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Kann ich in ein besseres Haus umziehen?

Sehen Sie, wie viel Ihnen der Verkauf des heutigen Hauses einbringt, wie viel der Kauf des neuen kostet und welchen Kredit Sie benötigen. Und vergleichen Sie die beiden Reihenfolgen: zuerst verkaufen oder zuerst kaufen.
  • Steuern und Bankregeln von 2026
  • Kosten für Verkauf und Kauf
  • Keine Kosten und keine Verpflichtung
In welcher Reihenfolge möchten Sie wechseln?

Drei Fragen und Sie wissen, ob Sie das Haus wechseln können

Verwenden Sie ungefähre Werte. Sie können alles später anpassen.
€

Wir rechnen mit 200.000 €, einem Referenzwert. Geben Sie Ihren eigenen Wert ein, um die genaue Berechnung zu erhalten.
€

Wir rechnen mit 80.000 € an Schulden, einem Referenzwert.
€

Wir rechnen mit 300.000 €, einem Referenzwert.
Wir rechnen mit 10.000 € Ersparnissen, 40 Jahren, der üblichen Maklerprovision und einem Referenzzinssatz von 3,67%. Dies sind Annahmen.

Wie wir die Berechnung durchführen

Wir sehen, wie viel Ihnen vom Verkauf Ihres jetzigen Hauses bleibt und ob es für das neue reicht, mit einer Rate, die Sie bezahlen können.

  1. Was vom Verkauf übrig bleibt

    Verkaufspreis abzüglich der Restschuld, der Vorfälligkeitsgebühr und der Verkaufskosten.Ihre Angaben; Gesetzliche Regel · DL n.º 74-A/2017, art.º 23.º; Annahme

  2. Was Sie für das neue brauchen

    Preis plus IMT, Stempelsteuer und Beurkundung, abzüglich des Restbetrags und Ihrer Ersparnisse. Der Rest ist der neue Kredit, geprüft anhand der Anstrengungsquote.Gesetzliche Regel · CIMT, art.º 17.º; Regel der Aufsichtsbehörde

  3. Vor oder nach dem Verkauf kaufen

    Wenn Sie zuerst kaufen, zeigen wir die Kosten eines hypothetischen Überbrückungskredits. Wenn Sie zuerst verkaufen, die Kosten für die Miete in der Zwischenzeit.Annahme

Beispielhafte Fälle

Illustration: Frederico und Rosa zwischen der Wohnung, die sie verkaufen, und dem Haus, das sie kaufen
Beispiel zur Veranschaulichung

Frederico und Rosa verkauften zuerst und wussten, womit sie rechnen konnten.

Sie lebten in Santa Maria da Feira, in einer T2-Wohnung, die 185.000 € wert war. Mit dem zweiten Kind wollten sie ein Haus für 290.000 €. Sie schuldeten der Bank noch 78.000 €. Sie dachten, der Verkauf würde ihnen viel mehr einbringen, als er tatsächlich tat.
  1. 1«Reicht das Geld aus dem Verkauf für die Anzahlung des neuen Hauses?»
  2. 2Vom Verkauf bleiben 94.817 €, nachdem die Bank und 11.378 € an die Immobilienagentur gezahlt wurden. Der Kauf des Hauses kostet zusätzlich 15.394 € an Steuern und Beurkundung. Mit den Ersparnissen benötigen sie einen Kredit von 198.577 €.
  3. 3Sie verkauften zuerst, mieteten für 3 Monate und kauften das Haus mit einem von CrediSegur bei mehreren Banken verglichenen Kredit. Laut Berechnungen passt die monatliche Rate: 841 € pro Monat.

Neuer Kredit 198.577 €

Monatliche Rate des neuen Hauses841 €/Monat

Monatliche Rate des neuen Hauses
841 €/Monat
33% des Einkommens, mit einem Zinssatz, der 1,5 Punkte höher ist
Neuer Kredit
198.577 €
68% des Preises
Zwischen den beiden Häusern
2.220 €
Miete
«Erst als wir alle Kosten sahen, verstanden wir, welches Haus wir kaufen konnten.» — Rosa
Illustration: Clara vor dem neuen Haus, während das alte noch zum Verkauf steht
Beispiel zur Veranschaulichung

Clara fand das richtige Haus, bevor sie ihres verkaufte.

