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Trennung: Wer behält das Haus?

Wenn ein Paar sich trennt, sind das Haus und der Kredit die schwierigsten Posten. Sehen Sie, wie viel es kostet, das Haus zu behalten, ob Sie es alleine bezahlen können und wie viel jeder erhält, wenn sie verkaufen.
  • Beide Optionen nebeneinander
  • Mit den Teilungssteuern
  • Keine Kosten und keine Verpflichtung
Was möchten Sie sehen?

Drei Fragen und Sie wissen, ob Sie das Haus behalten können

Ungefähre Werte reichen aus. Niemand sieht, was Sie schreiben.
€

Wir rechnen mit 220.000 €.
€

Wir rechnen mit 120.000 €.
€

Wir rechnen mit 1.700 €.
Wenn Sie nichts weiter geändert haben, gehen wir von der Hälfte des Hauses für jeden aus, einer Ehe mit gemeinsamen Gütern und 10.000 € an Ersparnissen. Der Zinssatz (3,67%) ist eine Annahme, keine Vorschlag. Die Steuern der Teilung sind eine Schätzung: Bestätigen Sie sie beim Finanzamt oder im Grundbuchamt.

Wie wir die Berechnung durchführen

Es gibt zwei Optionen für das Haus. Wir führen beide Berechnungen mit denselben Zahlen durch.

  1. Der Anteil jedes Einzelnen

    Vom Wert des Hauses ziehen wir das ab, was Sie der Bank schulden. Der Rest gehört beiden, zu gleichen Teilen oder in den von Ihnen angegebenen Anteilen.Wert minus Schulden

  2. Haus behalten

    Wer bleibt, zahlt den Anteil der anderen Person (die ) und die Steuern der und bleibt allein mit dem Kredit. Wir prüfen, ob Ihr Einkommen ausreicht.Ausgleichszahlungen und neuer Kredit

  3. Verkaufen und teilen

    Vom Verkaufspreis ziehen wir die Schulden und die Verkaufskosten ab. Jeder erhält seinen Anteil und bleibt ohne Kredit.Jeder geht seinen eigenen Weg
Solange die Bank nicht akzeptiert, einen der Namen aus dem Kredit zu entfernen, bleiben beide für die Schulden verantwortlich, auch nach der Scheidung und der Teilung.

Illustrative Fälle

Illustration von Noémia vor dem Haus, in dem sie lebt
Beispiel zur Veranschaulichung

Noémia wollte im Haus bleiben, in dem ihre Kinder aufgewachsen sind.

Sie lebt in Portimão und ist 41 Jahre alt. Das Haus ist 240.000 € wert und sie schulden der Bank noch 130.000 €. Sie waren verheiratet, mit gemeinsamen Gütern. Sie wollte wissen, ob sie den Anteil des Ex-Mannes und die Raten alleine bezahlen kann.Nettoeinkommen: 1.900 € · Ersparnisse: 15.000 € · 2 Kinder
  1. 1Die Frage: „Kann ich das Haus nur mit meinem Gehalt behalten?“
  2. 2Was der Simulator zeigte: Sie musste 55.000 € an den Ex-Mann und 1.585 € an Steuern und Gebühren zahlen. Mit den Ersparnissen ging der Kredit auf 171.585 € über. In den verbleibenden 27 Jahre betrug die Rate 836 €: 43,9% des Gehalts. Mit 34 Jahre sank sie auf 737 € (38,7%).
  3. 3Das Ergebnis: Sie bat die Bank, den Kredit nur auf ihren Namen zu übertragen, mit einer längeren Laufzeit. Da die Raten unter 60% des Einkommens lagen, konnte der Spread nicht steigen. CrediSegur kümmerte sich um den Prozess.

An die andere Person zu zahlen 55.000 €

Alleinige Rate737 €

Alleinige Rate
737 €
über 34 Jahre, anstelle von 836 €
An die andere Person zu zahlen
55.000 €
für ihren Anteil
Belastung im Einkommen
38,7%
mit der längeren Laufzeit
„Mit der verbleibenden Laufzeit ging es nicht. Mit ein paar Jahren mehr ging es. Das habe ich der Bank vorgelegt.“ — Noémia
Illustration von Valter und Judite, jeder auf seiner Seite des Gebäudes, das sie verkaufen werden
Beispiel zur Veranschaulichung

Valter und Judite erkannten, dass keiner von beiden das Haus behalten konnte.

