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¿Puedo mudarme a una casa mejor?

Ve cuánto te deja la venta de la casa de hoy, cuánto cuesta comprar la nueva y qué crédito necesitas. Y compara los dos órdenes: vender primero o comprar primero.
  • Impuestos y reglas de los bancos de 2026
  • Costes de vender y de comprar
  • Sin costes ni compromiso
¿En qué orden quieres cambiar?

Tres preguntas y sabes si puedes cambiar de casa

Usa valores aproximados. Puedes ajustar todo después.
€

Contamos con 200.000 €, un valor de referencia. Pon el tuyo para tener la cuenta exacta.
€

Contamos con 80.000 € en deuda, un valor de referencia.
€

Contamos con 300.000 €, un valor de referencia.
Contamos con 10.000 € de ahorros, 40 años de edad, la comisión habitual de la inmobiliaria y un tipo de interés de referencia de 3,67%. Son supuestos.

Cómo hacemos la cuenta

Vemos cuánto te queda de la venta de tu casa actual y si llega para la nueva, con una cuota que puedas pagar.

  1. Lo que queda de la venta

    Precio de venta menos la deuda, la comisión por reembolso anticipado y los costes de venta.Tus datos; Regla legal · DL n.º 74-A/2017, art.º 23.º; Supuesto

  2. Lo que necesitas para la nueva

    Precio más IMT, Impuesto de Timbre y escritura, menos lo que sobró y tus ahorros. El resto es el nuevo crédito, comprobado con la tasa de esfuerzo.Regla legal · CIMT, art.º 17.º; Regla del regulador

  3. Comprar antes o después de vender

    Si compras primero, mostramos el coste de un crédito puente hipotético. Si vendes primero, el coste de alquilar mientras tanto.Supuesto

Casos ilustrativos

Ilustración: Frederico y Rosa entre el apartamento que venden y la casa que compran
Ejemplo ilustrativo

Frederico y Rosa vendieron primero y supieron con qué contaban.

Vivían en Santa Maria da Feira, en un T2 que valía 185.000 €. Con el segundo hijo, querían una casa de 290.000 €. Aún debían 78.000 € al banco. Pensaban que la venta les dejaba mucho más de lo que dejó.
  1. 1«¿El dinero de la venta llega para la entrada de la casa nueva?»
  2. 2De la venta sobran 94.817 €, después de pagar al banco y 11.378 € a la inmobiliaria. Comprar la casa cuesta más 15.394 € en impuestos y escritura. Con los ahorros, necesitan un crédito de 198.577 €.
  3. 3Vendieron primero, alquilaron 3 meses y compraron la casa con un crédito comparado por CrediSegur en varios bancos. Según las cuentas, la cuota cabe: 841 € por mes.

Crédito nuevo 198.577 €

Cuota de la casa nueva841 €/mes

Cuota de la casa nueva
841 €/mes
33% del ingreso, con la tasa 1,5 puntos más alta
Crédito nuevo
198.577 €
68% del precio
Entre las dos casas
2.220 €
de alquiler
«Solo cuando vimos todos los costos entendimos qué casa podíamos comprar.» — Rosa
Ilustración: Clara frente a la casa nueva, con la casa antigua aún en venta
Ejemplo ilustrativo

Clara encontró la casa adecuada antes de vender la suya.

Vivía en Lousada, en un apartamento que valía 150.000 € y por el cual aún debía 52.000 €. Apareció un chalet de 215.000 € que no quería perder. Para comprar primero, necesitaba dinero prestado hasta vender el apartamento.
  1. 1«¿Puedo comprar ya y vender después, con calma?»
  2. 2Para comprar antes de vender, necesitaba 88.105 € prestados durante la espera. En 6 meses, eso costaba 3.013 € en intereses: cerca de 502 € por cada mes.
  3. 3Compró el chalet, puso el apartamento a la venta a un precio realista y lo vendió en 6 meses. CrediSegur se encargó del crédito de la casa nueva.

Costo de esperar 3.013 €

Dinero prestado durante la espera88.105 €

Dinero prestado durante la espera
88.105 €
hasta vender la casa de hoy
Costo de esperar
3.013 €
en 6 meses
Cuota de la casa nueva
477 €/mes
por mes
«Saber cuánto me costaba cada mes de espera me ayudó a poner un precio realista en el apartamento.» — Clara
*Ejemplo ilustrativo y no vinculante, con personajes y valores ficticios, que no corresponden a la oferta de ninguna entidad de crédito. No constituye una propuesta de crédito ni sustituye el análisis de la situación financiera y personal de cada cliente, ni la aprobación de la entidad de crédito prestamista. Los valores de TAN, TAEG y MTIC se presentan en los términos del DL n.º 74-A/2017 y del Aviso del Banco de Portugal n.º 5/2024; los valores efectivos son calculados por la entidad de crédito prestamista en la Ficha de Información Normalizada Europea (FINE). CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.) — intermediario de crédito vinculado registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0001290. Casos ilustrativos: personajes, valores y condiciones son ficticios y sirven solo para demostrar el funcionamiento del simulador. Las tasas de interés y el crédito puente son supuestos y no propuestas de crédito. La concesión de crédito está sujeta a la aprobación del banco.

