit.

L’étape suivante

Vous avez déjà cette réponse. Poursuivez le parcours — chaque outil prépare la décision suivante.

Suivi par un gestionnaire CrediSegur

Un gestionnaire CrediSegur suit votre demande auprès des établissements avec lesquels nous travaillons. Le service d’intermédiation est sans frais pour vous.

Questions fréquentes

Le coût principal est la commission de l'agence immobilière : nous comptons avec 6,15% du prix, TVA incluse. Si vous avez encore un crédit, la banque facture une commission pour remboursement anticipé : 0,5% de ce que vous devez au taux variable et 2% au taux fixe, plus le droit de timbre. Il y a aussi le certificat énergétique et l'annulation de l'hypothèque.
Vous payez l'IMT, le droit de timbre sur le prix et sur le crédit (0,6%), et l'acte notarié avec les enregistrements. Pour une maison de 300 000 € pour vivre, avec un crédit de 200 000 €, cela représente environ 16 000 €. Le crédit ne couvre pas ces coûts : ils doivent être payés avec votre argent.
Non. Le crédit est lié à la maison actuelle. Lorsque vous vendez, vous remboursez ce que vous devez et contractez un nouveau crédit pour la nouvelle maison, dans la même banque ou une autre. C'est un bon moment pour comparer les conditions.
C'est un crédit de quelques mois qui vous avance l'argent de la maison que vous n'avez pas encore vendue. Pendant ce temps, vous ne payez que les intérêts. Lorsque vous vendez, vous remboursez tout d'un coup. Toutes les banques ne le proposent pas et le taux est généralement plus élevé : dans le simulateur, nous comptons avec 1,0 points au-dessus du taux. C'est une hypothèse.
Si vous vendez pour plus que ce que vous avez acheté, il y a un gain. Vous êtes exonéré de l'impôt si vous utilisez le produit de la vente, moins ce que vous devez à la banque, pour acheter une autre maison pour vivre, jusqu'à 36 mois après ou 24 mois avant. La maison vendue doit avoir été votre résidence fiscale. Si vous ne réinvestissez qu'une partie, vous payez l'impôt sur le reste. Le calcul exact est celui que fait le fisc.
Il additionne les mensualités de tous vos crédits et les compare avec le revenu de la famille, après déductions. Pour le taux variable ou mixte, le calcul est effectué avec un taux d'intérêt plus élevé que l'actuel (jusqu'à 1,5 points au-dessus), pour garantir que vous pouvez supporter une augmentation. Le Banco de Portugal recommande que le total ne dépasse pas 45% du revenu.
Données officielles vérifiées le 20/10/2026 · Sources : Diário da República, Autoridade Tributária, Banco de Portugal, INE, Segurança Social, Assembleia da República · voir les sourcesDonnées de l'INE – Portugal, réutilisées sous licence CC BY 4.0.
Note importante : Simulation informative, avec les tableaux de l'IMT et du droit de timbre de 2026 pour l'habitation principale et permanente sur le Continent et les règles du Banco de Portugal pour le crédit immobilier. La valeur de vente, les mois d'attente, la commission de l'agence immobilière, le crédit relais et les taux d'intérêt sont des hypothèses que vous pouvez modifier ; ce ne sont pas des propositions de crédit ni des conditions de quelque banque que ce soit. Cela ne constitue pas un conseil fiscal ou financier : l'impôt exact est celui que calculent les Finances. Hypothèses de l'échange de maison (en portugais) : Pressupostos CrediSegur, editáveis pelo cliente em «Afinar pressupostos». La CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) est un intermédiaire de crédit lié enregistré auprès du Banco de Portugal (n.º 0001290) et un agent d'assurances enregistré auprès de l'ASF (n.º 421571530) ; elle ne facture pas d'honoraires pour l'intermédiation de crédit. L'octroi de crédit est soumis à l'approbation de la banque. Les agences immobilières partenaires ne reçoivent que votre contact et ne parlent ni de crédit ni d'assurances. Les propositions d'assurance ne sont faites qu'après l'analyse des besoins du client.