Sie lebten in einer Lebensgemeinschaft in Castelo Branco. Das Haus ist 180.000 € wert und sie schulden der Bank 95.000 €. Jeder machte die Berechnung, um das Haus zu behalten. Dann berechneten sie den Verkauf.Valters Gehalt: 1.350 € · Um das Haus zu behalten: 624 € pro Monat, 46,2% des Gehalts
  1. 1Die Frage: „Wenn wir verkaufen, wie viel bleibt für jeden?“
  2. 2Was der Simulator zeigte: Um das Haus zu behalten, würde die Rate 46,2% des Gehalts von Valter beanspruchen, und es gäbe noch 1.254 € IMT, da sie in einer Lebensgemeinschaft lebten. Beim Verkauf für 180.000 € würden sie der Bank und 11.964 € an Kosten zahlen, und es blieben 73.036 € übrig.
  3. 3Das Ergebnis: Sie verkauften. Jeder erhielt 36.518 € und hatte keinen Kredit mehr. Mit seinem Anteil kann Valter ein Haus bis etwa 147.000 € kaufen.

Verkaufskosten 11.964 €

Der Anteil von jedem36.518 €

Der Anteil von jedem
36.518 €
nach Zahlung an die Bank und der Kosten
Verkaufskosten
11.964 €
Makler, Bank und andere
Haus, das Valter kaufen kann
bis zu 147.000 €
mit seinem Anteil
„Es war einfacher zu entscheiden, als wir die Zahlen vor uns hatten.“ — Judite
*Unverbindliches Beispiel zur Veranschaulichung mit fiktiven Personen und Werten, die keinem Angebot eines Kreditinstituts entsprechen. Es stellt kein Kreditangebot dar und ersetzt weder die Analyse der finanziellen und persönlichen Situation jedes einzelnen Kunden noch die Genehmigung durch das kreditgebende Institut. Die Werte für TAN, TAEG und MTIC werden gemäß DL Nr. 74-A/2017 und Aviso do Banco de Portugal Nr. 5/2024 angegeben; die tatsächlichen Werte werden vom kreditgebenden Institut im Europäischen Standardisierten Merkblatt (FINE) berechnet. CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.) – gebundener Kreditvermittler, im Banco de Portugal unter der Nr. 0001290 registriert. Informative Simulation. Ersetzt keinen Anwalt oder das Grundbuchamt. Steuern und Kosten sind Schätzungen; der Zinssatz ist eine Annahme.

Was ist wahr und was ist ein Mythos über das Haus bei einer Trennung

Vier Ideen, die wir oft hören, und was in jedem Fall zu tun ist.
  • Mythos„Nach der Scheidung schulde ich der Bank nichts mehr.“Falsch. Die Scheidung und die Teilung ändern den Kredit nicht. Solange die Bank nicht akzeptiert, Ihren Namen zu entfernen, bleiben Sie für die gesamte Schuld verantwortlich.Was zu tun ist: Bitten Sie die Bank schriftlich um die Änderung des Kredits und bewahren Sie die Antwort auf.
  • Wahrheit„Die Bank kann den Spread wegen der Scheidung nicht erhöhen.“Wahr, wenn die Raten der Person, die bleibt, weniger als 55% des Einkommens ausmachen, oder 60% mit 2 oder mehr Kindern. Das besagt das Gesetz über Hypothekarkredite.Was zu tun ist: Bringen Sie der Bank Ihre Berechnungen. Sie sind im Ergebnis enthalten.
  • Kommt darauf an„Bei der Teilung des Hauses fallen keine Steuern an.“Hängt davon ab. Verheiratete mit gemeinsamen Gütern zahlen keine IMT, aber sie zahlen 0,8% Stempelsteuer auf den Teil, den sie erhalten. In einer Lebensgemeinschaft und bei Gütertrennung fällt auch IMT an.Was zu tun ist: Berücksichtigen Sie die Steuern, bevor Sie den zu zahlenden Betrag vereinbaren.
  • Mythos„Wer im Haus bleibt, bekommt es.“Falsch. Im Haus zu wohnen, macht es nicht zu Ihrem Eigentum. Das Haus bleibt bis zur Teilung im Besitz beider, und wer es behält, zahlt der anderen Person ihren Anteil.Was zu tun ist: Berechnen Sie den Anteil jedes Einzelnen, bevor Sie entscheiden.