Sie lebte in Lousada, in einer Wohnung, die 150.000 € wert war und für die sie noch 52.000 € schuldete. Es tauchte ein Haus für 215.000 € auf, das sie nicht verlieren wollte. Um zuerst zu kaufen, benötigte sie ein Darlehen, bis sie die Wohnung verkaufte.
  1. 1«Kann ich jetzt kaufen und später in Ruhe verkaufen?»
  2. 2Um vor dem Verkauf zu kaufen, benötigte sie 88.105 € als Darlehen während der Wartezeit. In 6 Monate kostete das 3.013 € an Zinsen: etwa 502 € pro Monat.
  3. 3Sie kaufte das Haus, bot die Wohnung zu einem realistischen Preis an und verkaufte sie in 6 Monate. CrediSegur kümmerte sich um die Hypothek für das neue Haus.

Kosten des Wartens 3.013 €

Geld geliehen während der Wartezeit88.105 €

Geld geliehen während der Wartezeit
88.105 €
bis zum Verkauf des heutigen Hauses
Kosten des Wartens
3.013 €
in 6 Monate
Monatliche Rate des neuen Hauses
477 €/Monat
pro Monat
«Zu wissen, wie viel mich jeder Monat des Wartens kostet, half mir, einen realistischen Preis für die Wohnung festzulegen.» — Clara
*Unverbindliches Beispiel zur Veranschaulichung mit fiktiven Personen und Werten, die keinem Angebot eines Kreditinstituts entsprechen. Es stellt kein Kreditangebot dar und ersetzt weder die Analyse der finanziellen und persönlichen Situation jedes einzelnen Kunden noch die Genehmigung durch das kreditgebende Institut. Die Werte für TAN, TAEG und MTIC werden gemäß DL Nr. 74-A/2017 und Aviso do Banco de Portugal Nr. 5/2024 angegeben; die tatsächlichen Werte werden vom kreditgebenden Institut im Europäischen Standardisierten Merkblatt (FINE) berechnet. CrediSegur (CRRF – Brokerage, Lda.) – gebundener Kreditvermittler, im Banco de Portugal unter der Nr. 0001290 registriert. Beispielhafte Fälle: Figuren, Werte und Bedingungen sind fiktiv und dienen nur zur Demonstration der Funktionsweise des Simulators. Die Zinssätze und der Überbrückungskredit sind Annahmen und keine Kreditangebote. Die Kreditvergabe unterliegt der Genehmigung durch die Bank.

Was ist wahr und was ist Mythos beim Hauswechsel

Vier Ideen, die wir oft hören, und was in jedem Fall zu tun ist.
  • Mythos«Das Geld aus dem Verkauf gehört ganz mir.»Falsch. Zuerst zahlen Sie, was Sie der Bank schulden, die Maklerprovision und die Bankprovision für die vorzeitige Rückzahlung.Was zu tun ist: Berechnen Sie mit dem, was übrig bleibt, nicht mit dem Verkaufspreis.
  • Kommt darauf an«Wenn ich zuerst kaufe, verkaufe ich das andere in Ruhe.»Nur mit Spielraum. Bis Sie verkaufen, zahlen Sie für zwei Häuser und die Zinsen für das geliehene Geld. Jeder zusätzliche Monat kostet Geld.Was zu tun ist: Sehen Sie, wie viel jeder Monat des Wartens kostet, und legen Sie eine Frist fest.
  • Mythos«Ich habe das Haus verkauft, in dem ich lebte, ich zahle keine IRS.»Falsch. Sie sind nur dann von der Steuer auf den Gewinn befreit, wenn Sie den Verkaufserlös, abzüglich dessen, was Sie der Bank schulden, in das neue Haus investieren und dies innerhalb der Fristen tun.Was zu tun ist: Simulieren Sie die Kapitalgewinne, bevor Sie den Verkauf unterzeichnen.
  • Wahrheit«Die Bank leiht nur bis zu 90%.»Wahr, in der Regel, für das Haus zum Wohnen. Der Rest des Preises, plus Steuern und die Beurkundung, die der Kredit nicht abdeckt, kommt aus Ihrem Geld. Die Ausnahme ist das erste Haus bis zu 35 Jahren, mit der öffentlichen Garantie, für Verträge bis 31.12.26.Was zu tun ist: Kombinieren Sie den Verkauf und die Ersparnisse und sehen Sie, ob es ausreicht.

Der nächste Schritt

Diese Antwort haben Sie bereits. Gehen Sie den Weg weiter – jedes Tool bereitet die nächste Entscheidung vor.