Qué es verdad y qué es mito en el cambio de casa

Cuatro ideas que escuchamos muchas veces, y qué hacer en cada una.
  • Mito«El dinero de la venta es todo mío.»Falso. Primero pagas lo que debes al banco, la comisión de la inmobiliaria y la comisión del banco por pagar antes del plazo.Qué hacer: Haz la cuenta con lo que queda, no con el precio de venta.
  • Depende«Si compro primero, vendo la otra con calma.»Solo con margen. Hasta que vendas, pagas dos casas y los intereses del dinero prestado. Cada mes adicional cuesta dinero.Qué hacer: Mira cuánto cuesta cada mes de espera y decide un plazo.
  • Mito«Vendí la casa donde vivía, no pago IRS.»Falso. Solo te libras del impuesto sobre la ganancia si pones en la casa nueva el valor de la venta, menos lo que debes al banco, y dentro de los plazos.Qué hacer: Simula las plusvalías antes de firmar la venta.
  • Verdad«El banco solo presta hasta 90%.»Verdad, en regla, en la casa para vivir. El resto del precio, más los impuestos y la escritura, que el crédito no paga, sale de tu dinero. La excepción es la primera casa hasta los 35 años, con la garantía pública, para contratos hasta 31/12/26.Qué hacer: Junta la venta y los ahorros y mira si alcanza.

El siguiente paso

Ya tienes esta respuesta. Sigue el recorrido: cada herramienta prepara la decisión siguiente.

Acompañamiento por un gestor de CrediSegur

Un gestor de CrediSegur acompaña tu solicitud ante las entidades con las que trabajamos. El servicio de intermediación no tiene costes para ti.

Preguntas frecuentes

El mayor coste es la comisión de la inmobiliaria: contamos con 6,15% del precio, ya con IVA. Si aún tienes crédito, el banco cobra una comisión por pagar antes del plazo: 0,5% de lo que debes en la tasa variable y 2% en la tasa fija, más Impuesto de Timbre. También está el certificado energético y la cancelación de la hipoteca.
Pagas IMT, Impuesto de Timbre sobre el precio y sobre el crédito (0,6%), y la escritura con los registros. En una casa de 300.000 € para vivir, con un crédito de 200.000 €, son cerca de 16.000 €. El crédito no cubre estos costes: tienen que salir de tu dinero.
No. El crédito está vinculado a la casa actual. Cuando vendes, pagas lo que debes y haces un crédito nuevo para la casa nueva, en el mismo banco o en otro. Es un buen momento para comparar condiciones.
Es un crédito de pocos meses que te adelanta el dinero de la casa que aún no has vendido. Durante ese tiempo, solo pagas intereses. Cuando vendes, pagas todo de una vez. No todos los bancos lo ofrecen y la tasa suele ser más alta: en el simulador, contamos con 1,0 puntos por encima de la tasa. Es un supuesto.
Si vendes por más de lo que compraste, hay una ganancia. Estás libre del impuesto si usas el valor de la venta, menos lo que pagas al banco, para comprar otra casa para vivir, hasta 36 meses después o 24 meses antes. La casa vendida debe haber sido tu residencia fiscal. Si solo reinviertes una parte, pagas impuesto sobre el resto. El cálculo correcto es el que hace Hacienda.
Suma las cuotas de todos tus créditos y las compara con los ingresos de la familia, después de los descuentos. En la tasa variable o mixta, el cálculo se hace con una tasa de interés más alta que la actual (hasta 1,5 puntos por encima), para garantizar que puedes soportar una subida. El Banco de Portugal recomienda que el total no supere 45% de los ingresos.
Datos oficiales verificados el 20/10/2026 · Fuentes: Diário da República, Autoridade Tributária, Banco de Portugal, INE, Segurança Social, Assembleia da República · ver fuentesDatos del INE – Portugal, reutilizados bajo la licencia CC BY 4.0.
Nota importante: Simulación informativa, con las tablas del IMT y del Impuesto de Timbre de 2026 para vivienda propia y permanente en el Continente y las normas del Banco de Portugal para el crédito hipotecario. El valor de venta, los meses de espera, la comisión de la inmobiliaria, el crédito puente y las tasas de interés son supuestos que puedes cambiar; no son propuestas de crédito ni condiciones de ningún banco. No constituye asesoramiento fiscal ni financiero: el impuesto correcto es el que calcula Hacienda. Supuestos del cambio de casa (en portugués): Pressupostos CrediSegur, editáveis pelo cliente em «Afinar pressupostos». La CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) es un intermediario de crédito vinculado registrado en el Banco de Portugal (n.º 0001290) y agente de seguros registrado en la ASF (n.º 421571530); no cobra honorarios por la intermediación de crédito. La concesión de crédito está sujeta a la aprobación del banco. Las inmobiliarias asociadas solo reciben tu contacto y no hablan de crédito ni de seguros. Propuestas de seguro solo después del análisis de las necesidades del cliente.