Der nächste Schritt

Diese Antwort haben Sie bereits. Gehen Sie den Weg weiter – jedes Tool bereitet die nächste Entscheidung vor.

Der Hauskredit, gesehen mit einem Berater

Wir prüfen mit Ihnen, ob Ihre Bank die Änderung akzeptiert, vergleichen mit anderen Banken und kümmern uns um den Prozess, diskret und ohne Vermittlungskosten.

Häufig gestellte Fragen

Es ist das Geld, das die Person, die das Haus behält, der anderen Person für ihren Anteil zahlt. Es wird auf der Grundlage dessen berechnet, was das Haus wert ist, nachdem abgezogen wurde, was noch an die Bank geschuldet wird.
Man fragt bei der Bank an. Die Bank überprüft erneut das Einkommen der Person, die bleibt, und kann zustimmen oder nicht. Gesetzlich darf sie keine Gebühr für die Änderung erheben oder den Spread erhöhen, wenn die Raten unter 55% des Einkommens bleiben (60% mit 2 oder mehr Kindern).
Sie können versuchen, den Kredit auf eine andere Bank nur auf Ihren Namen zu übertragen, eine andere Person zum Kredit hinzuzufügen oder eine andere Sicherheit zu bieten. Wenn nichts davon möglich ist, besteht die übliche Lösung darin, das Haus zu verkaufen.
Mit Ersparnissen oder indem Sie die Bank um einen höheren Kredit auf das Haus bitten. Die Banken verleihen in der Regel bis zu 90% des Wertes des Hauses. Sie können auch zwischen den beiden eine Zahlung in mehreren Raten vereinbaren.
Stempelsteuer von 0,8% auf den Teil des Hauses, den Sie zusätzlich erhalten. Verheiratete mit gemeinsamen Gütern zahlen keine IMT auf diesen Teil. In einer Lebensgemeinschaft und bei Gütertrennung wird IMT gezahlt. Die Eintragungen im Grundbuch kommen hinzu.
Es kann IRS auf den Gewinn geben, wenn Sie für mehr verkaufen, als Sie gekauft haben. Wenn es das Haus war, in dem Sie lebten, und Sie das Geld verwenden, um ein anderes Haus zum Wohnen zu kaufen, kann der Gewinn steuerfrei sein. Machen Sie die Berechnung in unserem Simulator für Kapitalgewinne.
Amtliche Daten geprüft am 20.10.2026 · Quellen: Diário da República, Autoridade Tributária, Banco de Portugal, INE, Segurança Social, Assembleia da República · Quellen ansehenDaten des INE – Portugal, weiterverwendet unter der Lizenz CC BY 4.0.
Wichtiger Hinweis: Informative Simulation. Es ist keine rechtliche oder steuerliche Beratung und ersetzt keinen Anwalt, Notar oder das Grundbuchamt. Die Steuern und Kosten sind Schätzungen nach den geltenden Regeln und sollten beim Finanzamt bestätigt werden. Der Zinssatz ist eine Annahme und kein Kreditangebot. Die Kreditänderung und die Kreditvergabe unterliegen der Genehmigung durch das Kreditinstitut. Versicherungsangebote erst nach Analyse der Kundenbedürfnisse. Quellen (auf Portugiesisch): CIMT, art.º 2.º, n.º 6, e art.º 17.º, n.º 6; Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1; DL n.º 74-A/2017, art.º 25.º; Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado. Die CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) ist ein gebundener Kreditvermittler, registriert bei der Banco de Portugal (Nr. 0001290) und ein Versicherungsagent, registriert bei der ASF (Nr. 421571530); sie erhebt keine Gebühren für die Kreditvermittlung.