Begleitung durch einen CrediSegur-Manager

Ein CrediSegur-Manager begleitet Ihre Anfrage bei den Instituten, mit denen wir zusammenarbeiten. Der Vermittlungsservice ist für Sie kostenlos.

Häufig gestellte Fragen

Der größte Kostenfaktor ist die Maklerprovision: Wir rechnen mit 6,15% des Preises, inklusive MwSt. Wenn Sie noch einen Kredit haben, berechnet die Bank eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung: 0,5% von dem, was Sie bei variabler Rate schulden, und 2% bei fester Rate, plus Stempelsteuer. Es gibt auch das Energiezertifikat und die Löschung der Hypothek.
Sie zahlen IMT, Stempelsteuer auf den Preis und auf den Kredit (0,6%), sowie die Beurkundung mit den Eintragungen. Bei einem Haus von 300.000 € zum Wohnen, mit einem Kredit von 200.000 €, sind es etwa 16.000 €. Der Kredit deckt diese Kosten nicht: Sie müssen aus Ihrem Geld kommen.
Nein. Der Kredit ist mit dem heutigen Haus verbunden. Wenn Sie verkaufen, zahlen Sie das, was Sie schulden, und nehmen einen neuen Kredit für das neue Haus auf, bei derselben Bank oder einer anderen. Es ist eine gute Gelegenheit, die Konditionen zu vergleichen.
Es ist ein Kredit für wenige Monate, der Ihnen das Geld für das Haus vorschießt, das Sie noch nicht verkauft haben. Während dieser Zeit zahlen Sie nur Zinsen. Wenn Sie verkaufen, zahlen Sie alles auf einmal zurück. Nicht alle Banken bieten ihn an und der Zinssatz ist in der Regel höher: Im Simulator rechnen wir mit 1,0 Punkten über dem Satz. Es ist eine Annahme.
Wenn Sie für mehr verkaufen, als Sie gekauft haben, gibt es einen Gewinn. Sie sind von der Steuer befreit, wenn Sie den Verkaufserlös, abzüglich dessen, was Sie der Bank zahlen, verwenden, um ein anderes Haus zum Wohnen zu kaufen, innerhalb von 36 Monaten danach oder 24 Monaten davor. Das verkaufte Haus muss Ihr steuerlicher Wohnsitz gewesen sein. Wenn Sie nur einen Teil reinvestieren, zahlen Sie Steuern auf den Rest. Die genaue Berechnung erfolgt durch die Finanzbehörden.
Sie summiert die Raten aller Ihrer Kredite und vergleicht sie mit dem Familieneinkommen nach Abzügen. Bei variabler oder gemischter Rate wird die Berechnung mit einem höheren Zinssatz als dem aktuellen (bis zu 1,5 Punkte darüber) durchgeführt, um sicherzustellen, dass Sie eine Erhöhung verkraften können. Die Banco de Portugal empfiehlt, dass die Gesamtsumme 45% des Einkommens nicht überschreitet.
Amtliche Daten geprüft am 20.10.2026 · Quellen: Diário da República, Autoridade Tributária, Banco de Portugal, INE, Segurança Social, Assembleia da República · Quellen ansehenDaten des INE – Portugal, weiterverwendet unter der Lizenz CC BY 4.0.
Wichtiger Hinweis: Informative Simulation, mit den IMT- und Stempelsteuertabellen von 2026 für Hauptwohnsitze auf dem Festland und den Regeln der Banco de Portugal für Hypotheken. Der Verkaufspreis, die Wartezeit, die Maklerprovision, der Überbrückungskredit und die Zinssätze sind Annahmen, die Sie ändern können; sie sind keine Kreditangebote oder Bedingungen einer Bank. Sie stellen keine steuerliche oder finanzielle Beratung dar: Die genaue Steuer wird von den Finanzbehörden berechnet. Annahmen für den Hauswechsel (auf Portugiesisch): Pressupostos CrediSegur, editáveis pelo cliente em «Afinar pressupostos». Die CRRF – BROKERAGE, LDA (CrediSegur) ist ein gebundener Kreditvermittler, registriert bei der Banco de Portugal (Nr. 0001290) und ein registrierter Versicherungsagent bei der ASF (Nr. 421571530); sie erhebt keine Gebühren für die Kreditvermittlung. Die Kreditvergabe unterliegt der Genehmigung der Bank. Partnerimmobilien erhalten nur Ihre Kontaktdaten und sprechen nicht über Kredite oder Versicherungen. Versicherungsangebote erfolgen erst nach einer Bedarfsanalyse des Kunden.