Comprar casa hoje exige mais tempo e ponderação

Durante 2025, o mercado imobiliário português viveu um dos períodos mais dinâmicos da sua história recente. Foram transacionadas cerca de 170 mil habitações, um máximo histórico, enquanto os preços das casas aumentaram 17,6%, segundo dados do INE. Ao mesmo tempo, o tempo médio que um imóvel permanecia no mercado caiu de 161 dias em 2024 para apenas 110 dias em 2025.

Em 2026 temos sinais de alteração no mercado.

Segundo dados divulgados pelo idealista, o tempo médio necessário para concretizar uma venda voltou a aumentar. No primeiro trimestre de 2026, o tempo médio de venda subiu para 151 dias. Ou seja, os compradores estão novamente a demorar mais tempo a decidir.

Não significa necessariamente um sinal de fraqueza no mercado, os preços da habitação continuam próximos de máximos históricos. Comprar casa representa hoje um esforço financeiro muito superior ao que representava há poucos anos. Consequentemente, as famílias analisam mais opções, fazem mais visitas e comparam mais soluções.

Continua a existir um problema estrutural que não foi resolvido: a falta de oferta. Existem compradores com capacidade financeira e vontade de avançar, mas nem sempre encontram imóveis que correspondam às suas necessidades ou ao orçamento disponível. Esta realidade prolonga naturalmente o processo de decisão.

A isto junta-se um contexto de maior incerteza. Conflitos internacionais, custos energéticos elevados, dúvidas sobre a evolução da Euribor e do custo de vida fazem com que muitas famílias procurem ter mais garantias antes de dar um passo tão importante.

O resultado é um mercado que continua ativo, mas menos impulsivo. Os compradores continuam presentes, mas a decisão é hoje mais ponderada, mais informada e, naturalmente, mais demorada.

O nosso compromisso passa por ajudar cada cliente a chegar a esse momento com total clareza e confiança, através de:

• Estudo das soluções de crédito mais adequadas às necessidades e objetivos de cada cliente;
• Análise da capacidade financeira e da taxa de esforço;
• Obtenção de pré-aprovações e negociação das melhores condições;
• Acompanhamento em todo o processo de financiamento, reduzindo dúvidas, atrasos e imprevistos;

Quando surge a oportunidade certa, estar preparado pode ser a diferença entre concretizar um negócio ou vê-lo escapar.

Encontramo-nos em breve,
Renato Janeiro